Ανακαίνιση κατοικίας: Ποιες εργασίες απαιτούν πολεοδομική άδεια

Έντονη κινητικότητα στον τομέα των ανακαινίσεων κατοικιών αναμένεται το 2026, με χιλιάδες ιδιοκτήτες να προγραμματίζουν παρεμβάσεις στα ακίνητά τους.

Μαζί με τα έργα, ωστόσο, ανακύπτει και το ζήτημα των απαραίτητων γραφειοκρατικών διαδικασιών, ιδίως σε ό,τι αφορά τις πολεοδομικές άδειες.

Σε κάθε περίπτωση, η πλήρης ανάθεση ενός έργου σε πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη από την πολυπλοκότητα της πολεοδομικής νομοθεσίας. Παρ’ όλα αυτά, η γνώση των βασικών κανόνων κρίνεται χρήσιμη, ιδιαίτερα όταν οι εργασίες αφορούν την κύρια κατοικία.

Πότε απαιτείται πολεοδομική άδεια

Σε γενικές γραμμές, άδεια απαιτείται για εργασίες που αφορούν κατασκευές ή επεμβάσεις μεγάλης κλίμακας, κυρίως σε εξωτερικούς χώρους ή σε δομικά στοιχεία του κτιρίου. Πρόκειται συνήθως για παρεμβάσεις που είναι ορατές ή μεταβάλλουν τον αρχικό σχεδιασμό του ακινήτου, όπως εργασίες στη στέγη ή έργα που προϋποθέτουν χρήση σκαλωσιάς.

Αντίθετα, δεν απαιτείται άδεια για μικρής έκτασης εσωτερικές εργασίες, εφόσον δεν μεταβάλλεται η εγκεκριμένη διαρρύθμιση του ακινήτου.

Εργασίες που απαιτούν άδεια

• Εξωτερικό κέλυφος και στέγη
• Βαφή εξωτερικών όψεων
• Επεμβάσεις στην πρόσοψη (π.χ. τοποθέτηση θερμοπρόσοψης)
• Επισκευές ή προσθήκες στη στέγη
• Δομικά στοιχεία
• Κατεδάφιση ή κατασκευή τοίχων που μεταβάλλουν τον εγκεκριμένο αρχικό σχεδιασμό, σύμφωνα με τα νομιμοποιητικά έγγραφα
• Ανελκυστήρες
• Εγκατάσταση εσωτερικού ή εξωτερικού ανελκυστήρα
• Συστήματα θέρμανσης
• Εγκατάσταση νέου αυτόνομου συστήματος θέρμανσης
  (δεν περιλαμβάνεται η τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα ή κλιματιστικού)
• Εργασίες που δεν απαιτούν άδεια
• Δάπεδα
• Αντικατάσταση ή ανακαίνιση πατωμάτων
• Κουφώματα και πόρτες
• Επισκευή ή αντικατάσταση πορτών και κουφωμάτων, εφόσον δεν μεταβάλλεται η διαρρύθμιση
• Εσωτερικές παρεμβάσεις
• Βαφή εσωτερικών χώρων και τοποθέτηση ταπετσαριών
• Ντουλάπες και κουζίνες
• Νιπτήρες, πλακίδια και υδραυλικές εγκαταστάσεις
• Θέρμανση – ψύξη
• Τοποθέτηση κλιματιστικών
• Εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα
• Άδεια μικρής κλίμακας και κόστος

Οι παραπάνω εργασίες που απαιτούν αδειοδότηση εντάσσονται στην κατηγορία της «Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας». Για επεμβάσεις μεγαλύτερης σημασίας –όπως επεκτάσεις κατοικιών ή ανέγερση νέου κτιρίου– απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης.

Για την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας υποβάλλεται αίτηση συνοδευόμενη από τα εξής δικαιολογητικά:

• Τεχνική έκθεση μηχανικού
• Φωτογραφική τεκμηρίωση του ακινήτου
• Τοπογραφικό διάγραμμα
• Βεβαίωση από το Κτηματολόγιο

Αντίγραφο οικοδομικής άδειας ή πράξης νομιμοποίησης

Το κόστος αμοιβής μηχανικού για την έκδοση της άδειας ξεκινά συνήθως από 150 ευρώ, ενώ το κρατικό παράβολο ανέρχεται σε 20 ευρώ. Το συνολικό ποσό ενδέχεται να αυξηθεί, εφόσον προκύψουν πρόσθετες γραφειοκρατικές απαιτήσεις κατά τη διαδικασία.