Με αξία 200 ως 400 εκατ. ευρώ το SPV για τα 150.000 στρ. στην πλευρά της Βουλιαγμένης – Σε εξέλιξη διερευνητικές συζητήσεις
Μία νέα γειτονιά του Ελληνικού μπαίνει σε τροχιά προπώλησης. Έχοντας κάνει την αρχή με τιμές που ξεκινούν από 6.000-6.500 ευρώ/τ.μ., για τα πρώτα 30 διαμερίσματα της επονομαζόμενης «Little Athens», η επόμενη φουρνιά κατοικιών θα μετρήσει τις δυνάμεις της στην αγορά. Με το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό να θερμαίνεται, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Lamda Development, κ. Οδυσσέα Αθανασίου, το επόμενο ορόσημο είναι το πρώτο εξάμηνο του 2024, οπότε και θα ξεκινήσει η πρώτη μεγάλη καμπάνια στο εξωτερικό.
Η ζήτηση για κατοικία στους ουρανοξύστες του Ελληνικού είναι τόσο μεγάλη, που στο τραπέζι μπαίνουν σκέψεις για επιπλέον οικιστικές αναπτύξεις. Υπό σκέψη είναι η κατασκευή κατοικιών στους υψηλότερου ορόφους του ουρανοξύστη γραφείων που θα κατασκευαστεί στην πλευρά της Λεωφόρου Βουλιαγμένης. Εκεί θα μπορούσαν να αναπτυχθούν ως και 40 διαμερίσματα.
Το πρώτο εξάμηνο του 2024 το SPV
Συγχρόνως, προχωρά ο σχεδιασμός για τη δημιουργία του SPV, δηλαδή μίας νομικής οντότητας στην οποία θα περιληφθούν περί τα 150.000 στρέμματα προς Vouliagmenis Mall, που προβλέπονται για αναπτύξεις γραφείων -σε αυτά θα κατασκευαζόταν το κτήριο της Eurobank, που όμως αποχώρησε από το πρότζεκτ-. Σε αυτό το SPV θα μπορούν να επενδύσουν διεθνή funds και εταιρείες, καθώς και ΑΕΕΑΠ της Ελλάδας ή του εξωτερικού, ώστε εν συνεχεία να αναπτυχθούν οι απαραίτητοι χώροι και να διατεθούν προς χρήση, σε αυτούς θα μπορούσαν να περιληφθούν και οι κατοικίες, κάνοντας το πρότζεκτ πιο ελκυστικό.
Η διάθεση ποσοστού της εταιρείας ειδικού σκοπού αναμένεται μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2024. Εντωμεταξύ, όμως, έχουν ήδη ξεκινήσει οι πρώτες συζητήσεις συμβούλων της Lamda με πιθανούς ενδιαφερόμενους επενδυτές. Η αξία του SPV αναμένεται να κυμανθεί από 200 ως 400 εκατ. ευρώ ανάλογα με την έκταση που θα συμπεριληφθεί.
Little Athens: Νέα γειτονιά με μαγαζιά και ήπια κυκλοφορία
Η νέα γειτονιά «Little Athens», που παρουσιάστηκε εχθές στο πλαίσιο δημοσιογραφικής εκδήλωσης, θα κάνει πραγματικότητα την 15-minute city, δηλαδή την πόλη όπου όλα βρίσκονται σε απόσταση 15 λεπτών, περπατώντας ή ποδηλατώντας, και αποτελεί την πιο σύγχρονη τάση στον αστικό σχεδιασμό. Περιλαμβάνει συνολικά 10 οικοδομικά τετράγωνα, σε δύο οικιστικές περιοχές, η μία κοντά στην υπογειοποίηση της Ποσειδώνος, όπου η κίνηση θα γίνεται στην επιφάνεια σε έναν δρόμο ήπιας κυκλοφορίας ως 30 χλμ/ώρα. Η δεύτερη περιοχή είναι όμορη στον αστικό ιστό του Αλίμου.
Στην πρώτη φάση αναπτύσσονται πέντε οικοδομικά τετράγωνα στα οποία θα αναπτυχθούν ως το 2027 συνολικά 459 κατοικίες, σε κτήρια με διαφορετικά ύψη και πυκνότητα δόμησης. Η αρχή ως προς τις προπωλήσεις του Little Athens έγινε μέσα στο καλοκαίρι με 30 διαμερίσματα του συγκροτήματος Park Rise, όπου υπάρχουν και κτήρια ύψους ως 50 μέτρων. Θα συνεχιστεί με ακόμη 30 διαμερίσματα τον Δεκέμβριο.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρέθεσε ο κ. Αθανασίου, αυτά πωλήθηκαν αμέσως, δίνοντας μία τάξη μεγέθους για τη συνέχεια. Οι τιμές διαμορφώθηκαν αρχίζοντας από 6.000-6.500 ευρώ/τ.μ., με ένα κόστος κατασκευής που κυμαίνεται σε 4.500 ευρώ/τ.μ. Η πώληση για το διαμέρισμα ξεκινά από τις 300.000-350.000 ευρώ και πάνω.
Ως το τέλος του έτους, προγραμματίζεται να διατεθούν σε ενδιαφερόμενους αγοραστές συνολικά 168 διαμερίσματα στην «Μικρή Αθήνα», η οποία στην πλήρη ανάπτυξη θα περιλαμβάνει 1.115 κατοικίες και 115 εμπορικά καταστήματα γειτονιάς.
Υπενθυμίζεται πως συνολικά στο Ελληνικό προγραμματίζονται περίπου 8.000-8.500 κατοικίες, εκ των οποίων οι 1.500 θα έχουν βγει προς πώληση ως το τέλος του 2024 με στόχο ολοκλήρωσης το 2027.
Εντωμεταξύ, η απροσδόκητα υψηλή ζήτηση για κατοικίες σε ουρανοξύστες έχει οδηγήσει τη Lamda σε σκέψεις για τη μετατροπή του πύργου γραφείων κοντά στο Vouliagmenis Mall, σε μικτής χρήσης. Η θέα από την περιοχή του Business District του Ελληνικού είναι ιδιαίτερα ελκυστική για κατοικία. Εκτιμάται ότι στους τελευταίους ορόφους του ουρανοξύστη, στον οποίο είχαν αρχικά εκφράσει ενδιαφέρον να εγκατασταθούν τράπεζες αλλά υπαναχώρησαν, μπορούν να δημιουργηθούν ως 40 διαμερίσματα.
Η πρόοδος κατοικιών και υποδομών
Πρωταρχικό μέλημα της Lamda είναι η έγκαιρη ολοκλήρωση της πρώτης φάσης του μεγάλου Πάρκου του Ελληνικού, που στην πλήρη του ανάπτυξη θα καταλαμβάνει 2.000 στρ. Η πρώτη φάση αφορά στο 35% της έκτασης, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2026. Σημαντικό κομμάτι αποτελούν οι αθλητικές εγκαταστάσεις, όπου έχουν ήδη αρχίσει να δουλεύουν οι ΜΕΤΚΑ και Intrakat. Εκτιμάται πως θα ολοκληρωθούν ως το τέλος του 2025.
Στο περιβαλλοντικό πεδίο, ολοκληρώνεται ο καθαρισμός των εδαφών, ενώ έχει ήδη ξεκινήσει και συνεχίζεται ο καθαρισμός του υδροφόρου ορίζοντα. Σημειώνεται ότι η υδροδότηση του Πάρκου θα γίνεται με ένα σύγχρονο σύστημα ανακύκλωσης, το οποίο θα κατασκευάσει η Lamda και θα λειτουργεί η ΕΥΔΑΠ.
Ως προς την υπογειοποίηση της λεωφόρου Ποσειδώνος, μήκους περί το 1,5 χλμ., αυτή φτάνει σταδιακά στον Άλιμο. Οι εργασίες εκσκαφής έχουν φτάσει στο 70% και η πρόοδος των σκυροδετήσεων στο 35%. Η τεχνική ολοκλήρωση του έργου σχεδιάζεται να γίνει τον Ιούνιο του 2025, αλλά θα απαιτηθούν και δοκιμές ώστε να παραδοθεί στο ελληνικό δημόσιο περί τα τέλη 2025 με αρχές 2026. Η πρόοδος των εκσκαφών στο Ρέμα των Τραχώνων βρίσκεται στο 60%.
Εντωμεταξύ, ως τα Χριστούγεννα αναμένεται να είναι ορατός ο πρώτος όροφος του Riviera Tower από Ποσειδώνος, ενώ το ίδιο θα γίνει πριν το Πάσχα με τα condominiums. Το Vouliagmenis Mall έχει αρχίσει και σκάβεται για να μπουν ως τις αρχές του καλοκαιριού τα θεμέλια. Το εμπορικό θα φιλοξενεί 200-250 καταστήματα και θα μετρά 7 χλμ. βιτρίνες.
Ο ανάδοχος της κατασκευής του Riviera Galleria αναμένεται να ανακοινωθεί τον Ιανουάριο, ώστε να ξεκινήσουν οι πρόδρομες εργασίες (θεμελίωση) πριν το Πάσχα. Εκείνη η ανάπτυξη που πιθανώς ξεκινήσει αρχές του 2025 είναι ο Πύργος Μεικτών Χρήσεων (MΘT) εντός του commercial hub στην Βουλιαγμένης, για τον οποίο η Lamda έχει υπογράψει συμφωνία πλαίσιο με την Brook Lane Capital.
Μ.Η.Τ. 242183