Σε ελκυστική επιλογή για Ευρωπαίους επενδυτές αναδεικνύεται η ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών λόγω των προσιτών τιμών, του ευνοϊκού φορολογικού πλαισίου και της προοπτικής αύξησης των τιμών στο μέλλον.
Της Χριστίνας Δημητρίου
Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Elxis – At Home in Greece, οι εξελίξεις στις ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων ενισχύουν τη ζήτηση για εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα, ειδικά καθώς οι τιμές στις βασικές χώρες προέλευσης αγοραστών συνεχίζουν να αυξάνονται. Πιο αναλυτικά, η σταδιακή μείωση των επιτοκίων στην Ευρωζώνη έπειτα από την πτώση των τιμών το 2023 έχει οδηγήσει σε ανάκαμψη της ευρωπαϊκής αγοράς ακινήτων. Όπως επισημαίνει η Elxis, η Ελλάδα ξεχωρίζει ως ανταγωνιστική επιλογή σε σχέση με χώρες όπως η Γερμανία, η Ολλανδία και το Βέλγιο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, το 2023 οι τιμές των κατοικιών στην Ευρωζώνη μειώθηκαν κατά 1,2%, με τη Γερμανία να καταγράφει πτώση 8,5% και την Ολλανδία 1,9%. Ωστόσο, από τις αρχές του 2024, οι τιμές ακολουθούν ανοδική πορεία, γεγονός που ενισχύει το ενδιαφέρον των επενδυτών για αγορές σε εναλλακτικές αγορές όπως η Ελλάδα.
Όπως αναφέρει η Elxis, “σε πρόσφατη ανάλυση της ING για την ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας, επισημαίνεται ότι οι παράγοντες αυτοί θα συνεχίσουν να επιδρούν θετικά στις τιμές, όχι μόνο λόγω της χαλάρωσης της νομισματικής πολιτικής που θα συνεχιστεί κατά την διάρκεια του 2025, αλλά κι επειδή υπάρχουν δομικές ανισορροπίες σε πολλές αγορές ακινήτων χωρών της Ευρώπης. Ειδικότερα, σε Ολλανδία και Γερμανία, η προσφορά νέων κατοικιών συνεχίζει να υστερεί δραματικά της ζήτησης, ωθώντας τις τιμές προς τα πάνω”, αναφέρει η εταιρεία. Με βάση τα σχετικά στοιχεία, στην Γερμανία, οι νέες οικοδομικές άδειες για κατοικίες υποχώρησαν το 2023 στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2010, ενώ οι εκτιμήσεις για το 2024 κάνουν λόγο για πρόσθετη μείωση κατά 45%. Η ING βλέπει άνοδο των τιμών πώλησης κατοικίας κατά 3% στην Ευρωζώνη το 2025.
Συγκριτικό πλεονέκτημα
Παρά την άνοδο των τιμών των ελληνικών παραθεριστικών κατοικιών με ετήσιο ρυθμό 8%-10% την τελευταία πενταετία, η Ελλάδα παραμένει προσιτή σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Είναι ενδεικτικό ότι, στην Ολλανδία ένα σύγχρονο σπίτι κοστίζει περίπου 500.000 ευρώ, ενώ στο Μόναχο της Γερμανίας μια μονοκατοικία αποτιμάται στα 1,5 εκατ. ευρώ. Αντίθετα, στην Κρήτη μια νεόδμητη βίλα με πισίνα και δύο υπνοδωμάτια μπορεί να αποκτηθεί με 280.000 ευρώ, ενώ με 360.000 ευρώ ο αγοραστής μπορεί να αποκτήσει ένα ακίνητο με τρία υπνοδωμάτια.
Φορολογικά κίνητρα & επενδυτικές προοπτικές
Εκτός από τις προσιτές τιμές, η Ελλάδα διαθέτει και ένα ευνοϊκότερο φορολογικό καθεστώς για την αγορά εξοχικής κατοικίας. Για παράδειγμα, στην Ολλανδία ο φόρος μεταβίβασης για δεύτερη κατοικία ανέρχεται στο 10,4%, ενώ στην Ελλάδα διατηρείται στο 3%. Αυτό, σε συνδυασμό με την προοπτική σημαντικών υπεραξιών, καθιστά τα ελληνικά ακίνητα ιδιαίτερα ελκυστικά.
Η συνέχιση της χαλαρής νομισματικής πολιτικής από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αναμένεται να ενισχύσει ακόμα περισσότερο το ενδιαφέρον για ελληνικά εξοχικά ακίνητα, καθώς οι τιμές των κατοικιών στην Ευρωζώνη συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Με δεδομένο ότι σε χώρες όπως η Γερμανία και η Ολλανδία η προσφορά νέων κατοικιών παραμένει περιορισμένη, η ελληνική αγορά αναμένεται να επωφεληθεί από τη μετατόπιση της ζήτησης.
Μ.Η.Τ. 242183