Αγορά κατοικίας: «Μάχη» για σπίτια έως €200.000 – Πού συγκεντρώνεται η ζήτηση στην Αττική

Η αγορά κατοικίας στην Αττική κινείται με δύο ταχύτητες. Τα Νότια Προάστια και το Κέντρο συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον

Η αγορά κατοικίας στην Αττική συνεχίζει να κινείται με δύο διαφορετικές ταχύτητες. Από τη μία πλευρά, οι κατοικίες με τιμή έως 200.000 ευρώ γίνονται ανάρπαστες, καθώς συγκεντρώνουν τη συντριπτική πλειονότητα της ζήτησης. Από την άλλη, τα ακριβότερα ακίνητα παραμένουν για μεγαλύτερο διάστημα διαθέσιμα, καθώς απευθύνονται σε σαφώς μικρότερο αγοραστικό κοινό.

Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται στην τελευταία ανάλυση της εταιρείας Uniko, η οποία βασίστηκε σε 4.679 αγγελίες, 822 ολοκληρωμένες αγοραπωλησίες και περισσότερες από 1.000 συζητήσεις με ιδιοκτήτες, καταγράφοντας με σαφήνεια τις τάσεις που διαμορφώνονται στην αγορά ακινήτων.

Νότια Προάστια και Κέντρο κυριαρχούν στη ζήτηση

Τα Νότια Προάστια εξακολουθούν να αποτελούν τον ισχυρότερο πόλο έλξης για όσους αναζητούν κατοικία, συγκεντρώνοντας το 30% του συνολικού ενδιαφέροντος.

Ακολουθεί πολύ κοντά το Κέντρο της Αθήνας, με ποσοστό 29%, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι οι περιοχές με εύκολη πρόσβαση στις δημόσιες συγκοινωνίες, στις υπηρεσίες, στις θέσεις εργασίας και στις μεγάλες αναπλάσεις εξακολουθούν να βρίσκονται στην κορυφή των επιλογών των αγοραστών.

Στην τρίτη θέση βρίσκονται τα Βόρεια Προάστια, συγκεντρώνοντας 24% της ζήτησης, ενώ σημαντικά χαμηλότερα κινούνται οι υπόλοιπες περιοχές της Αττικής. Τα Δυτικά Προάστια απορροφούν περίπου 9% του ενδιαφέροντος, ενώ ο Πειραιάς, τα Ανατολικά Προάστια και τα Προάστια Πειραιά εμφανίζουν ακόμη μικρότερα ποσοστά.

Η κατανομή αυτή δείχνει ότι οι αγοραστές συνεχίζουν να δίνουν προτεραιότητα σε περιοχές με αναπτυξιακή δυναμική, υψηλή εμπορικότητα και προοπτικές υπεραξιών.

Έως 200.000 ευρώ αναζητούν σχεδόν επτά στους δέκα αγοραστές

Το βασικό συμπέρασμα της έρευνας είναι ότι η πραγματική ζήτηση συγκεντρώνεται στις οικονομικότερες κατοικίες, οι οποίες όμως είναι ολοένα και πιο δύσκολο να βρεθούν.

Συγκεκριμένα, το 30% των ενδιαφερόμενων αναζητά ακίνητα αξίας έως 100.000 ευρώ, κατηγορία στην οποία καταγράφεται και η μεγαλύτερη έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών.

Ακολουθούν τα ακίνητα από 100.000 έως 150.000 ευρώ, που συγκεντρώνουν 22% της ζήτησης, ενώ ακόμη 17% αφορά κατοικίες αξίας 150.000 έως 200.000 ευρώ.

Με άλλα λόγια, περίπου επτά στους δέκα υποψήφιους αγοραστές αναζητούν κατοικία με προϋπολογισμό έως 200.000 ευρώ, στοιχείο που αναδεικνύει τη μεγάλη πίεση που δέχεται η συγκεκριμένη κατηγορία της αγοράς.

Αντίθετα, όσο αυξάνεται η αξία των ακινήτων, τόσο περιορίζεται το ενδιαφέρον. Μόλις 6% της ζήτησης αφορά κατοικίες αξίας 300.000 έως 400.000 ευρώ, ενώ για ακίνητα άνω των 400.000 ευρώ το ποσοστό διαμορφώνεται στο 14%, παρά το γεγονός ότι σε αυτή την κατηγορία υπάρχει σημαντικά μεγαλύτερη διαθεσιμότητα.

Η μεγάλη πρόκληση είναι η έλλειψη προσιτών κατοικιών

Σύμφωνα με τους επικεφαλής της Uniko, Χρήστο Φουσκούδη και Γιώργο Γκιώκα, το βασικό πρόβλημα της αγοράς δεν είναι η έλλειψη ενδιαφέροντος από τους αγοραστές, αλλά η αναντιστοιχία ανάμεσα στη ζήτηση και στο διαθέσιμο απόθεμα.

Οι μεγαλύτερες ελλείψεις εντοπίζονται στις κατοικίες έως 100.000 ευρώ, ενώ περιορισμένη παραμένει η προσφορά και στις κατηγορίες 100.000 έως 150.000 ευρώ και 150.000 έως 200.000 ευρώ.

Αντίθετα, στα ακίνητα υψηλότερης αξίας παρατηρείται υπερπροσφορά, γεγονός που οδηγεί σε μεγαλύτερους χρόνους πώλησης και δυσκολότερη απορρόφηση του διαθέσιμου αποθέματος.

Η εικόνα αυτή δυσκολεύει κυρίως τα νέα νοικοκυριά και όσους επιχειρούν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία, καθώς η αύξηση των τιμών, το υψηλό κόστος δανεισμού και η περιορισμένη διαθεσιμότητα οικονομικών ακινήτων καθιστούν ολοένα πιο δύσκολη την πρόσβαση στην ιδιοκατοίκηση.

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η ενεργοποίηση κλειστών ή αναξιοποίητων ακινήτων αποκτά ιδιαίτερη σημασία για την ομαλοποίηση της αγοράς. Η Uniko ανακοίνωσε δύο νέες υπηρεσίες με στόχο την επιτάχυνση των συναλλαγών και την ενίσχυση της προσφοράς. Η πρώτη αφορά την «Εγγύηση Υποβολής Προσφοράς», η οποία προβλέπει αποζημίωση έως 2.000 ευρώ στον πωλητή εάν δεν υποβληθεί πρόταση αγοράς μέσα στο συμφωνημένο χρονικό διάστημα αποκλειστικής ανάθεσης. Η δεύτερη, η Uniko Express, απευθύνεται σε ιδιοκτήτες που επιθυμούν άμεση πώληση ή διαθέτουν ακίνητα με αυξημένες δυσκολίες αξιοποίησης, μέσω ενός δικτύου επενδυτών που επιταχύνει τη διαδικασία αξιολόγησης και μεταβίβασης.

Τα στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι το επόμενο διάστημα η πορεία των τιμών θα εξαρτηθεί όχι μόνο από τη ζήτηση, αλλά κυρίως από το κατά πόσο θα αυξηθεί η προσφορά προσιτών κατοικιών, καθώς εκεί εντοπίζεται σήμερα το μεγαλύτερο έλλειμμα της αγοράς.

Διαβάστε επίσης: Αγορά κατοικίας σε αδιέξοδο: Το «Σπίτι μου» δεν βρίσκει… σπίτια