Φορολογικό μπόνους για ιδιοκτήτες, μέσω ενεργειακής ή αισθητικής αναβάθμισης ακινήτων το 2025 – Όροι και προϋποθέσεις

Σημαντική φορολογική ελάφρυνση προσφέρει και για το 2025 η ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση ακινήτων, με έκπτωση φόρου εισοδήματος που φτάνει τα 16.000 ευρώ σε ορίζοντα πενταετίας. Το μέτρο, που στοχεύει στην αξιοποίηση ανενεργών ή υποβαθμισμένων ακινήτων, αφορά φυσικά πρόσωπα που πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Ποιοι δικαιούνται την έκπτωση και υπό ποιες συνθήκες

Για να επωφεληθούν οι ιδιοκτήτες, πρέπει:

• Να διατηρούν πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα στο ακίνητο.

• Να χρησιμοποιούν το ακίνητο ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία ή ως επαγγελματική στέγη.

• Να διαθέτουν νόμιμα παραστατικά (τιμολόγια ή αποδείξεις λιανικής) που να αναφέρουν το είδος των εργασιών και τα πλήρη στοιχεία του ακινήτου και του φορολογούμενου.

• Οι πληρωμές να έχουν γίνει αποκλειστικά μέσω ηλεκτρονικών μέσων (κάρτες, e-banking κ.λπ.), αποκλείοντας τα μετρητά.

Η φορολογική μείωση κατανέμεται ισόποσα σε πέντε χρόνια. Για παράδειγμα, δαπάνες 10.000 ευρώ το 2025 οδηγούν σε ετήσια μείωση φόρου 2.000 ευρώ, εφόσον υπάρχει επαρκής φορολογική υποχρέωση.

Τι δαπάνες αναγνωρίζονται

Η ρύθμιση καλύπτει ευρύ φάσμα εργασιών όπως:

• Ενεργειακές παρεμβάσεις: τοποθέτηση θερμομόνωσης, αλλαγή κουφωμάτων, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών ή νέων συστημάτων θέρμανσης–ψύξης.

• Λειτουργικές αναβαθμίσεις: επισκευή ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, συντήρηση στεγών, τοποθέτηση ανελκυστήρων.

• Αισθητικές βελτιώσεις: βαψίματα, αλλαγή πατωμάτων κ.ά.

Σημειώνεται ότι οι δαπάνες για αγορά υλικών αναγνωρίζονται μόνο στο 1/3 των συνολικών δαπανών για υπηρεσίες.

Παράδειγμα εφαρμογής

Ένας φορολογούμενος που δαπανά 10.000 ευρώ για ανακαίνιση το 2025 μπορεί να εξασφαλίσει συνολική έκπτωση φόρου 10.000 ευρώ σε πέντε χρόνια (2.000 ευρώ ετησίως). Αν για το 2025 ο φόρος εισοδήματός του ήταν 3.000 ευρώ, θα πληρώσει τελικά μόλις 1.000 ευρώ μετά την αφαίρεση του ποσού της έκπτωσης.

Το μέτρο λειτουργεί ως ένα ισχυρό κίνητρο τόσο για την αναβάθμιση της ενεργειακής αποδοτικότητας του κτιριακού αποθέματος όσο και για τη γενικότερη αναζωογόνηση της αγοράς ακινήτων.

Διαβάστε επίσης; Νέες επιδοτήσεις άνω του €1 δισ. για ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών