Ακίνητα: Τουρκικό «μπαράζ» €1 δισ. στην Ελλάδα – Τριπλασιάστηκαν οι επενδύσεις σε 3 χρόνια

Η Ελλάδα μαγνήτης για τουρκικά κεφάλαια, με το real estate να κυριαρχεί, ενώ οι ελληνικές επιχειρήσεις αποχωρούν από την Τουρκία

Η εικόνα στις ελληνοτουρκικές επενδυτικές ροές έχει ανατραπεί πλήρως και μάλιστα με ταχύτητα που αιφνιδιάζει ακόμη και έμπειρους παράγοντες της αγοράς. Εκεί όπου πριν από λίγα χρόνια ελληνικά κεφάλαια αναζητούσαν ευκαιρίες στη Τουρκία, σήμερα το ρεύμα έχει αντιστραφεί δυναμικά, με τουρκικά κεφάλαια να «σαρώνουν» την ελληνική αγορά ακινήτων.

Το ενδιαφέρον δεν είναι απλώς αυξημένο. Είναι επιθετικό, στοχευμένο και με σαφή γεωγραφική κατανομή. Η Αθήνα και ειδικά τα νότια προάστια αποτελούν τον βασικό πυρήνα επενδύσεων, ωστόσο η δυναμική επεκτείνεται στη Θεσσαλονίκη και σε νησιωτικούς προορισμούς όπως η Ρόδος, η Κως και η Λέσβος, περιοχές που συνδυάζουν τουριστική απόδοση και γεωγραφική εγγύτητα.

Η μετατόπιση αυτή δεν είναι τυχαία. Αντανακλά ένα νέο περιβάλλον, όπου η Ελλάδα εμφανίζεται ως ασφαλής επενδυτικός προορισμός, με σταθερό θεσμικό πλαίσιο και ισχυρή προοπτική υπεραξιών, την ώρα που η τουρκική οικονομία αντιμετωπίζει εντονότερες διακυμάνσεις.

950 εκατ. ευρώ σε τρία χρόνια – Το real estate «καταπίνει» το σύνολο των επενδύσεων

Τα στοιχεία αποτυπώνουν ξεκάθαρα το μέγεθος της μεταβολής. Σύμφωνα με δεδομένα της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2025 οι Άμεσες Ξένες Επενδύσεις από την Τουρκία στην Ελλάδα διαμορφώθηκαν στα 237 εκατ. ευρώ, έναντι 299 εκατ. ευρώ το 2024, 115 εκατ. ευρώ το 2023 και μόλις 49 εκατ. ευρώ το 2022. Μέσα σε τρία χρόνια, το επενδυτικό αποτύπωμα αυξήθηκε σχεδόν εκθετικά.

Το ακόμη πιο εντυπωσιακό στοιχείο είναι η σύνθεση αυτών των επενδύσεων. Το real estate δεν κυριαρχεί απλώς, αλλά μονοπωλεί σχεδόν το σύνολο των ροών. Το 2025, από τα 237 εκατ. ευρώ, τα 214 εκατ. ευρώ αφορούσαν αγορές ακινήτων. Το ίδιο μοτίβο καταγράφεται και τα προηγούμενα χρόνια, με 293 εκατ. ευρώ το 2024 και 107 εκατ. ευρώ το 2023 να κατευθύνονται σχεδόν αποκλειστικά σε ακίνητα.

Συνολικά, μέσα σε μια τριετία, οι Τούρκοι επενδυτές διοχέτευσαν περίπου 614 εκατ. ευρώ στην ελληνική αγορά ακινήτων, ενώ το συνολικό απόθεμα επενδύσεων άγγιξε τα 950 εκατ. ευρώ το 2025, αυξημένο κατά 25% σε σχέση με το 2024. Πρόκειται για μια σχεδόν τριπλάσια αύξηση σε σχέση με το 2022, επιβεβαιώνοντας ότι η τάση δεν είναι συγκυριακή, αλλά βαθιά δομική.

Η στρατηγική των επενδυτών περιλαμβάνει τοποθετήσεις σε κατοικίες, τουριστικά ακίνητα και εισοδηματικά assets που προσφέρουν είτε άμεσες αποδόσεις είτε προοπτική υπεραξίας, με το πρόγραμμα Golden Visa να λειτουργεί ως πρόσθετος μοχλός ζήτησης.

Ελλάδα εισροές – Τουρκία εκροές: Η πλήρης ανατροπή του επενδυτικού ισοζυγίου

Η άλλη όψη της εικόνας είναι ακόμη πιο αποκαλυπτική. Την ώρα που τα τουρκικά κεφάλαια αυξάνονται στην Ελλάδα, οι ελληνικές επενδύσεις στην Τουρκία υποχωρούν δραματικά. Το 2025, οι ελληνικές Άμεσες Ξένες Επενδύσεις περιορίστηκαν σε μόλις 10 εκατ. ευρώ, από 13 εκατ. το 2024 και 14 εκατ. το 2023, ενώ το 2022 καταγράφηκαν αρνητικές ροές, ένδειξη αποεπένδυσης.

Το συνολικό απόθεμα ελληνικών επενδύσεων στην Τουρκία μειώθηκε στα 160 εκατ. ευρώ το 2025, από 183 εκατ. ευρώ το 2024 και 371 εκατ. ευρώ το 2022. Μέσα σε τρία χρόνια, ουσιαστικά «εξαϋλώθηκε» σχεδόν το μισό επενδυτικό αποτύπωμα.

Η αντιστροφή αυτή δεν είναι απλώς αριθμητική. Είναι βαθιά γεωοικονομική. Η Ελλάδα εμφανίζεται πλέον ως «δέκτης» κεφαλαίων, με το real estate να λειτουργεί ως βασικός μαγνήτης. Αντίθετα, η Τουρκία παύει να αποτελεί ελκυστικό προορισμό για ελληνικές επιχειρήσεις, είτε λόγω νομισματικής αστάθειας είτε λόγω αυξημένου ρίσκου.

Διαβάστε επίσης; Ελβετία: Σφίγγει τον κλοιό στα ακίνητα – Νέοι περιορισμοί για ξένους επενδυτές