Αγορά δύο ταχυτήτων στα εμπορικά ακίνητα, ποια η εικόνα στην αγορά γραφείων

Ανθεκτικότητα παρουσιάζει η ελληνική αγορά ακινήτων σύμφωνα με ανάλυση της Delfi Partners & Company καθ’ όλη τη διάρκεια του 2023, συνεχίζοντας στον ίδιο ρυθμό και τους πρώτους μήνες του 2024. Την περίοδο αυτή σημειώθηκε σημαντική αύξηση των επενδύσεων, ιδίως από διεθνείς πηγές, οδηγώντας τις αξίες των περιουσιακών στοιχείων προς τα πάνω σε διάφορα τμήματα.

Στον οικιστικό τομέα, η περιορισμένη προσφορά ακινήτων υψηλής ποιότητας και νεόδμητων ακινήτων, σε συνδυασμό με την έντονη ζήτησή, οδήγησε σε σημαντική αύξηση των τιμών. Η τάση αυτή δημιούργησε ένα δύσκολο περιβάλλον για τους εγχώριους αγοραστές, καθώς το κόστος στέγασης ξεπέρασε την αύξηση του εισοδήματος. Αυτό επηρέασε ακόμη και ακίνητα χαμηλότερης κατηγορίας, ωθώντας προς τα πάνω τις τιμές και τα ενοίκια σε όλους τους τομείς. Ως αποτέλεσμα, η οικονομική προσιτότητα της στέγασης έχει γίνει μια πιεστική ανησυχία για πολλά ελληνικά νοικοκυριά.

Το τοπίο των εμπορικών ακινήτων έχει σημειώσει μια αξιοσημείωτη στροφή προς τα βιώσιμα και βιοκλιματικά σχέδια. Αυτή η μεταβολή έχει δημιουργήσει μια αγορά δύο ταχυτήτων: τα πράσινα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα απαιτούν υψηλές τιμές, ενώ τα συμβατικά ακίνητα σε επιθυμητές τοποθεσίες διατηρούν ισχυρή ζήτηση, αν και οι τιμές επηρεάζονται από τις συνολικές τάσεις της αγοράς

Η αγορά γραφείων το 2024 παρουσιάζει μια μικτή εικόνα. Ενώ το ενδιαφέρον για σύγχρονους, βιώσιμους χώρους αυξάνεται μεταξύ των εγχώριων και διεθνών επιχειρήσεων, η αγορά εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από μικρότερες συναλλαγές. Στα μεγάλα αστικά κέντρα παρατηρείται αυξημένη εμπορική ανάπτυξη, με έμφαση σε καινοτόμα, φιλικά προς το περιβάλλον συγκροτήματα γραφείων.

Σύμφωνα με την ανάλυση, η ενέργεια έχει αναδειχθεί ως ο κύριος μοχλός της ζήτησης χώρων γραφείων, ακολουθούμενος στενά από τις χρηματοπιστωτικές υπηρεσίες. Ωστόσο, οι μισθωτές προσεγγίζουν το κόστος των ακινήτων με προσοχή, ενώ πολλοί επιλέγουν να ανανεώσουν τις υφιστάμενες μισθώσεις ως μεσοπρόθεσμη στρατηγική σταθερότητας.

Επενδυτικά, το α’ τρίμηνο του 2024 παρατηρήθηκε περιορισμένη θεσμική δραστηριότητα, με τον συνολικό όγκο να φτάνει τα €58 εκατ. Οι περισσότερες συναλλαγές προήλθαν από τελικούς χρήστες που απέκτησαν χώρους για τις δικές τους δραστηριότητες, αντανακλώντας την επιφυλακτικότητα των επενδυτών εν μέσω υψηλών επιτοκίων. Παρά το αργό αυτό ξεκίνημα, το κλίμα στην αγορά βελτιώνεται, ενώ αναμένεται αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα αργότερα μέσα στο έτος, υποστηριζόμενη από την αυξανόμενη οικονομική αισιοδοξία και την αναμενόμενη μείωση του κόστους δανεισμού.

Όσον αφορά το μέλλον, η υιοθέτηση υβριδικών μοντέλων χώρων εργασίας καθίσταται ζωτικής σημασίας. Οι εταιρείες αναγνωρίζουν ότι για να προσελκύσουν κορυφαία ταλέντα, να προωθήσουν την καινοτομία και να διατηρήσουν μια ισχυρή εταιρική κουλτούρα, πρέπει να προσαρμόσουν το περιβάλλον των γραφείων τους. Αυτή η στροφή προς ευέλικτες ρυθμίσεις εργασίας είναι πιθανό να διαδραματίσει σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση της μακροπρόθεσμης επιχειρηματικής επιτυχίας και της ανταγωνιστικότητας στην ελληνική αγορά.

11% ποσοστό κενών χώρων το 4ο τρίμηνο του 2023