Lamda Development: Πάνω από 670 εκατ. οι εισπράξεις από το Ελληνικό

Ιστορικά ρεκόρ για malls και μαρίνες – Ενοποιημένα κέρδη EBITDA 40,2 εκατ.  ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2024

Εμπορικά κέντρα, μαρίνες και πωλήσεις κατοικιών στο Ελληνικό, με μέσες τιμές που κινούνται στα 8.800 ευρώ/τ.μ., οδήγησαν τις επιδόσεις της Lamda Development το πρώτο τρίμηνο του 2024. Τα τέσσερα εν λειτουργία malls πέτυχαν νέο ιστορικό ρεκόρ κερδών EBITDA 22,5 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 8% έναντι του πρώτου τριμήνου του 2023, και αντίστοιχα οι μαρίνες κατέγραψαν νέο ιστορικό υψηλό με άνοδο του EBITDA κατά 13%, στα 4,6 εκατ. ευρώ.

Με επιπλέον έσοδα της τάξεως του 1 δις. ευρώ, από την άνοδο της μέσης τιμής πώλησης των κατοικιών στο Ελληνικό κατά 1.000 ευρώ/τ.μ. από την τιμή βάσης των 7.800 ευρώ/τ.μ. του 2023, το The Ellinikon κατέγραψε επίσης ισχυρά αποτελέσματα EBITDA στα 15,5 εκατ. ευρώ. Έχοντας ρίξει στην αγορά και τις πρώτες κατοικίες στο Little Athens, τη νέα γειτονιά του Ελληνικού, που απευθύνεται σε μεσαία βαλάντια, η τιμή ανά τ.μ. έχει διαμορφωθεί 7.500 ευρώ/τ.μ., υψηλότερη κατά 5-10% από την προϋπολογισθείσα.

Ειδικότερα, έχουν ήδη πωληθεί 299 κατοικίες στο παράκτιο μέτωπο (Riviera Tower, condos, villas), ενώ ως και τον Μάιο από τα 243 διαμερίσματα του Little Athens έχουν πωληθεί τα 140. Στην πλήρη ανάπτυξη της πρώτης φάσης, με πέντε πρότζεκτς, ο αριθμός των προς διάθεση διαμερισμάτων σε αυτή τη γειτονιά θα ανέλθουν σε 517.

Με τη διεθνή καμπάνια να ξεκινά εντός του έτους, εκτιμάται ότι τα περιθώρια κέρδους των κατοικιών θα αυξηθούν περαιτέρω. Το μεικτό κέρδος από κατοικίες, συμπεριλαμβανομένων όσων βγήκαν προς πώληση στα τέλη του 2023, εκτιμάται ότι στο κλείσιμο της πρώτης φάσης ανάπτυξης θα ανέλθει σε 870 εκατ. ευρώ, με το περιθώριο να διαμορφώνεται σε 38%.

«Οι πωλήσεις το πρώτο τρίμηνο του 2024 πενταπλασιάστηκαν σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο πέρσι, ενώ οι κατασκευαστικές εργασίες βρίσκονται πλέον σε εξέλιξη σχεδόν σε όλες τις αναπτύξεις στο παράκτιο μέτωπο, συγκεκριμένα στο Riviera Tower, στα Cove Residences, στα Cove Villas, στο Park Rise, στο Sports Complex και στο έργο της υπογειοποίησης της Λεωφόρου Ποσειδώνος», ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda, κ. Οδυσσέας Αθανασίου, στη δήλωσή του για τα οικονομικά αποτελέσματα του Q1.

Ο επικεφαλής του ομίλου εστίασε στο γεγονός ότι οι παραπάνω επιδόσεις «έχουν επιτευχθεί διατηρώντας παράλληλα σημαντικά ταμειακά διαθέσιμα σχεδόν 0,6 δισ. ευρώ. Στο μέλλον, αναμένουμε περαιτέρω επιτάχυνση των κατασκευαστικών εργασιών στο Έργο Ελληνικού καθώς και την έναρξη των εργασιών στη Riviera Galleria και στο The Ellinikon Mall, τα οποία κατά την ολοκλήρωση τους θα διπλασιάσουν σχεδόν την κερδοφορία EBITDA του ομίλου Lamda Malls».

Σπάνε ταμεία τα malls

Η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου των εμπορικών κέντρων ξεπέρασε τον Μάιο το 1,5 δισ. ευρώ, με τη συμβολή των δύο υπό κατασκευή malls του Ελληνικού να ανέρχεται σε 336 εκατ. ευρώ. Εντωμεταξύ, τα heads of terms για τα δύο εμπορικά κέντρα του Ελληνικού έχουν κλειδώσει στο 70% του The Ellinikon Mall και στο 53% του Riviera Galleria. Ο στόχος είναι μέσα στο 2024 να φτάσουν στο 80% και 75% αντίστοιχα.

Η επένδυση στα δύο εμπορικά κέντρα του Ελληνικού θα ξεπεράσει συνολικά το 1 δισ. ευρώ ως το 2026, με τα 656 εκατ. να κατευθύνονται στο κατασκευαστικό κόστος. Ως προς τη χρηματοδότηση αυτής της επένδυσης, έχουν εξασφαλιστεί 575 εκατ. ευρώ τραπεζικής χρηματοδότησης, με τα δάνεια του RRF να ανέρχονται σε 300 εκατ. ευρώ, ενώ τα ίδια κεφάλαια θα ανέλθουν σε 271 εκατ. ευρώ και το υπόλοιπο θα προέλθει από άλλες πηγές.

Υπενθυμίζεται ότι έχει δρομολογηθεί η είσοδος της Lamda Malls στο χρηματιστήριο. Όπως έχει πει ο επικεφαλής του ομίλου, ο χρόνος για το IPO εξαρτάται από τις συνθήκες της αγοράς, ώστε να επιτευχθεί την καλύτερη αξία, με ορίζοντα 12μήνου.