Ρεκόρ Airbnb στην Ελλάδα με 246.000 καταλύματα και 1,07 εκατ. κλίνες τον Ιούλιο. Σταθερή η πληρότητα στο 51% – Κυριαρχούν οι ξένοι επισκέπτες

Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα σπάει διαδοχικά ρεκόρ, με τον Ιούλιο του 2025 να καταγράφεται ως μήνας–ορόσημο. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, τα διαθέσιμα καταλύματα τύπου Airbnb ανήλθαν σε 245.944, προσφέροντας 1.078.000 κλίνες, αριθμός που ξεπερνά πλέον κατά σχεδόν 200.000 κλίνες τη δυναμικότητα των ξενοδοχείων (894.854, σύμφωνα με το ΞΕΕ).

Η ανοδική πορεία της βραχυχρόνιας μίσθωσης αναδιαμορφώνει τον τουριστικό χάρτη, δημιουργώντας ευκαιρίες αλλά και σοβαρές πιέσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο.

Ρεκόρ κλινών αλλά σταθερή πληρότητα

Η εκρηκτική αύξηση προσφοράς δεν συνοδεύτηκε από αντίστοιχη άνοδο πληρότητας. Τον Ιούνιο η πληρότητα παρέμεινε στο 40%, όσο και πέρυσι, ενώ τον Ιούλιο διαμορφώθηκε στο 51%, επίσης χωρίς μεταβολή. Προηγήθηκε ο Μάιος με μικρή πτώση στο 28% (-2 μονάδες σε σχέση με το 2024).

Η μέση διάρκεια παραμονής το καλοκαίρι έδειξε τάσεις σταθεροποίησης, με 4,1 διανυκτερεύσεις τον Ιούλιο – στα ίδια επίπεδα με το 2024. Αυτό δείχνει ότι, παρότι η αγορά κατακλύζεται από νέα καταλύματα, η ζήτηση έχει όρια που δεν αυξάνονται με τον ίδιο ρυθμό.

Ανταγωνισμός με τα ξενοδοχεία και ο ρόλος των ξένων επισκεπτών

Η υπερπροσφορά κλινών επηρεάζει άμεσα τις επιδόσεις των ξενοδοχείων. Στην Αθήνα, για παράδειγμα, η μέση πληρότητα των ξενοδοχείων υποχώρησε στο 83,3% τον Ιούλιο του 2025, έναντι 86,4% πέρυσι, συνεχίζοντας την πτωτική τάση που είχε ξεκινήσει τον Ιούνιο (-2%).

Επιπλέον, οι αλλοδαποί ταξιδιώτες παραμένουν η συντριπτική πλειονότητα των χρηστών βραχυχρόνιας μίσθωσης, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι η συγκεκριμένη αγορά συνδέεται στενά με τον διεθνή τουρισμό και λιγότερο με την εγχώρια ζήτηση.

Το μέλλον της αγοράς

Η δυναμική ανάπτυξη του Airbnb στην Ελλάδα ενισχύει τη θέση της χώρας στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη, αλλά φέρνει στο προσκήνιο και το ζήτημα της ρύθμισης. Οι ξενοδόχοι ζητούν ισοδύναμους κανόνες λειτουργίας, ώστε να αποφευχθεί αθέμιτος ανταγωνισμός. Παράλληλα, πολλές ευρωπαϊκές χώρες (όπως η Ισπανία και η Πορτογαλία) έχουν ήδη προχωρήσει σε αυστηρούς περιορισμούς για τη βραχυχρόνια μίσθωση, προκειμένου να ελέγξουν τις επιπτώσεις στην αγορά κατοικίας.

Η Ελλάδα φαίνεται πως βρίσκεται μπροστά σε μια κρίσιμη καμπή… Θα επιλέξει το «ελεύθερο πεδίο» ή θα θεσπίσει κανόνες για ισορροπία ανάμεσα σε ξενοδοχεία – Airbnb και τις ανάγκες των κατοίκων των τουριστικών περιοχών;

Διαβάστε επίσης: Airbnb – Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Νέοι κανόνες