Η νέα τροπολογία του ΥΠΕΝ για τον ΝΟΚ εναρμονίζεται με το ΣτΕ, αποκαθιστά τη νομική σταθερότητα και εισάγει το περιβαλλοντικό ισοδύναμο για βιώσιμη δόμηση χωρίς επιβαρύνσεις

Με μία νομοθετική παρέμβαση που στοχεύει στην αποκατάσταση της σταθερότητας στην οικοδομική δραστηριότητα και στην ενίσχυση της επενδυτικής εμπιστοσύνης, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, υπό την ηγεσία του Σταύρου Παπασταύρου, φέρνει ένα νέο πλαίσιο στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ν. 4067/2012). Με τη ρύθμιση αυτή ενσωματώνονται κρίσιμες αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας, εναρμονίζοντας τη νομοθεσία με τη συνταγματική τάξη και διασφαλίζοντας τη συνέχεια των έργων που είχαν εκκινήσει νομίμως.

Από το γενικό στο στοχευμένο: τοπικά σχέδια και επιστημονική τεκμηρίωση

Στο επίκεντρο της παρέμβασης βρίσκεται η αρχή ότι τα πολεοδομικά κίνητρα δεν μπορούν να εφαρμόζονται οριζόντια σε όλη την επικράτεια, αλλά μόνο όπου τεκμηριώνεται επιστημονικά η αναγκαιότητά τους. Έτσι, πλέον, τα κίνητρα και οι προσαυξήσεις του ΝΟΚ θα εντάσσονται στα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, με βάση παραμέτρους όπως η φέρουσα ικανότητα κάθε περιοχής, η φυσιογνωμία του οικισμού και η οικιστική του πυκνότητα.

Ο Υπουργός Σταύρος Παπασταύρου υπογράμμισε πως πρόκειται για μια μεταρρύθμιση που εξασφαλίζει ασφάλεια δικαίου και ταυτόχρονα ενισχύει την αναπτυξιακή δυναμική, προστατεύοντας το περιβάλλον και ενισχύοντας τη χρηματοδοτική αξιοπιστία της χώρας.

Δίκαιη μεταχείριση και βιώσιμη αντιστάθμιση

Ιδιαίτερη πρόνοια λαμβάνεται για όσους έχουν ήδη λάβει οικοδομικές άδειες με κίνητρα, αλλά δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες μέχρι την 11η Δεκεμβρίου 2024. Οι άδειες τους παραμένουν έγκυρες, εφόσον αναθεωρηθούν χωρίς κόστος, ενώ επιστρέφονται οι σχετικοί φόροι και εισφορές. Για τις περιπτώσεις όπου έργα έχουν ήδη ξεκινήσει ή εντάσσονται σε ευρωπαϊκά χρηματοδοτικά προγράμματα (ΕΣΠΑ, ΤΑΑ), θεσπίζεται για πρώτη φορά το εργαλείο του «περιβαλλοντικού ισοδυνάμου»: ένας μηχανισμός αντιστάθμισης που περιλαμβάνει τόσο καταβολή τέλους όσο και συγκεκριμένες παρεμβάσεις αναβάθμισης του οικιστικού ιστού (π.χ. νέοι κοινόχρηστοι χώροι, κατεδαφίσεις επικίνδυνων κτισμάτων, αναπλάσεις).

Μέσω του Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλης (ΕΣΠΙΑΠ), κάθε περιοχή που φιλοξενεί δόμηση με κίνητρα, αποκτά θεσμικό εργαλείο αποκατάστασης της περιβαλλοντικής ισορροπίας, με ισχυρό κοινωνικό και αναπτυξιακό αποτύπωμα.

Πολεοδομική μεταρρύθμιση με σφραγίδα αξιοπιστίας

Το νέο πλαίσιο δίνει οριστική λύση στο καθεστώς νομικής αβεβαιότητας που προέκυψε από τις αποφάσεις του ΣτΕ, χωρίς να διακόπτει την οικοδομική και επενδυτική συνέχεια. Με μέριμνα για ειδικές περιπτώσεις (διατηρητέα, στρατηγικές επενδύσεις), αλλά και με προτεραιότητα σε άδειες που αντιμετώπισαν ακυρωτικά ζητήματα, το ΥΠΕΝ επαναβεβαιώνει τον ρόλο του ως θεματοφύλακας τόσο του συνταγματικού περιβαλλοντικού δικαίου όσο και της αναπτυξιακής προοπτικής της χώρας.

Ο Σταύρος Παπασταύρου απέδειξε ότι η πολεοδομική πολιτική μπορεί να είναι σύγχρονη, βιώσιμη και δίκαιη – ένα θεμέλιο στέρεο για την επόμενη μέρα της ελληνικής πόλης.

Διαβάστε επίσης: ΥΠΕΝ/ΝΟΚ: Επανεκκίνηση για την οικοδομή -Στη Βουλή τροπολογία για τα μπόνους δόμησης και τον ΝΟΚ