Λάτσης και Lamda «πατούν γκάζι» για το νέο εμβληματικό project κατοικίας στο Ελληνικό

Ξεκινά η υλοποίηση του κοινού οικιστικού project Λάτση-Lamda στο Ελληνικό με τέσσερις Πύργους κατοικίας και ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2028

Σε φάση υλοποίησης εισέρχεται ένα από τα πλέον εμβληματικά οικιστικά projects του Ελληνικού, σηματοδοτώντας τη μετάβαση της μεγάλης αστικής ανάπλασης από τον σχεδιασμό στην πραγματική οικοδομική δραστηριότητα. Η ολοκλήρωση της υπαγωγής σε Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις για την Aura Residential S.A. ανοίγει τον δρόμο για την έκδοση των πρώτων οικοδομικών αδειών πρόδρομων εργασιών και βάζει στην αφετηρία την ανέγερση συγκροτήματος τεσσάρων υψηλών κτιρίων κατοικίας, ύψους έως 50 μέτρων, στον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού – Αγίου Κοσμά.

Η Aura Residential αποτελεί το κοινό επενδυτικό όχημα που δημιούργησαν ο μεγαλομέτοχος της Lamda Development, Σπύρος Λάτσης, μέσω της Xeris Ventures Limited, και η εταιρεία ειδικού σκοπού που έχει την ευθύνη της συνολικής ανάπτυξης του Ελληνικού, με συμμετοχή 80% και 20% αντίστοιχα. Το συγκεκριμένο project εντάσσεται στον πυρήνα της οικιστικής ανάπτυξης του πρώην αεροδρομίου και φιλοδοξεί να λειτουργήσει ως νέο σημείο αναφοράς για την αγορά κατοικίας υψηλών προδιαγραφών στα νότια προάστια.

Από τις άδειες στις μπουλντόζες

Η περιβαλλοντική αδειοδότηση αφορά την έκδοση άδειας εκσκαφών, κατασκευής τοιχείων αντιστήριξης και κοπής τριών δέντρων, εργασίες που χαρακτηρίζονται ρητά ως πρόδρομες για την ανέγερση του συγκροτήματος. Η επιλογή να προηγηθούν οι συγκεκριμένες άδειες εντάσσεται στη στρατηγική εξοικονόμησης χρόνου και στη διασφάλιση του συνολικού χρονοδιαγράμματος, ώστε το έργο να ολοκληρωθεί εντός του προβλεπόμενου ορίζοντα, που τοποθετείται στο τέλος του 2028.

Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια, το έργο αναπτύσσεται στο οικοδομικό τετράγωνο ΑΠ1.4 και προβλέπει συνολική δόμηση περίπου 26.300 τετραγωνικών μέτρων. Σε αυτά περιλαμβάνονται 219 διαμερίσματα διαφορετικών τυπολογιών, από κατοικίες ενός έως τεσσάρων υπνοδωματίων, καθώς και κατάστημα αναψυκτηρίου στο ισόγειο ενός εκ των κτιρίων. Δύο ενιαίοι υπόγειοι όροφοι φιλοξενούν χώρους στάθμευσης και βοηθητικές χρήσεις, με συνολικά εκατοντάδες θέσεις parking που εξυπηρετούν το σύνολο του συγκροτήματος.

Το επενδυτικό αποτύπωμα των 169 εκατ. ευρώ

Το συνολικό ύψος της επένδυσης εκτιμάται άνω των 169 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ και των υποδομών, εκ των οποίων περίπου 11,5 εκατ. ευρώ αφορούν έργα υποστήριξης και κοινής ωφέλειας. Το μέγεθος αυτό κατατάσσει το project στα μεγαλύτερα μεμονωμένα οικιστικά εγχειρήματα που έχουν δρομολογηθεί στην ελληνική αγορά τα τελευταία χρόνια.

Η εμπορική στρατηγική βασίζεται σε ένα μεικτό μοντέλο αξιοποίησης. Τα τρία από τα τέσσερα κτίρια προορίζονται κυρίως για εκμίσθωση, ενώ ο τέταρτος Πύργος σχεδιάζεται για πώληση πολυτελών κατοικιών. Με βάση εκτιμήσεις της αγοράς και συγκρίσιμα στοιχεία από τα νότια προάστια, τα μισθώματα στα κτίρια προς ενοικίαση κινούνται σε μέση τιμή περί τα 37 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μηνιαίως, ενώ οι τιμές πώλησης στον Πύργο των ιδιοκατοικούμενων κατοικιών εκτιμώνται κοντά στα 10.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ορισμένες συναλλαγές σε αντίστοιχες περιοχές να αγγίζουν ακόμη και τα 12.000–13.000 ευρώ.

Σε όρους δυνητικών εσόδων, τα τρία κτίρια μίσθωσης, με καθαρή επιφάνεια σχεδόν 19.300 τετραγωνικών μέτρων, μπορούν να αποφέρουν περισσότερα από 8,5 εκατ. ευρώ ετησίως, ενώ ο τέταρτος Πύργος εκτιμάται ότι μπορεί να δημιουργήσει έσοδα άνω των 80 εκατ. ευρώ από πωλήσεις.

Τέσσερις Πύργοι, μία αρχιτεκτονική ταυτότητα

Η αρχιτεκτονική φιλοσοφία του έργου εστιάζει στην αποφυγή της συμπαγούς δόμησης και στη δημιουργία μιας οικιστικής εμπειρίας που συνδέεται άμεσα με το Μητροπολιτικό Πάρκο και τη θάλασσα. Οι Πύργοι Τ1, Τ2 και Τ3 έχουν κοινό βασικό κέλυφος, με 11 ή 12 υπέργειους ορόφους κατοικιών, ισόγεια pilotis και κοινόχρηστους χώρους για τους ενοίκους. Στον Πύργο Τ1 προβλέπεται και αυτόνομο κατάστημα αναψυκτηρίου με πρόσβαση και για το κοινό.

Ο τέταρτος Πύργος διαφοροποιείται, με επίμηκη κάτοψη και σταδιακή υποχώρηση των ανώτερων ορόφων, δημιουργώντας φυτεμένα δώματα και ιδιωτικές υπαίθριες κολυμβητικές δεξαμενές για τις κατοικίες υψηλών ορόφων. Όλα τα κτίρια ενσωματώνουν σύγχρονες ενεργειακές λύσεις, όπως φωτοβολταϊκά στα δώματα, και υιοθετούν αρχές βιοκλιματικού σχεδιασμού.

Το Ελληνικό ως καταλύτης για την αγορά κατοικίας

Ο περιβάλλων χώρος οργανώνεται γύρω από έναν εκτεταμένο εσωτερικό κήπο, ο οποίος λειτουργεί ως μικροκλιματικός ρυθμιστής και ως φυσική προέκταση του δημόσιου χώρου του Μητροπολιτικού Πάρκου. Η κυκλοφορία ιδιωτικών οχημάτων περιορίζεται στα υπόγεια επίπεδα, ενώ η επιφάνεια του οικοπέδου αποδίδεται κυρίως σε πράσινο, πεζοδρόμους και χώρους αναψυχής.

Με την έναρξη των πρόδρομων εργασιών, το κοινό project Λάτση – Lamda σηματοδοτεί ένα ακόμη κρίσιμο βήμα για τη συνολική επένδυση στο Ελληνικό. Πρόκειται για μια ανάπτυξη που δεν αποτυπώνει μόνο τη δυναμική της συγκεκριμένης ανάπλασης, αλλά λειτουργεί και ως βαρόμετρο για το πού κατευθύνεται η αγορά κατοικίας υψηλών προδιαγραφών στην Ελλάδα τα επόμενα χρόνια.

Διαβάστε επίσης: Lamda Development: «Μαγνήτης» για τους επενδυτές το νέο ομόλογο των 500 εκατ.€