Μεγάλο ενδιαφέρον για Πύργο Πειραιά, ΜΙΝΙΟΝ και ΕΕΔΕ – Τα νέα πρότζεκς
Ενίσχυση ρευστότητας με περίπου 100 εκατ. ευρώ από τα πέντε exits που έχει στα σκαριά και διπλασιασμό των προ φόρων κερδών της το 2024 στα 35 εκατ. ευρώ αναμένει η DIMAND. Σύμφωνα με όσα ειπώθηκαν στην τακτική γενική συνέλευση, η διοίκηση της εταιρείας ακινήτων, που πριν δέκα ημέρες έκανε τα φαντασμαγορικά εγκαίνια του εμβληματικού Πύργου Πειραιά, προωθεί νέες στρατηγικές συνεργασίες για δύο μεγάλα projects, νέες αναπτύξεις σε Αττική και από τις αρχές του 2025 και στη Θεσσαλονίκη.
Μάλιστα, όπως αποκάλυψε ο διευθύνων σύμβουλος κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος, η πρώτη μεγάλη στρατηγική συνεργασία για νέα πρότζεκτς θα αποκαλυφθεί ως τα τέλη Ιουνίου, ενώ η δεύτερη θα ακολουθήσει το φθινόπωρο. «Παρά το περιβάλλον προκλήσεων για τον κλάδο της κατασκευής, με αυξημένο κατασκευαστικό κόστος στη χώρα που δεν αναμένεται να αποκλιμακωθεί σύντομα και μεγάλες ελλείψεις προσωπικού στα έργα, είμαστε αισιόδοξοι γιατί από το 2024 ως το 2026 προσθέτουμε καινούρια projects χαμηλού ρίσκου, εξισορροπώντας την αστάθεια στην αγορά έχοντας κλείσει πωλήσεις ή μισθώσεις των ακινήτων εκ των προτέρων», ανέφερε.
Πέντε στα πέντε για το 2024
Σύμφωνα με την ενημέρωση της διοίκησης, αυτή την περίοδο βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις για την πώληση τριών εκ των πέντε πρότζεκτς που ολοκληρώνει η DIMAND ως το τέλος του 2024. Υπενθυμίζεται ότι δύο εξ αυτών έχουν ήδη «κλειδώσει» νέους ιδιοκτήτες. Πρόκειται για το νέο κτήριο γραφείων της PwC στο Μαρούσι με αγοραστή τη Eurobank, που ξεκινά να παραδίδεται μέσα στον μήνα και θα είναι σε πλήρη λειτουργία στα τέλη Σεπτεμβρίου.
Το γραφειακό πάρκο «Hub 26» στη Θεσσαλονίκη, με 25.000 τ.μ. γραφείων, έχει αγοραστεί αγοράστρια την Prodea Ιnvestments. Είναι μισθωμένο στο σύνολό του σε μεγάλες εθνικές και πολυεθνικές και θα αρχίσει να παραδίδεται από τον ερχόμενο Σεπτέμβριο ως τον Δεκέμβριο.
Ως προς τον Πύργο του Πειραιά υπάρχουν τρεις ενδιαφερόμενοι αγοραστές. Σημειώνεται ότι έχει προσυμφωνηθεί πια η μίσθωση και του υπολοίπου 40% εκ των συνολικά 22 ορόφων του πρώτου «πράσινου» ψηλού κτηρίου της χώρας. Τα συμβόλαια για τους τελευταίους 8-10 ορόφους θα υπογραφούν το επόμενο διάστημα.
«Την προηγούμενη εβδομάδα έγιναν τα εγκαίνια του Πύργου Πειραιά, ο οποίος χρησιμοποιείται από το 55%-60% των μισθωτών. Έχουμε κλείσει μισθωτικές συμφωνίες για το σύνολο του Πύργου, που θα είναι σε πλήρη λειτουργία ως τον Δεκέμβριο, και σε συνεννόηση με τους συνεταίρους μας στο έργο (Prodea Investments και EBRD) θα γίνει η πώληση του πρότζεκτ», είπε ο κ. Ανδριόπουλος. Η εκτιμώμενη απόδοση για τον νέο ιδιοκτήτη είναι 5,5%-6,5%, με τον κ. Ανδριόπουλο να εκτιμά ότι υπάρχουν περιθώρια βελτίωσης, καθώς οι μισθώσεις έχουν γίνει σε επίπεδο χαμηλότερο από αυτό που κυριαρχεί σήμερα στην αγορά.
Ξανά Χριστούγεννα στο ΜΙΝΙΟΝ
Αντίστοιχα, η εταιρεία διαπραγματεύεται την πώληση του πρώην ΜΙΝΙΟΝ, ως προς τα τρία τέταρτα που αφορούν στους επαγγελματικούς χώρους, δεδομένου ότι οι κατοικίες θα αρχίσουν να πωλούνται από το 2025. Ως προς το εμπορικό κομμάτι, αυτό είναι πλήρως μισθωμένο στον όμιλο Inditex (Zara, Zara Home), καθώς και οι γραφειακοί χώροι για γραφεία της Inditex και τέσσερις επιπλέον όροφοι γραφείων στη ΔΕΗ.
«Τα εγκαίνια θα γίνουν τον Δεκέμβριο γιατί θέλουμε να συνδέσουμε τη λειτουργία του ακινήτου με την ιστορία του, των προηγούμενων δεκαετιών, όταν λειτουργούσε το ΜΙΝΙΟΝ και ήταν ο πρώτος προορισμός για τα Χριστούγεννα», ανέφερε ο κ. Ανδριόπουλος, συμπληρώνοντας ότι ήδη για τα 36 σχεδιαζόμενα διαμερίσματα του ΜΙΝΙΟΝ υπάρχει λίστα 120 ενδιαφερομένων. Προς πώληση είναι και το πρώην κτήριο της ΕΕΔΕ στα Πατήσια, που είναι μισθωμένο στα ΕΛΤΑ και θα παραδοθεί ως τον Μάρτιο του 2025.
Τα τρία προαναφερθέντα κτήρια έχουν προσελκύσει το ενδιαφέρον εγχώριων θεσμικών κεφαλαίων, δύο μεγάλων ξένων επενδυτών ακινήτων και τριών μεγάλων family offices (εγχώριας εμβέλειας). Από τις συγκεκριμένες πέντε πωλήσεις, η DIMAND αναμένει ενίσχυση ρευστότητας με περίπου 100 εκατ. ευρώ ως τις αρχές του 2025 και διπλάσια κέρδη προ φόρων που θα φτάσουν στα 35 εκατ. ευρώ.
Τα νέα πρότζεκτς
Πέρα από τις «κορδέλες» του 2024, η DIMAND δρομολογεί νέες αναπτύξεις συνολικού όγκου 140.000 τ.μ. Ήδη έχει ξεκινήσει να κατασκευάζεται το νέο Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά, επιφάνειας περί των 30.000 τ.μ., που βάσει σχεδιασμού θα είναι έτοιμο τον Αύγουστο του 2026. Στα σημαντικότερα έργα, περιλαμβάνονται ακόμη η ανάπλαση του ακινήτου της Softex στον Βοτανικό, κόστους άνω των 150 εκατ. ευρώ με 48.000 τ.μ., το νέο γραφειακό συγκρότημα του ΤΕΕ στο Μαρούσι των 12.000 τ.μ., καθώς και η ανάπλαση του πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος ΦΙΞ στη δυτική Θεσσαλονίκη, εκτιμώμενης αξίας 180 εκατ. ευρώ, με τη συμμετοχή και της ELVIAL.
«Στο Βοτανικό ήδη έχουμε προμισθώσει σε δύο εταιρείες 14.000 τ.μ. και διαπραγματευόμαστε άλλα 11.000 τ.μ.. Είμαστε σε διαπραγματεύσεις και για εκπαιδευτικό campus με δύο ενδιαφερόμενους φορείς του εξωτερικού», ανέφερε ο κ. Ανδριόπουλος. Όπως εξήγησε, το έργο θα υλοποιηθεί σε δύο φάσεις με την πρώτη να μην επηρεάζεται από τη λειτουργία της β’ φάσης. Τα πρώτα κτήρια θα παραδοθούν το φθινόπωρο του 2025.
Ενδιαφέρον για τα ακίνητα του Skyline
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε η διοίκηση και στο πρωτοποριακό για τα ελληνικά δεδομένα πρότζεκτ Skyline, που αφορά σε χαρτοφυλάκιο ακινήτων 438 εκατ. ευρώ της Alpha Bank. Ο κ. Ανδριόπουλος επιβεβαίωσε το χρονοδιάγραμμα που είχε δώσει προ διμήνου, ότι ως τα τέλη Σεπτεμβρίου θα έχει γίνει η μεταβίβαση του 50% των ακινήτων από τα συνολικά περίπου 700, βάσει του SPA που υπεγράφη τον Φεβρουάριο του 2023. Αυτό προβλέπει τη δημιουργία ενός νέου φορέα, με συμμετοχή 35% της Alpha Bank και 65% του κοινού σχήματος των DIMAND (55%), Ρremia (25%) και EBRD (20%).
Ερωτηθείς πάντως για την καθυστέρηση στην εξέλιξη της διαδικασίας, την απέδωσε στις απαραίτητες γραφειοκρατικές διαδικασίες για τη μεταβίβαση των ακινήτων, όπως για παράδειγμα η ηλεκτρονική ταυτότητα.
Όπως έχει εκτιμηθεί, η επένδυση θα ανέλθει σε 40-65 εκατ. ευρώ και η αναμενόμενη απόδοση εκτιμάται στο 25% -ή και περισσότερο- σε επενδυτικό ορίζοντα 5-7 ετών, ενώ το ενδιαφέρον που εκφράζεται για τα προς πώληση περίπου 630 ακίνητα είναι ήδη αξιοσημείωτο, ενώ προχωρά η ωρίμανση και των υπολοίπων.
Μ.Η.Τ. 242183