ΕΝΦΙΑ 2026: Λήγει η προθεσμία για τη μείωση φόρου έως 20% λόγω ασφάλισης κατοικίας

Προθεσμία οκτώ ημερών έχουν οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών προκειμένου να κατοχυρώσουν έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ του 2026, μέσω της υποβολής σχετικής αίτησης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα myPROPERTY της ΑΑΔΕ.

Η προθεσμία υποβολής λήγει τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026 και αποτελεί το τελευταίο χρονικό ορόσημο πριν από την έναρξη των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων και την εκκαθάριση του φόρου ακινήτων.

Διαδικασία διασταυρώσεων και εκκαθάρισης

Μετά τη λήξη της προθεσμίας, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα προχωρήσουν στην αντιστοίχιση και επιβεβαίωση των στοιχείων των ασφαλιστηρίων συμβολαίων έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026, προκειμένου η ΑΑΔΕ να ενσωματώσει τις προβλεπόμενες εκπτώσεις στα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ. Για τους φορολογούμενους που έχουν ολοκληρώσει εγκαίρως τη διαδικασία, η μείωση θα αποτυπωθεί αυτόματα στο εκκαθαριστικό.

Η μείωση του ΕΝΦΙΑ αφορά αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο δικαίωμα επί κατοικίας δηλωμένης στο έντυπο Ε9, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο είναι ασφαλισμένο. Η έκπτωση χορηγείται ακόμη και στην περίπτωση που το ασφαλιστήριο έχει συναφθεί στο όνομα νομικού προσώπου, εφόσον το δικαίωμα κυριότητας ή επικαρπίας ανήκει σε φυσικό πρόσωπο.

Ασφάλιση κατοικιών και φορολογικά κίνητρα

Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ λειτουργεί ως ισχυρό κίνητρο για την ενίσχυση της ασφαλιστικής κάλυψης των κατοικιών. Σύμφωνα με στοιχεία της Ένωσης Ασφαλιστικών Εταιρειών Ελλάδος, την περίοδο από τον Σεπτέμβριο του 2023 έως τον Σεπτέμβριο του 2025, τα ασφαλιστήρια κατοικιών που καλύπτουν κινδύνους από καιρικά φαινόμενα και σεισμό αυξήθηκαν κατά 54,5%.

Ο συνολικός αριθμός τους ανήλθε σε 786.206, από 508.908, δηλαδή καταγράφηκε αύξηση περίπου 277.300 νέων ασφαλισμένων κατοικιών. Συνολικά, τα ενεργά ασφαλιστήρια κατοικίας διαμορφώνονται πλέον σε 1.304.067, αυξάνοντας το ποσοστό ασφαλιστικής κάλυψης από 14,7% το 2023 σε 19,8% τον Σεπτέμβριο του 2025. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται άμεσα με το φορολογικό όφελος, καθώς για σημαντικό αριθμό ιδιοκτητών η ασφάλιση αποτελεί ταυτόχρονα μέσο προστασίας της περιουσίας και περιορισμού της φορολογικής επιβάρυνσης.

Προϋποθέσεις χορήγησης της έκπτωσης

Για τη χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ, οι ακόλουθες προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται σωρευτικά:

Η ασφάλιση της κατοικίας να καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.

Η διάρκεια της ασφάλισης να είναι τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του ίδιου φορολογικού έτους.

Η ασφαλισμένη αξία να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής, η οποία για το 2026 έχει καθοριστεί στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σε περίπτωση ετήσιας ασφάλισης, η έκπτωση ανέρχεται σε 20%, εφόσον η φορολογητέα αξία της κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ. Για ακίνητα με μεγαλύτερη αξία, η μείωση περιορίζεται στο 10%, ενώ για μικρότερη διάρκεια ασφάλισης η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά.

Συνιδιοκτησίες και τεχνικές λεπτομέρειες

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας. Ο λήπτης της ασφάλισης οφείλει να δηλώσει όλους τους συνιδιοκτήτες μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY, ώστε κάθε ΑΦΜ να συνδεθεί ορθά με το ασφαλιστήριο συμβόλαιο και τον αντίστοιχο ΑΤΑΚ. Σε περιπτώσεις όπου η κατοικία αντιστοιχεί σε περισσότερους από έναν ΑΤΑΚ στο Ε9, απαιτείται η συσχέτιση όλων, διαφορετικά η έκπτωση δεν θα εφαρμοστεί.

Για τους φορολογούμενους που είχαν υποβάλει αίτηση και το προηγούμενο έτος, η διαδικασία είναι απλουστευμένη, καθώς η αίτηση εμφανίζεται προσυμπληρωμένη, με δυνατότητα τροποποίησης και επανυποβολής πριν την οριστική καταχώριση.