Η ΠΟΜΙΔΑ, ανταποκρινόμενη στις απορίες των μελών της, έδωσε πλήρη διευκρινίσεις για την τριετή φοροαπαλλαγή που αφορά εισοδήματα από μισθώσεις κενών κατοικιών ή εκείνων που διατίθεντο για βραχυχρόνια εκμίσθωση. Το μέτρο, που θεσπίστηκε με το άρθρο 9 του νέου νόμου του Υπουργείου Οικονομικών, αποσκοπεί στην αύξηση της διαθεσιμότητας μακροχρόνιων μισθώσεων στην αγορά.
Αν και η πρωτοβουλία αυτή χαρακτηρίζεται ως ιστορικής σημασίας, η εφαρμογή της συνοδεύεται από περιορισμούς, που ενδέχεται να μειώσουν την αποτελεσματικότητά της, όπως επισημαίνει η Ομοσπονδία.
Οι βασικές κατηγορίες που δεν επωφελούνται και οι λόγοι του αποκλεισμού τους.
1. Εργαζόμενοι σε προσωρινή μετακίνηση
Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει υπαλλήλους δημόσιου και ιδιωτικού τομέα που χρειάζονται κατοικία για επαγγελματικούς λόγους, αλλά μόνο για μικρό χρονικό διάστημα, μικρότερο της τριετίας.
- Αιτία αποκλεισμού: Η ρύθμιση απαιτεί μίσθωση τουλάχιστον τριετούς διάρκειας, αποκλείοντας ουσιαστικά όσους επιθυμούν ή χρειάζονται μικρότερης διάρκειας μισθώσεις.
Παραδείγματα:
- Δάσκαλοι ή καθηγητές που μετακινούνται σε άλλες περιοχές για μια σχολική χρονιά.
- Εργαζόμενοι σε εποχιακές επιχειρήσεις, όπως στον τουρισμό ή τη γεωργία.
2. Πολύτεκνες οικογένειες
Οι οικογένειες με πολλά μέλη συχνά έχουν ανάγκη από σπίτια μεγαλύτερα των 120 τ.μ., κάτι που δεν περιλαμβάνεται στη ρύθμιση.
- Αιτία αποκλεισμού: Το όριο επιφάνειας κατοικίας για ένταξη στο μέτρο είναι τα 120 τ.μ. Οι πολύτεκνες οικογένειες, λόγω των αυξημένων αναγκών τους, αδυνατούν να καλύψουν τις στεγαστικές τους ανάγκες εντός αυτού του πλαισίου.
Παραδείγματα:
- Μια οικογένεια με τέσσερα ή περισσότερα παιδιά χρειάζεται μεγαλύτερους χώρους για διαβίωση και αποθήκευση.
Προβληματισμός για τον αποκλεισμό
Η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει ότι οι συγκεκριμένοι αποκλεισμοί είναι άδικοι, καθώς οι παραπάνω κατηγορίες ενοικιαστών έχουν εξίσου αυξημένες ανάγκες στέγασης και συμβάλλουν στη ζήτηση μακροχρόνιων μισθώσεων. Επισημαίνει πως μια τροποποίηση που θα επιτρέπει την ένταξη αυτών των κατηγοριών με ευέλικτους όρους θα ενίσχυε την κοινωνική διάσταση του μέτρου.
Επιπτώσεις στην αγορά
Ο αποκλεισμός αυτών των κατηγοριών μπορεί να οδηγήσει σε:
- Δυσκολία ανεύρεσης κατοικίας για εργαζόμενους και πολύτεκνες οικογένειες.
- Μειωμένη αποτελεσματικότητα του μέτρου, καθώς περιορίζεται η προσφορά κατοικιών για συγκεκριμένα προφίλ ενοικιαστών.
- Κοινωνικές ανισότητες, με την ενίσχυση μόνο συγκεκριμένων ομάδων ενοικιαστών.
Στη ρύθμιση περιλαμβάνονται και ακίνητα που άλλαξαν χρήση, όπως πρώην επαγγελματικοί χώροι που μετατράπηκαν σε κατοικίες, δίνοντας επιπλέον κίνητρα για αξιοποίηση αδρανών ακινήτων.
Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί την πολιτεία να επανεξετάσει τους όρους, ώστε να καταστεί το μέτρο πιο συμπεριληπτικό, μεγιστοποιώντας την κοινωνική και οικονομική του επίδραση.
Διαβάστε επίσης: ΠΟΜΙΔΑ: «Σοκ» από την οριζόντια αύξηση φόρου 533% στις μισθώσεις Airbnb
Μ.Η.Τ. 242183