Τέλος στο «μαύρο» χρήμα στα ακίνητα, η εφορία «ξεκλειδώνει» την αγορά – Τι περιλαμβάνει η κυβερνητική στρατηγική για τη στέγη

Με στόχο την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος αλλά και τη ριζική καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων, η κυβέρνηση προχωρά σε ένα διπλό σχέδιο παρέμβασης που συνδυάζει κίνητρα για νέα και ανακαινισμένα σπίτια με σαρωτικούς ελέγχους στις μεταβιβάσεις και στα ενοίκια.

Όπως δήλωσε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης, η πολιτική αυτή βασίζεται σε πέντε δέσμες παρεμβάσεων, που ήδη εφαρμόζονται και θα ενισχυθούν με επιπλέον μέτρα που αναμένεται να εξαγγείλει ο πρωθυπουργός στη ΔΕΘ.

Κίνητρα για κατοικίες – Επιστροφή φόρων και κοινωνική αντιπαροχή

Η ενίσχυση της προσφοράς στέγης αποτελεί βασική προτεραιότητα, με την κυβέρνηση να υλοποιεί:

• Μείωση φορολογίας (ΕΝΦΙΑ, ΦΠΑ και φόρος υπεραξίας)

• 100% φορολογική έκπτωση για ενεργειακές και αισθητικές ανακαινίσεις έως το 2025

• Πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» και ενίσχυση του «Εξοικονομώ»

• Θεσμοθέτηση κοινωνικής αντιπαροχής, με τουλάχιστον 30% των κατοικιών σε δημόσια ακίνητα να διατίθεται με προσιτό ενοίκιο ή μέσω «rent to own»

Επιπλέον, προωθείται η δημιουργία ψηφιακής πλατφόρμας ενημέρωσης, παρατηρητηρίου τιμών και ηλεκτρονικού μητρώου δικαιούχων για κοινωνική στέγαση.

Νέοι έλεγχοι και σαφάρι φοροδιαφυγής στην κτηματαγορά

Η ΑΑΔΕ, σε συνεργασία με άλλες αρχές, προχωρά σε 2.500 στοχευμένους ελέγχους για μεταβιβάσεις με μετρητά, ψευδείς δηλώσεις πρώτης κατοικίας και γονικές παροχές που ξεπερνούν το αφορολόγητο. Ελέγχονται επίσης συμβολαιογράφοι για παραλείψεις στην υποβολή πιστοποιητικών ΕΝΦΙΑ.

Από 1η Ιανουαρίου 2026, η καταβολή όλων των ενοικίων θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών, ενώ απαγορεύονται ήδη οι αγοραπωλησίες με μετρητά.

Επιπλέον, θα αξιοποιούνται νέα ψηφιακά εργαλεία όπως:

• Η κατανάλωση ρεύματος (ΔΕΔΔΗΕ) για τον εντοπισμό «ψευδώς κενών» ακινήτων

• Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) που τίθεται σε εφαρμογή το καλοκαίρι

Σε περίπτωση απόκλισης, θα επιβάλλονται αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις και πρόστιμα.

Ιστορικό ρεκόρ ξένων επενδύσεων και άνοδος οικοδομικής δραστηριότητας

Το 2024 καταγράφηκε ιστορικό ρεκόρ άμεσων ξένων επενδύσεων στο real estate, οι οποίες άγγιξαν τα 2 δισ. ευρώ, ενώ η οικοδομική δραστηριότητα ενισχύεται μέσω νέας ρύθμισης στον Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ).

Ο κ. Χατζηδάκης ξεκαθάρισε ότι το φαινόμενο της στεγαστικής πίεσης δεν οφείλεται μόνο στην επενδυτική ζήτηση, αλλά κυρίως στην ανεπάρκεια κατοικιών σε περιοχές υψηλής ζήτησης.

«Δεν είναι μύθος οι επενδύσεις, αλλά δεν είναι αυτές το πρόβλημα. Το πραγματικό ζήτημα είναι η χαμηλή προσφορά», σημείωσε.

Διαβάστε επίσης: Η Εφορία «σκανάρει» 700.000 κλειστά ακίνητα: Έρχεται μαζική διασταύρωση με ΔΕΗ και ενοίκια