Ακίνητη περιουσία: Νέα και παλαιά διαμερίσματα ακολουθούν διαφορετικούς ρυθμούς ανόδου

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει την ανοδική της πορεία, αλλά με σημάδια επιβράδυνσης, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ). Το 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 8,7%, σημαντικά χαμηλότερα από το 13,9% του 2023, επιβεβαιώνοντας την τάση σταδιακής εξομάλυνσης της αγοράς.

Το τελευταίο τρίμηνο του 2024, οι τιμές ήταν κατά 6,6% υψηλότερες σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023, με τις αυξήσεις να διαφοροποιούνται ανάλογα με την ηλικία και την τοποθεσία των ακινήτων.

Νέα vs. παλαιά διαμερίσματα: Διαφορετικοί ρυθμοί ανόδου

Η ηλικία των ακινήτων αποδεικνύεται καθοριστικός παράγοντας στις διακυμάνσεις των τιμών:

• Νέα διαμερίσματα (έως 5 ετών):

  • 9,1% αύξηση το δ’ τρίμηνο του 2024.
  • 10,1% ετήσια αύξηση για το 2024 (έναντι 12,9% το 2023).

• Παλαιά διαμερίσματα (άνω των 5 ετών):

  • 4,9% αύξηση το δ’ τρίμηνο του 2024.
  • 7,8% ετήσια αύξηση για το 2024 (έναντι 14,5% το 2023).

Το γεγονός ότι τα νέα ακίνητα συνεχίζουν να αυξάνονται με ταχύτερο ρυθμό υπογραμμίζει τη μεγαλύτερη ζήτηση για σύγχρονες κατασκευές και τη διαρκή έλλειψη νέας προσφοράς στην αγορά.

Ποιες περιοχές είδαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις

Η γεωγραφική ανάλυση των δεδομένων δείχνει ότι η Θεσσαλονίκη και οι λοιπές περιοχές της χώρας κατέγραψαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις το 2024:

• Αθήνα: +6,2% το δ’ τρίμηνο | +8,2% για όλο το 2024.
• Θεσσαλονίκη: +8,2% το δ’ τρίμηνο | +11,2% για όλο το 2024.
• Άλλες μεγάλες πόλεις: +4,6% το δ’ τρίμηνο | +7,1% για όλο το 2024.
• Λοιπές περιοχές: +8,7% το δ’ τρίμηνο | +10,6% για όλο το 2024.

Η Θεσσαλονίκη αναδεικνύεται σε οικονομικό hotspot, καθώς οι τιμές της αυξήθηκαν ταχύτερα από την Αθήνα, ενισχυμένες από αυξημένη ζήτηση και επενδυτικό ενδιαφέρον.

Η προοπτική της αγοράς ακινήτων

Παρά τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών, η επιβράδυνση της αύξησης δείχνει ότι η αγορά αρχίζει να προσαρμόζεται μετά την εκρηκτική πορεία των τελευταίων ετών.

Για το 2025, οι παράγοντες που θα καθορίσουν την πορεία των τιμών περιλαμβάνουν:

• Το κόστος χρηματοδότησης: Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων επηρεάζουν τη ρευστότητα στην αγορά.
• Τη νέα προσφορά ακινήτων: Η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα αυξάνει τη ζήτηση για νεόδμητα.
• Το επενδυτικό ενδιαφέρον: Οι ξένοι και εγχώριοι επενδυτές συνεχίζουν να βλέπουν την ελληνική αγορά ως ελκυστική.

Με μια μέση ετήσια αύξηση 8,4% στις αστικές περιοχές, η αγορά ακινήτων διατηρεί τη δυναμική της, αλλά δείχνει σημάδια σταδιακής εξισορρόπησης, καθώς οι υπερβολικά υψηλοί ρυθμοί ανόδου δεν μπορούν να συνεχιστούν επ’ αόριστον.

Διαβάστε επίσης: Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα το 2025: Ευκαιρίες και προκλήσεις