Άνω των 2.000 ευρώ/τ.μ. η πώληση των πρώτων οικοπέδων στο Ελληνικό – Επένδυση 25 εκατ. για την ανακαίνιση του The Mall Athens
Με τις τιμές πώλησης των κατοικιών στο Ελληνικό να έχουν αυξηθεί 15-20% τους τελευταίους δέκα μήνες, η Lamda Development ετοιμάζεται μέσα στον επόμενο ενάμιση χρόνο να βγάλει στην αγορά ακόμα 950 διαμερίσματα. Παράλληλα, προετοιμάζει δύο διαγωνισμούς για τη διάθεση οικοπέδων προς ανάπτυξη οικιστικών πρότζεκτ, τη στιγμή που ο πρώτος εν εξελίξει διαγωνισμός αναμένεται να βάλει στα ταμεία πάνω από 100 εκατ. ευρώ στο τέλος Ιουνίου.
Έχοντας καταγράψει μία χρονιά ρεκόρ σε όρους κερδοφορίας, τα malls του ομίλου επιβεβαιώνουν τις θετικές προοπτικές και για το 2024. Όπως είπε εχθές, κατά την ενημέρωση των αναλυτών, ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, κ. Οδυσσέας Αθανασίου, οι πωλήσεις τους το πρώτο τρίμηνο του έτους καταγράφουν αύξηση 9%. Είναι χαρακτηριστικό ότι περίπου το ήμισυ του EBITDA που πέτυχε ο όμιλος το 2023, φτάνοντας τα 206 εκατ. ευρώ, οφείλεται στα τέσσερα εν λειτουργία εμπορικά κέντρα και στις δύο μαρίνες.
Μάλιστα, ο κ. Αθανασίου προέβλεψε ότι μέσα στα επόμενα 3-4 χρόνια, το EBITDA θα διπλασιαστεί με την προσθήκη των δύο νέων malls στο Ελληνικό. Η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου των εμπορικών κέντρων ξεπέρασε στα τέλη του 2023 τα 1,4 δισ. ευρώ. Εντωμεταξύ, τα heads of terms για τα δύο εμπορικά κέντρα του Ελληνικού έχουν κλειδώσει στο 70% του The Ellinikon Mall και στο 53% του Riviera Galleria. Ο στόχος είναι μέσα στο 2024 να φτάσουν στο 80% και 75% αντίστοιχα.
Κερδοφόρο το Ελληνικό
«Είναι πολύ σημαντικό ότι μόλις δυόμισι χρόνια από την απόκτηση του Ελληνικού έχουμε περάσει σε κερδοφορία, έχοντας παράλληλα πολλά διαθέσιμα στους λογαριασμούς μας. Προχωράμε στην υλοποίηση του πρότζεκτ χωρίς 1 ευρώ δανεισμού», υπογράμμισε ο κ. Αθανάσιου, χαρακτηρίζοντας το 2024 ως turning point. Διαβεβαίωσε ότι και για το 2024 το πρότζεκτ θα είναι αυτοχρηματοδοτούμενο, εκτιμώντας ότι, εάν δεν υπάρξουν απρόβλεπτες εξελίξεις, θα μπορούσε η πρώτη φάση του έργου να ολοκληρωθεί χωρίς δανεισμό.
Έκανε λόγο για εντυπωσιακή πορεία των πωλήσεων, με τις τιμές ανά τ.μ. να έχουν ξεπεράσει κατά 15-20% εκείνες προ δέκα μηνών. Οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων μέχρι και το πρώτο τρίμηνο του 2024 έκλεισαν στα 641 εκατ. ευρώ.
Έχουν ήδη πωληθεί 299 κατοικίες στο παράκτιο μέτωπο (Riviera Tower, condos, villas), ενώ ως και τον Μάρτιο του 2025 από τα 243 διαμερίσματα της νέας γειτονιάς, Little Athens, είχαν πωληθεί τα 140. Με την διεθνή καμπάνια να ξεκινά εντός του έτους, εκτιμάται ότι τα περιθώρια κέρδους των κατοικιών θα αυξηθούν περαιτέρω.
Ως προς την πορεία των αναπτύξεων, ο κ. Αθανασίου έδωσε το στίγμα των επόμενων μηνών. Ειδικότερα, ο δεύτερος όροφος του Riviera Tower είναι πια ορατός και αναμένεται να ξεπεράσει σε ύψος τα 78 μ. την περίοδο Αυγούστου – Σεπτεμβρίου. Όσον αφορά στα 50 condos έχει ολοκληρωθεί σε όλα η φάση της θεμελίωσης και αναμένεται 5-10 εξ αυτών να φτάσουν στον πρώτο όροφο τον Ιούνιο – Ιούλιο.
Υψηλή ζήτηση για τα οικόπεδα
Την τελευταία εβδομάδα, ξεκίνησε ο πρώτος διαγωνισμός για την πώληση 5 οικοπέδων, συνολικής επιφάνειας 50.000 τ.μ., τα οποία βρίσκονται στην πλευρά του The Ellinikon Mall (προς τη λεωφόρο Βουλιαγμένης). Το τελικό αποτέλεσμα αναμένεται σε δύο μήνες. «Βάσει των ενδείξεων που έχουμε, για όλα τα οικόπεδα οι προσφορές έχουν ξεπεράσει κατά 2,5 φορές το κόστος των 800 ευρώ/τ.μ. που έχει γραφτεί στα βιβλία μας», είπε ο κ. Αθανασίου. Προσδιορίζοντας την προσφερόμενη τιμή άνω των 2.000 ευρώ/τ.μ., που οδηγεί σε έσοδα 100 εκατ. ευρώ τα οποία θα μπουν στα ταμεία περί το τέλος Ιουνίου.
«Τα εν λόγω έσοδα είναι ο καλύτερος δείκτης της αξίας του Ελληνικού», διευκρίνισε ο επικεφαλής της Lamda Development, εξηγώντας ότι, βάσει του ρυθμιστικού πλαισίου, η αξία των οικιστικών αναπτύξεων αντιστοιχεί στο κόστος της γης και της υποδομής. Ως αποτέλεσμα, σήμερα η αξία κάθε τ.μ. στο Ελληνικό αποτυπώνεται στα βιβλία της εταιρείας στα 800 ευρώ. «Η εκτίμησή μας είναι 700 εκατ. πάνω από την αξία που αναγράφεται στα βιβλία μας», είπε χαρακτηριστικά.
Πρόθεση της διοίκησης είναι να βγάλει άλλους δύο γύρους διαγωνισμών για οικόπεδα αντίστοιχου μεγέθους, στους οποίους αναμένεται ευλόγως η τιμή να διαμορφωθεί τουλάχιστον στα 2.000 ευρώ/τ.μ. Τα νέα land plots που θα βγουν σε διαγωνισμό προορίζονται για οικιστικά πρότζεκτς και οι περιοχές θα ανακοινωθούν σε λίγους μήνες.
Η επόμενη μέρα των Malls
Η Lamda Development προχώρησε το προηγούμενο διάστημα στην αναχρηματοδότηση των δανείων της για τα malls, που σήμερα φτάνουν συνολικά τα 600 εκατ. ευρώ. Ο όμιλος έχει ήδη ξεκινήσει μία επένδυση συνολικού ύψους 20-25 εκατ. ευρώ για την πλήρη αναμόρφωση του The Mall Athens, για πρώτη φορά από τότε που το ανέλαβε.
Το έργο αφορά σε μεγάλης κλίμακας ανακαίνιση και αναβάθμιση της ενεργειακής αποδοτικότητας του εμπορικού κέντρου, με τα πρώτα αποτελέσματα να είναι ήδη ορατά. Η επένδυση θα ολοκληρωθεί μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2025. Παράλληλα, έχει πλάνα για μικρότερες παρεμβάσεις, συνολικού ύψους 5 εκατ. ευρώ, στα υπόλοιπα τρία εν λειτουργία malls του χαρτοφυλακίου της.
Όσον αφορά στην είσοδο της Lamda Malls στο χρηματιστήριο, η οποία έχει προαναγγελθεί, ο επικεφαλής του ομίλου τόνισε ότι ο χρόνος για το IPO εξαρτάται από τις συνθήκες της αγοράς, ώστε να επιτευχθεί την καλύτερη αξία. Έδωσε μάλιστα έναν ευρύ ορίζοντα ως και 12 μηνών. Στο ενδιάμεσο η χρηματοδότησή των εμπορικών κέντρων θα επιτευχθεί μέσω δανεισμού. Για τα δύο νέα malls του Ελληνικού έχει εξασφαλιστεί χρηματοδότηση 650 εκατ. ευρώ, με τα δάνεια του RRF να ανέρχονται σε 300 εκατ. ευρώ.
Μ.Η.Τ. 242183