Ηλεκτρονικό ξεσκόνισμα στα ακίνητα φέρνει η νέα πλατφόρμα της ΑΑΔΕ – Ποιες δηλώσεις ελέγχονταικαι τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Μια νέα εποχή διασταυρώσεων και ελέγχων στην αγορά ακινήτων ανοίγει με τη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Η ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, που τίθεται σε πλήρη λειτουργία το καλοκαίρι, στοχεύει στην αυτόματη ανίχνευση αδήλωτων τετραγωνικών και ενοικίων, φέρνοντας στο φως αποκλίσεις σε δηλώσεις ιδιοκτητών.

Πώς θα λειτουργεί το ΜΙΔΑ

Το νέο σύστημα συνδέει για πρώτη φορά τα δεδομένα του Κτηματολογίου, της ΑΑΔΕ (δηλώσεις Ε9, Ε2, Ε1) και του ΔΕΔΔΗΕ (ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα). Μέσα από το ΜΙΔΑ θα εντοπίζονται αυτόματα:

• Ακίνητα που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο αλλά όχι στο Ε9

• Περιπτώσεις με μικρότερα τετραγωνικά στο Ε9 από ό,τι στο Κτηματολόγιο

• Κτίσματα με κατανάλωση ρεύματος αλλά δηλωμένα ως «κενά» ή μη δηλωμένα

Υποχρεώσεις ιδιοκτητών – Τι θα δηλώνεται

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν στοιχεία όπως:

• Περιγραφή και χρήση του κάθε ακινήτου

• Στοιχεία ενοικιαστών ή χρηστών

• Ποσά ενοικίων

• Παροχές ρεύματος και ύδρευσης

Πολλά από τα δεδομένα θα είναι προσυμπληρωμένα, όμως κάθε αποκλειστική ή ελλιπής δήλωση μπορεί να προκαλέσει κυρώσεις.

Νέοι κανόνες για μισθώσεις – Αποδοχή ή απόρριψη από ενοικιαστές

Από τις 2 Ιουνίου 2025, η δήλωση κάθε μίσθωσης θα πρέπει να επιβεβαιώνεται ψηφιακά από τον ενοικιαστή ή τους λοιπούς συνιδιοκτήτες μέσα σε 30 ημέρες. Σε αντίθετη περίπτωση, η δήλωση θεωρείται αποδεκτή αυτόματα. Για μισθώσεις που έληξαν έως 30/4, οι δηλώσεις λύσης μπορούν να υποβληθούν χωρίς πρόστιμα έως 30/6/2025.

Από το 2026: Φορολογικές δηλώσεις… αυτόματα

Από το 2026, όλα τα εισοδήματα από ακίνητα θα προσυμπληρώνονται αυτόματα στα έντυπα Ε1 και Ε2 με βάση τα δεδομένα του ΜΙΔΑ. Η δήλωση θα μπορεί να υποβάλλεται χωρίς παρέμβαση του ιδιοκτήτη, όπως ισχύει ήδη για μισθωτούς και συνταξιούχους με προσυμπληρωμένα στοιχεία.

Τι αλλάζει πρακτικά

• Αν δεν δηλώσεις, θα σε εντοπίσουν: Ό,τι δεν δηλώσεις, μπορεί να φανεί από τα αρχεία Κτηματολογίου ή κατανάλωσης ρεύματος

• Κοινή εικόνα για ΚΑΕΚ και ΑΤΑΚ: Οι αριθμοί θα «κουμπώνουν» – κάθε ασυμφωνία θα ελέγχεται

• Κάθε μίσθωση δηλωμένη και ενεργή: Οι παλιές ή ληγμένες θα ξεχωρίζουν

• Διασταυρώσεις χωρίς ανθρώπινη παρέμβαση: Το σύστημα εντοπίζει κενά, αποκλίσεις, λάθη