Ακίνητα: Γειτονιές του κέντρου της Αθήνας κερδίζουν ξανά έδαφος

Ακίνητα: Η συνεχιζόμενη άνοδος στις τιμές πώλησης και ενοικίασης διαμορφώνει νέο χάρτη επενδυτικού ενδιαφέροντος στην Αθήνα – Ποιες περιοχές ξεχωρίζουν και γιατί.

Παρά την αδιάκοπη ανοδική πορεία της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα, με τις ζητούμενες τιμές πώλησης να αυξάνονται κατά 9,7% και τις ενοικιάσεις κατά 7,2% το δεύτερο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, νέες δυναμικές εμφανίζονται σε αρκετές κεντρικές γειτονιές της Αθήνας. Περιοχές που μέχρι πρότινος έμεναν στο περιθώριο επανέρχονται στο προσκήνιο, αποκτώντας ζήτηση χάρη στις πιο προσιτές τιμές και στη γοητεία τους ως κόμβοι φοιτητικής και τουριστικής ζωής.

Κυψέλη: η επιστροφή της ιστορικής γειτονιάς

Η Φωκίωνος Νέγρη ξαναζεί και μαζί της η Κυψέλη. Με αυξημένη κοινωνική και πολιτιστική δραστηριότητα, η περιοχή προσελκύει φοιτητές, νέους επαγγελματίες και οικογένειες. Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης φτάνει τα 2.000 €/τ.μ. (+9,5% σε ετήσια βάση), ενώ στα ενοίκια καταγράφεται ΜΖΤ 9,2 €/τ.μ. (+2,6%).

Σεπόλια – Σκουζέ: παραδοσιακή καθημερινότητα με νέο πρόσωπο

Με ισχυρή συγκοινωνιακή σύνδεση μέσω μετρό και μείξη παλιών πολυκατοικιών και νεοκλασικών, η περιοχή αναδεικνύεται σε ζωντανό πολυπολιτισμικό κέντρο. Η απόδοση ακινήτων ανέρχεται σε 5,8%, με ΜΖΤ ενοικίασης 9 €/τ.μ. και τιμές πώλησης 2.073 €/τ.μ. (+11,4%).

Πατήσια: σταθερά προσιτή επιλογή

Με παραδοσιακό χαρακτήρα και εύκολη πρόσβαση στο κέντρο, τα Πατήσια προσελκύουν σταθερά φοιτητές και οικογένειες. Οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης είναι 8,9 €/τ.μ., ενώ η πώληση κυμαίνεται στα 1.622 €/τ.μ.

Πατησίων – Αχαρνών: το νέο «hot spot»

Η εγγύτητα σε πανεπιστήμια και ΜΜΜ κρατά υψηλή τη ζήτηση. Η περιοχή εμφανίζει απόδοση 7%, με ενοίκια στα 9 €/τ.μ. και τιμές πώλησης 1.589 €/τ.μ.

Αττική: από κόμβος υποβάθμισης σε πόλο επενδύσεων

Η περιοχή γύρω από τον σταθμό «Αττική» επαναπροσδιορίζει το προφίλ της. Με απόδοση 7% και ΜΖΤ ενοικίασης 9,4 €/τ.μ., η περιοχή αναδεικνύεται σε επίκεντρο φοιτητικού και επενδυτικού ενδιαφέροντος. Η πώληση διαμορφώνεται στα 1.623 €/τ.μ.

Ζητούμενες τιμές: το μωσαϊκό της Αττικής

Από τις ακριβές επιλογές της Βουλιαγμένης, της Γλυφάδας και του Κολωνακίου έως τις προσιτές αγορές σε Πατήσια, Αγία Βαρβάρα και Αχαρνές, η Αττική παρουσιάζει μεγάλη διακύμανση. Σημαντικές αυξήσεις σημειώθηκαν στη Δραπετσώνα (+34,2%) και στη Νέα Χαλκηδόνα, ενώ εντυπωσιακή άνοδος ενοικίων καταγράφεται στον Άγιο Ιωάννη Ρέντη (+28,6%).

Οι παράγοντες πίσω από τις μεταβολές

Η ολοκλήρωση του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η έναρξη της τουριστικής περιόδου και η πίεση της φοιτητικής στέγασης λόγω βάσεων εισαγωγής και νέου ακαδημαϊκού έτους είναι οι βασικές δυνάμεις που διαμορφώνουν το τοπίο. Η κρατική στήριξη στους ενοικιαστές απορροφά εν μέρει την πίεση, όμως η γενικότερη τάση παραμένει ανοδική.