Πτώση που φθάνουν έως και το 68% από την αρχή της κρίσης το 2008 έως και σήμερα καταγράφουν οι τιμές των χειμερινών εξοχικών ακινήτων. Όπως επισημαίνει έρευνα της Geoaxis χιλιάδες σπίτια παραμένουν αδιάθετα, ενώ η ζήτηση εξακολουθεί και καταγράφεται έως εξαιρετικά ήπια. Ειδικά για το διάστημα 2023- 2024 ότι η ετήσια μεταβολή στις τιμές είναι ελάχιστα θετική.
Πώς διαμορφώνεται η εικόνα της αγοράς σήμερα
Σύμφωνα με την ανάλυση, οι ζητούμενες τιμές πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών διαμορφώνονται φέτος ως εξής:
- Αράχωβα: από €1.594/τ.μ. το 2023 στα €1.626/τ.μ. (2,01%)
- Άγιος Αθανάσιος: από €1.053/τ.μ. το 2023 στα €1.063/τ.μ. (0,95%)
- Καρπενήσι: από €1.008/τ.μ. το 2023 στα €1.023/τ.μ. (1,49%)
- Τρίκαλα Κορινθίας: από €1.097/τ.μ. το 2023 στα €1.106 /τ.μ. (0,82%)
Η διάμεση συνολική επιφάνεια εξοχικής κατοικίας μαζί με τους βοηθητικούς χώρους, που διατίθεται μέσω αγγελιών διαμορφώνεται στα 144 τ.μ. Οι μεγαλύτερες επιφάνειες καταγράφονται στην Αράχωβα, στα 160 τ.μ., λόγω της πληθώρας νέων μεζονετών στο Λιβάδι και οι μικρότερες στα Τρίκαλα Κορινθίας στα 130 τ.μ., λόγω των παλαιότερων και πιο τυπικών κτισμάτων που προσφέρονται.
Η διάμεση ηλικία εξοχικής κατοικίας που διατίθεται μέσω αγγελιών διαμορφώνεται σήμερα στα 22,5 χρόνια. Μεγαλύτερη ηλικία κατασκευών καταγράφεται στο Καρπενήσι, με 37 χρόνια, και η μικρότερη στην Αράχωβα και στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας με 17 έτη.
Η πτώση των τιμών από το 2008
Παρά την πρόσκαιρη μικρή αύξηση στις τιμές τα τελευταία χρόνια (2018/2019), αρκετοί κατασκευαστές που επένδυσαν δανειζόμενοι στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών, με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γης πάνω από €1.500/τ.μ. εξακολουθούν να βρίσκονται εγκλωβισμένοι, αφού ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί τη ζήτηση.
Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στο Λιβάδι της Αράχωβας όπου μετά το κατασκευαστικό… αμόκ δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα δίχως καμία προοπτική άμεσης διάθεσης.
Αναλυτικότερα, οι μειώσεις των τιμών διαμορφώθηκαν από το 2008 έως σήμερα ως εξής:
- -68% στον Άγιο Αθανάσιο, από €3.301/τ.μ. στα €1.063/τ.μ.
- -56% στο Καπερνήσι από €2.308/τ.μ. στα €1.023/τ.μ.
- -51% στα Τρίκαλα Κορινθίας από €2.250/τ.μ. στα €1.106/τ.μ.
- -46% στην Αράχωβα από €3.000/τμ στα €1.626 /τ.μ.
Τι προβλέπει για το μέλλον η Geoaxis
Όπως σημειώνει η Geoaxis η αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον σε συνδυασμό με τη συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος συνεχίζουν να κατατάσσουν την απόκτηση χειμερινών εξοχικών ακινήτων μία πλήρως εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων, με αποτέλεσμα τη στασιμότητα και την πιθανή μελλοντική συμπίεση των αξιών.
Σύμφωνα με την ίδια ανάλυση, η σταθερότητα της χώρας σε συνδυασμό με τη θετική καλοκαιρινή τουριστική περίοδο δεν έχουν μετουσιωθεί, για ακόμη μια χρονιά, σε τάση σε ό,τι αφορά στις χειμερινές εξοχικές κατοικίες. Η γενικότερη γεωπολιτική ανασφάλεια για το μέλλον, η απουσία εκτεταμένου χειμώνα, τα υψηλά επιτόκια δανεισμού και το σημαντικό κόστος κατασκευής & συντήρησης επηρεάζουν αρνητικά τη συγκεκριμένη αγορά.
Επιπλέον, μακροπρόθεσμα, η κλιματική αλλαγή θα επηρεάσει σημαντικά τις κατοικίες σε περιοχές που εξαρτώνται από χιονοδρομικά κέντρα καθώς τα τελευταία μειώνουν συνεχώς τις ημέρες λειτουργίας τους λόγω ανυπαρξίας χιονιού. Η ανάλυση σημειώνει ότι δεν υπάρχει εύκολη χρηματοδότηση στην Ευρώπη για χιονοδρομικά κέντρα χαμηλότερα των 2.500 μ., ενώ η αύξηση του κόστους ενέργειας για τη λειτουργία τους θα δημιουργήσει ακόμη μεγαλύτερο ρίσκο στις τοπικές αγορές.
Χριστίνα Δημητρίου
Μ.Η.Τ. 242183