Ακίνητα: Σε ό,τι αφορά τις αξίες πώλησης ακινήτων, η πλειοψηφία των ειδικών της αγοράς εκτιμά ότι βρισκόμαστε σε φάση σχετικής σταθεροποίησης, χωρίς αυτό να σημαίνει παύση της ανοδικής πορείας των τιμών.
ΑΑΔΕ: «Έρχεται» το μητρώο ιδιοκτησίας και διαχείρισης ακινήτων
Τα διαμερίσματα εξακολουθούν να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών, αποτελώντας τον κυρίαρχο τύπο κατοικίας στην εγχώρια αγορά.
Σύμφωνα με την νέα έρευνα της Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων, το 64% των ερωτηθέντων επέλεξε τα διαμερίσματα ως προτιμώμενη κατηγορία, με τις μονοκατοικίες και τις μεζονέτες να ακολουθούν με ποσοστό 19,4%. Σε μικρότερη κλίμακα βρίσκονται τα οικόπεδα (9,3%) και οι εξοχικές κατοικίες (7,6%). Αναφορικά με τα κίνητρα αγοράς, το 61,5% των επαγγελματιών του κλάδου επισημαίνει πως η πλειονότητα των ενδιαφερομένων αναζητά ακίνητο για ιδιοκατοίκηση, ενώ το υπόλοιπο 38,5% στρέφεται στην απόκτηση ακινήτων με επενδυτικό χαρακτήρα.
Όσον αφορά τη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά κατοικιών έως τα τέλη του 2025, η εικόνα είναι σαφώς υπέρ της ζήτησης. Το 57% των ερωτηθέντων θεωρεί ότι η αγορά χαρακτηρίζεται από πλεόνασμα ζήτησης, το 30% κάνει λόγο για σχετική ισορροπία και μόλις το 12,8% διαπιστώνει υπεροχή της προσφοράς. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η αυξημένη συμμετοχή αλλοδαπών στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι ξένες επενδύσεις στον τομέα το 2024 ανήλθαν σε 2,75 δισ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 28,9% σε σχέση με το 2023. Πάντως, οι εκτιμήσεις των ειδικών διαφέρουν όσον αφορά το ποσοστό συμμετοχής των ξένων αγοραστών. Το 46,4% θεωρεί πως οι αλλοδαποί δεν ξεπερνούν το 20% του συνόλου των αγοραστών, ενώ το 35,6% εκτιμά πως το ποσοστό τους υπερβαίνει το 30%.
Ωστόσο, στις μεγάλες αστικές περιοχές και τους τουριστικούς προορισμούς -όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, καθώς και σε νησιωτικές και παραθαλάσσιες περιοχές όπως οι Κυκλάδες, τα Επτάνησα, η Χαλκιδική και η Ερμιονίδα- σύμφωνα με το 90% των επαγγελματιών του κλάδου, η συμμετοχή των αλλοδαπών υπερβαίνει το 30% και σε αρκετές περιπτώσεις φτάνει ή και ξεπερνά το 70%.
Σε ό,τι αφορά τις αξίες πώλησης ακινήτων, η πλειοψηφία των ειδικών της αγοράς εκτιμά ότι βρισκόμαστε σε φάση σχετικής σταθεροποίησης, χωρίς αυτό να σημαίνει παύση της ανοδικής πορείας των τιμών.
Συγκεκριμένα, το 49% των συμμετεχόντων στην έρευνα αναμένει ότι οι τιμές θα παραμείνουν στα ίδια επίπεδα, υποδηλώνοντας ότι η αγορά έχει φτάσει σε ένα σημείο ισορροπίας μετά από αρκετές διαδοχικές αυξήσεις τα προηγούμενα έτη. Την ίδια στιγμή, το 46% εξακολουθεί να βλέπει ανοδικές τάσεις, έστω και με συγκρατημένο ρυθμό. Από αυτούς, το 42% θεωρεί ότι η άνοδος δεν θα υπερβεί το 5%, κάτι που ερμηνεύεται ως ένδειξη ομαλοποίησης της δυναμικής. Μόλις ένα πολύ μικρό ποσοστό ειδικών (κάτω του 5%) προσδοκά μείωση των τιμών, γεγονός που ενισχύει την αίσθηση ότι οι πιέσεις προς τα κάτω παραμένουν περιορισμένες.
Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στην αγορά ενοικίων.
Το 47% των ερωτηθέντων προβλέπει περαιτέρω αύξηση στα μισθώματα, με τη συντριπτική πλειοψηφία αυτών να εκτιμά ότι η άνοδος θα κυμανθεί εντός ορίων και δεν θα ξεπεράσει το 5%. Οι τάσεις αυτές σχετίζονται άμεσα με τη συνεχιζόμενη έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση, ιδίως σε αστικές περιοχές με έντονη ζήτηση, αλλά και με τη διαρκή επιστροφή φοιτητών και νέων εργαζομένων στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Οι υπόλοιποι συμμετέχοντες στην έρευνα είτε προβλέπουν σταθεροποίηση των τιμών είτε περιορισμένη πτώση, αποτυπώνοντας μια αγορά που, αν και παραμένει δυναμική, δείχνει σημάδια εξομάλυνσης μετά από μακρά περίοδο ανατιμήσεων.
Μ.Η.Τ. 242183