Ακίνητα: Το κέντρο των Αθηνών αποτέλεσε τον βασικό πυρήνα ανάπτυξης της κτηματαγοράς, κυρίως σε περιοχές που είχαν καταγράψει μεγάλες μειώσεις στις τιμές πώλησης τα μνημονιακά χρόνια και διέθεταν το κατάλληλο value for money – επενδυτική αξία, τα τελευταία χρόνια καταγράφουν ραγδαία αύξηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Πολλές περιοχές το 2017-2018 βρέθηκαν στο επίκεντρο της ζήτησης, λόγω της ραγδαίας αύξησης της οικονομίας διαμοιρασμού (Airbnb) και της ανάγκης ανεύρεσης οικονομικών ακινήτων που θα ανακαινίζονταν άμεσα και θα εγγράφονταν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με στόχο, την άμεση εκμετάλλευση τους λόγω των ικανοποιητικών εισοδημάτων που «διασφαλίζει» η βραχυχρόνια μίσθωση.
Ταυτόχρονα, δεν ήταν λίγοι οι αλλοδαποί επενδυτές ή/και αλλοδαποί διαμεσολαβητές που συμμετείχαν στο «σαφάρι» αγοράς ακινήτων με στόχο την εκμετάλλευση μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, και ταυτόχρονα την απόκτηση της πολυπόθητης golden visa.
Τα παραπάνω δεδομένα, αποτελούν τους κύριους λόγους που τα τελευταία χρόνια καταγράφεται αύξηση των μεταβιβάσεων στο κέντρο της Αθήνας, ενώ παράλληλα σε πολλές περιοχές καταγράφηκαν και ραγδαίες αυξήσεις των ζητούμενων τιμών πώλησης.
Στον Δήμο Αθηναίων, για το έτος 2023 καταγράφονται συνολικά 5.544 μεταβιβάσεις ακινήτων, αυξημένες κατά 14,59% σε σχέση με το 2022 (4.838 μεταβιβάσεις), κατά 30% σε σχέση με το 2021 (4.248 μεταβιβάσεις) και κατά 65,2% σε σχέση με το 2020 (3.354). Μείωση κατά 8,69% των μεταβιβάσεων καταγράφεται σε σχέση με το 2019 (6.072).
Το 78,96% των μεταβιβάσεων το 2023 αφορούσαν οικιστικά ακίνητα
Σύμφωνα με το μητρώο μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, πραγματοποιήθηκαν συνολικά 4.376 μεταβιβάσεις οικιστικών ακινήτων (διαμέρισμα ή/και μονοκατοικία) που αποτελούν το 78,96% επί του συνόλου. Δεύτερη κατηγορία ακινήτων με ποσοστό 10,95% (607 μεταβιβάσεις) επί του συνόλου, οι επαγγελματικές στέγες, ακολουθούν με ποσοστό 4,98% (276 μεταβιβάσεις) επί του συνόλου, οι αποθήκες / γεωργικά-κτηνοτροφικά κτίρια, και με ποσοστό 4,08% επί του συνόλου οι θέσεις στάθμευσης (226 μεταβιβάσεις).
Μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση στα 1.321€/τ.μ. το 2023 – αύξηση κατά 34,38% σε σχέση με το 2022
Όσον αφορά τις μεταβιβάσεις οικιστικών ακινήτων (διαμέρισμα ή/και μονοκατοικία), σύμφωνα με το μητρώο μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων πραγματοποιήθηκαν συνολικά 4.376 μεταβάσεις, με το μέσο όρο των τετραγωνικών μέτρων ανά μεταβίβαση στα 65,60 τ.μ.. Το μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση ήταν 1.321€/τ.μ., αυξημένο κατά 34,38% (983€/τ.μ.) σε σχέση με το 2022 και κατά 59,28% (867€/τ.μ.) σε σχέση με το 2021.
Το 87,85% των οικιστικών μεταβιβάσεων το 2023 είχαν τίμημα έως 150.000€
Το 2023 οι μεταβιβάσεις οικιστικών ακινήτων (διαμέρισμα ή/και μονοκατοικία) στο Δήμο Αθηναίων με τίμημα έως 150.000€, αποτελούν το 87,85% του συνόλου των μεταβιβάσεων σύμφωνα με το μητρώο μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Αξίζει να αναφέρουμε το 2019 οι μεταβιβάσεις έως 100.000€ αποτελούσαν το 87,25% του συνόλου.
Συγκεκριμένα για το έτος 2023, το 50,09% των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα έως 50.000€, σε αντίθεση με το 2020 όπου το 45,26% των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα έως 30.000€ .
Παράλληλα, το 2023, το 87,85% των μεταβιβάσεων αφορούσε κατοικίες με τίμημα έως 150.000€, όταν το 2020 το 85,03% αφορούσε μεταβιβάσεις έως 100.000€. Η αύξηση του τιμήματος ανά μεταβίβαση, αποδεικνύει τη δυναμική της εγχώριας κτηματαγοράς στο κέντρο της Αθήνας.
Το 74,59% των μεταβιβάσεων το 2023 αφορούσε κατοικίες έως 80τμ
Παράλληλα, το μεγαλύτερο ποσοστό των μεταβιβάσεων το 2023 αφορούσε ακίνητα έως 80τμ που αποτελούν και το 74,59% του συνόλου των μεταβιβάσεων. Από 81-90τμ αποτελούν το 7,17% των μεταβιβάσεων, από 91-100τμ, το 6,63% και από 101τμ και άνω το 11,61%.
Το 86,42% των μεταβιβάσεων το 2023 αφορούσε κατοικίες κατασκευής έως το 1980
Σύμφωνα με το μητρώο μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, το 86,42% των μεταβιβάσεων τη περσινή χρονιά αφορούσαν κατοικίες κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 43 ετών.
Συγκεκριμένα, με έτος κατασκευής έως το 1960, αποτελούν το 19,12%, με έτος κατασκευής 1961-1970, το 41,46% και το 25,84% με έτος κατασκευής 1971-1980.
Το δημοφιλέστερο ακίνητο στο Δήμο Αθηναίων το 2023
Το δημοφιλέστερο ακίνητο στο Δήμο Αθηναίων σύμφωνα με το μητρώο μεταβιβάσεων, είναι κατοικία 51-75τμ (34,5% επί του συνόλου) κατασκευής έως το 1980 και με τίμημα 1.381€/τ.μ.
Δηλαδή, κατοικίες 51-75τμ με τίμημα από 70.431€ έως και 103.575€.
Είναι εντελώς λογικό το δημοφιλέστερο ακίνητο σύμφωνα με το μητρώο μεταβιβάσεων να είναι 51-75τμ, διότι αποτελεί την επιφάνεια που είναι κατάλληλη τόσο για νέους εργένηδες ή/και φοιτητές, όσο και για νέους που θα θελήσουν να κάνουν οικογένεια και αναζητούν ένα ακίνητο με 2 Υ/Δ με τίμημα πλησίον των 100.000€.
Παράλληλα, η επιφάνεια κατοικίας 51-75τμ, αποτελεί και το «κατάλληλο» μέγεθος για επενδυτικό ακίνητο, είτε για εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιας συμβατικής μίσθωσης, είτε μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
*Θεμιστοκλής Μπάκας
Μ.Η.Τ. 242183