ΕΝΦΙΑ: Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι αναμένεται να λάβουν, το αργότερο έως τα μέσα Μαρτίου 2026, τα εκκαθαριστικά για την πληρωμή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) του νέου έτους.
Ο φόρος θα μπορεί να εξοφληθεί είτε εφάπαξ έως το τέλος Μαρτίου 2026, είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο του 2026 έως και τον Φεβρουάριο του 2027.
Ποιοι δεν θα δουν αλλαγές
Η πλειονότητα των ιδιοκτητών θα καταβάλει το ίδιο ποσό ΕΝΦΙΑ με το 2025, καθώς:
δεν υπήρξε μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους,
δεν αλλάζει καμία από τις παραμέτρους υπολογισμού του φόρου.
Ποιοι θα δουν μεταβολές
Ωστόσο, τουλάχιστον 2.000.000 ιδιοκτήτες θα διαπιστώσουν μεταβολές στα ποσά του ΕΝΦΙΑ που θα αναγράφονται στα φετινά εκκαθαριστικά, βάσει των ρυθμίσεων του νέου νόμου Πιερρακάκη.
Οι βασικές κατηγορίες είναι οι εξής:
α) Κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς
Ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε οικισμούς:
έως 1.500 κατοίκους πανελλαδικά,
έως 1.700 κατοίκους σε παραμεθόριες περιοχές (Έβρος, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριοι δήμοι Κεντρικής Μακεδονίας, Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και Ηπείρου).
Για τις περιπτώσεις αυτές προβλέπεται έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στις συγκεκριμένες κατοικίες.
Εξαιρέσεις:
οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής (πλην Π.Ε. Νήσων),
κατοικίες με συνολική φορολογητέα αξία άνω των 400.000 ευρώ.
Η ρύθμιση αφορά πάνω από 1 εκατ. δικαιώματα επί κατοικιών, σε περισσότερους από 13.000 οικισμούς, με συνολικό πληθυσμό περίπου 2 εκατομμύρια κατοίκους.
β) Μεταβολές στην ακίνητη περιουσία το 2025
Ιδιοκτήτες που μέσα στο 2025:
απέκτησαν ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα (αγορά, δωρεά, γονική παροχή, κληρονομιά),
πώλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα,
τακτοποίησαν ημιυπαίθριους χώρους και τους μετέτρεψαν σε χώρους κύριας χρήσης.
Όσοι χρησιμοποίησαν την πλατφόρμα myProperty, είδαν αυτόματη ενημέρωση του Ε9. Οι υπόλοιποι έχουν προθεσμία έως 31 Ιανουαρίου 2026 για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων.
Αύξηση ΕΝΦΙΑ θα έχουν όσοι απέκτησαν ακίνητα ή δήλωσαν νέους κύριους χώρους.
Μείωση ΕΝΦΙΑ θα δουν όσοι πώλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα.
γ) Αλλαγές στα εισοδηματικά κριτήρια
Μεταβολές θα υπάρξουν και για φορολογούμενους που:
απέκτησαν δικαίωμα μερικής ή ολικής απαλλαγής λόγω μείωσης εισοδήματος ή αύξησης οικογενειακών βαρών (γάμος, τέκνα),
ή αντίθετα χάνουν απαλλαγές, επειδή το οικογενειακό εισόδημα του 2024 υπερέβη τα προβλεπόμενα όρια.
Οι πρώτοι θα πληρώσουν μειωμένο ή μηδενικό ΕΝΦΙΑ, ενώ οι δεύτεροι θα επιβαρυνθούν με αυξημένο φόρο ή ΕΝΦΙΑ για πρώτη φορά.
δ) Έκπτωση λόγω ασφάλισης κατοικίας
Ισχύει και φέτος:
έκπτωση έως 20% για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ,
έκπτωση 10% για κατοικίες άνω των 500.000 ευρώ,
εφόσον ήταν ασφαλισμένες το 2025 για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για τουλάχιστον τρεις μήνες. Η έκπτωση προσαρμόζεται αναλογικά αν η ασφάλιση δεν κάλυπτε ολόκληρο το έτος
Μ.Η.Τ. 242183