Η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε νέα εποχή από την 1η Ιανουαρίου, καθώς το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών καταθέτει στη Βουλή το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, το οποίο φέρνει σημαντικές αλλαγές και καινοτομίες για την κτηματαγορά. Στόχος είναι η αναζωογόνηση του τομέα μέσω φορολογικών ελαφρύνσεων, επενδυτικών κινήτρων και μέτρων που ενισχύουν τη διαφάνεια και διευκολύνουν τις συναλλαγές.
Ειδικότερα, το νομοσχέδιο αναγνωρίζει και αντιμετωπίζει σημαντικά προβλήματα, όπως
- η έλλειψη προσιτής στέγης,
- η ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης και
- η ανάγκη προσαρμογής στις κλιματικές προκλήσεις.
Με τις νέες ρυθμίσεις, η αγορά ακινήτων ενδυναμώνεται, παρέχοντας ένα πιο ευνοϊκό περιβάλλον για επενδύσεις, ενώ οι πολίτες και οι επαγγελματίες του τομέα αναμένεται να δουν άμεσα τα οφέλη τους. Ανάμεσα στις σημαντικότερες αλλαγές περιλαμβάνονται:
1. Απαλλαγή Φόρου Εισοδήματος για Κενά ή Βραχυχρόνια Μισθώματα
Από 1ης Ιανουαρίου 2024, κατοικίες έως 120 τ.μ. που δηλώνονται ως κενές ή χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση τα έτη 2022, 2023 και 2024 θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος. Αυτό το μέτρο ενθαρρύνει τη μακροχρόνια μίσθωση, αυξάνοντας τη διαθεσιμότητα προσιτής στέγης για τους πολίτες.
2. Διπλασιασμός της Μείωσης του ΕΝΦΙΑ για Ασφαλισμένα Ακίνητα
Από το 2025, η μείωση του ΕΝΦΙΑ για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ θα αυξηθεί από 10% σε 20%, υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα είναι ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές, όπως σεισμοί, πυρκαγιές και πλημμύρες. Έτσι, ενισχύεται η ασφάλεια των περιουσιών και η προστασία από φυσικές καταστροφές.
3. Παράταση Αναστολής ΦΠΑ στις Νέες Οικοδομές
Η αναστολή του ΦΠΑ για νέες οικοδομές παρατείνεται μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025, ενισχύοντας τη ζήτηση στον τομέα της οικοδομής και διευκολύνοντας αγοραστές και επενδυτές.
4. Αναστολή Φόρου Υπεραξίας από Μεταβιβάσεις Ακινήτων
Η αναστολή του φόρου υπεραξίας παρατείνεται έως το 2026, επιτρέποντας πιο ευέλικτες συναλλαγές στην κτηματαγορά και προσελκύοντας νέες επενδύσεις.
5. Μόνιμη Απαλλαγή ΕΝΦΙΑ για Διατηρητέα Κτίρια
Προβλέπεται μόνιμη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για διατηρητέα κτίρια αξίας έως 400.000 ευρώ, στηρίζοντας τη συντήρηση και αναπαλαίωση της πολιτιστικής κληρονομιάς της χώρας.
6. Εισαγωγή Τέλους Ανθεκτικότητας για Τουριστικά Καταλύματα
Θεσπίζεται τέλος ανθεκτικότητας για τουριστικά καταλύματα, το οποίο θα χρησιμοποιείται για έργα πρόληψης και αποκατάστασης φυσικών καταστροφών. Το τέλος κλιμακώνεται ανάλογα με την κατηγορία του καταλύματος και την εποχή.
7. Ρύθμιση της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης στην Αθήνα
Από το 2025, απαγορεύεται η εγγραφή νέων ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση στις κεντρικές περιοχές της Αθήνας. Η μη συμμόρφωση θα επιφέρει υψηλά πρόστιμα, ενισχύοντας τον έλεγχο της αγοράς και την προσφορά προσιτών ενοικίων.
8. Απαλλαγή ΕΝΦΙΑ στον Δήμο Σουφλίου
Ακίνητα του Δήμου Σουφλίου θα εξαιρεθούν από τον ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2025, 2026 και 2027, ενισχύοντας την τοπική οικονομία και προσφέροντας μια επιπλέον οικονομική στήριξη στους κατοίκους της περιοχής.
9. Χρηματοδοτικά Προγράμματα για Στέγαση και Ενεργειακή Αναβάθμιση
Το πρόγραμμα “Σπίτι Μου” επεκτείνεται, προσφέροντας στεγαστικά δάνεια και αυξημένες επιδοτήσεις για την ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων. Ειδικά για το πρόγραμμα “Ανακαινίζω – Νοικιάζω”, το ανώτατο όριο επιχορήγησης αυξάνεται από 10.000 σε 13.500 ευρώ.
Οι ρυθμίσεις αυτές έχουν σημαντικό αντίκτυπο τόσο στους πολίτες όσο και στους επενδυτές. Η μειωμένη φορολογία και οι νέες χρηματοδοτικές δυνατότητες δημιουργούν ένα ευνοϊκό περιβάλλον για αγορά, πώληση και ανακαίνιση ακινήτων, ενώ παράλληλα ενισχύουν την προστασία των ιδιοκτητών από φυσικές καταστροφές.
Με αυτές τις μεταρρυθμίσεις, η κυβέρνηση προσπαθεί να αντιμετωπίσει τα διαρθρωτικά προβλήματα της αγοράς, προσφέροντας παράλληλα κίνητρα για βιώσιμη ανάπτυξη και επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων.
Διαβάστε επίσης: Αγορά ακινήτων: Φθηνότερη επιλογή στην Ευρώπη για ξένους επενδυτές η Ελλάδα
Μ.Η.Τ. 242183