Ο ΕΝΦΙΑ αλλάζει από το 2026, με μειώσεις σε μικρούς οικισμούς και στοχευμένες απαλλαγές για ευάλωτα νοικοκυριά

Λιγότερο «βαρύς» προδιαγράφεται ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ από το 2026, προσφέροντας ανακούφιση σε περισσότερους από 2,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι παρεμβάσεις στο φορολογικό πλαίσιο εστιάζουν σε κύριες κατοικίες μικρών οικισμών, σε ακίνητα που είναι ασφαλισμένα έναντι φυσικών καταστροφών, καθώς και σε νοικοκυριά με χαμηλότερα εισοδήματα και περιορισμένη περιουσιακή βάση. Τα νέα εκκαθαριστικά, συνολικού ύψους περίπου 2,3 δισ. ευρώ, αναμένεται να αποσταλούν στις αρχές Μαρτίου 2026, με δυνατότητα αποπληρωμής σε δώδεκα μηνιαίες δόσεις. Έως το τέλος Ιανουαρίου 2026 οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν τα στοιχεία του Ε9 ώστε ο φόρος να υπολογιστεί με ακρίβεια.

Έκπτωση για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς

Κεντρικό στοιχείο των αλλαγών αποτελεί η μείωση του ΕΝΦΙΑ για ιδιοκτήτες που διατηρούν κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, με εξαίρεση όσους βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων). Για τη συγκεκριμένη κατηγορία προβλέπεται μείωση 50% το 2026 και πλήρης απαλλαγή από το 2027, υπό την προϋπόθεση ότι πρόκειται αποκλειστικά για την κύρια κατοικία και ότι η φορολογητέα αξία της δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Η ρύθμιση δεν επεκτείνεται σε δευτερεύουσες κατοικίες, οικόπεδα ή ακίνητα υψηλότερης αξίας.

Ποιοι ωφελούνται περισσότερο

Το μέτρο καλύπτει περισσότερους από ένα εκατομμύριο φορολογουμένους σε 12.720 οικισμούς σε όλη τη χώρα, όπου κατοικούν περίπου 2,1 εκατομμύρια πολίτες. Στις περιπτώσεις όπου η κύρια κατοικία είναι ασφαλισμένη για φυσικές καταστροφές, η ελάφρυνση μπορεί να αποδειχθεί ακόμη μεγαλύτερη, καθώς προστίθεται πρόσθετη μείωση έως 20%.

Παράλληλα, όσοι ήδη λάμβαναν μείωση 50% λόγω εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων θα εξακολουθήσουν να βλέπουν τον λογαριασμό τους μειωμένο.

Σταθερός φόρος για τους περισσότερους, αυξήσεις σε νέες αποκτήσεις

Για ένα σημαντικό μέρος των φορολογουμένων ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει στο ίδιο επίπεδο. Όσοι, ωστόσο, απέκτησαν ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα μέσα στο 2025 είναι πιθανό να βρεθούν αντιμέτωποι με υψηλότερο ποσό ή και με πρώτη υποχρέωση καταβολής. Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες θα επωφεληθούν με έκπτωση μεταξύ 10% και 20% λόγω ασφάλισης της κατοικίας τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας.

Επιπλέον, περίπου 900.000 νοικοκυριά θα λάβουν έκπτωση έως 50% ή πλήρη απαλλαγή με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, ενώ εξακολουθεί να ισχύει απαλλαγή για ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.

Στοχευμένη στήριξη για ευάλωτα νοικοκυριά

Οι προβλέψεις για μειωμένο φόρο αφορούν οικογένειες με χαμηλότερα δηλωθέντα εισοδήματα και περιορισμένη ακίνητη περιουσία, με ανώτατα όρια που διαφοροποιούνται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση και τα τετραγωνικά μέτρα των κτισμάτων. Για πολύτεκνες οικογένειες ή άτομα με αναπηρία άνω του 80% προβλέπεται ακόμη και πλήρης απαλλαγή, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις εισοδήματος και επιφάνειας κατοικιών, με στόχο τη μείωση της φορολογικής πίεσης σε κοινωνικές ομάδες που θεωρούνται περισσότερο εκτεθειμένες.

Το νέο πλαίσιο διαμορφώνει έναν πιο «στοχευμένο» ΕΝΦΙΑ, με έμφαση στην προστασία της κύριας κατοικίας και την ενίσχυση της ασφάλισης ακινήτων έναντι φυσικών κινδύνων. Παράλληλα, προωθείται η σταδιακή αποσυμφόρηση της φορολογικής επιβάρυνσης για μικρούς οικισμούς, δίνοντας αναπτυξιακό και κοινωνικό χαρακτήρα στις παρεμβάσεις. Οι τελικές επιβαρύνσεις θα αποτυπωθούν στα εκκαθαριστικά του 2026, ενώ οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγχουν εγκαίρως τα στοιχεία τους για να αποφύγουν λάθη και επιπλέον χρεώσεις.

Διαβάστε επίσης: Φόροι, ΕΝΦΙΑ, ενοίκια: O «χάρτης» της φορολογίας για το 2026