Το τελευταίο τρίμηνο του 2024 έκλεισε με έντονη κινητικότητα στην αγορά γραφείων στην Ελλάδα, σηματοδοτώντας έναν ακόμη δυναμικό κύκλο ανακατατάξεων.
Της Χριστίνας Δημητρίου
Αυτό εντοπίζει η έκθεση της γνωστής εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius για την πορεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων γραφείων σημειώνοντας ότι η ζήτηση για ποιοτικούς χώρους παρέμεινε ισχυρή, με τις εταιρείες να αναζητούν σύγχρονες εγκαταστάσεις που πληρούν τις προδιαγραφές βιωσιμότητας και υψηλής τεχνολογίας. Ωστόσο, η έλλειψη κατάλληλων ακινήτων σε κεντρικές τοποθεσίες και η προσεκτική στρατηγική των επενδυτών έβαλαν ένα μέτρο συγκράτησης στην αγορά.
Η αγορά των μισθώσεων: Επιφυλακτικότητα και σταθερές ανανεώσεις
Η απορρόφηση γραφειακών χώρων στην Αθήνα έφτασε τα 180.000 τ.μ. για το σύνολο του 2024, με το τέταρτο τρίμηνο να καταγράφει συναλλαγές 45.000 τ.μ.. Αν και αυτό σηματοδοτεί αύξηση 50% σε ετήσια βάση, είναι εμφανές ότι οι επιχειρήσεις κινούνται προσεκτικά, προτιμώντας να ανανεώσουν τις υπάρχουσες μισθώσεις τους παρά να επεκταθούν σε νέους χώρους.
Χαρακτηριστικές συμφωνίες της περιόδου περιλαμβάνουν:
- Fintech εταιρεία στο Χαλάνδρι (2.338 τ.μ.) – Ανανέωση μίσθωσης
- Τραπεζικός οργανισμός στη Λεωφόρο Μεσογείων (2.349 τ.μ.) – Νέα μίσθωση
- Τεχνολογική εταιρεία στην Κηφισίας (1.004 τ.μ.) – Ανανέωση μίσθωσης
Η διαθεσιμότητα χώρων ανέρχεται στο 11,55%, ενώ οι τιμές των πρωτογενών μισθώσεων σταθεροποιήθηκαν στα 21,83€/τ.μ. μηνιαίως. Παράλληλα, παρατηρείται αύξηση του ενδιαφέροντος για μισθώσεις υψηλής ποιότητας, ειδικά από εταιρείες του κλάδου της τεχνολογίας και των χρηματοοικονομικών υπηρεσιών.
Οι νέες αναπτύξεις δίνουν ώθηση στην αγορά
Η οικοδομική δραστηριότητα συνεχίζεται με αμείωτο ρυθμό, καθώς τα 241.558 τ.μ. γραφειακών χώρων που βρίσκονται υπό κατασκευή αναμένεται να ενισχύσουν την προσφορά σε κομβικές περιοχές.
Σημαντικές παραδόσεις του 2024 περιλαμβάνουν:
- Πύργος Πειραιά (19.250 τ.μ.) – Dialectica
- Mavili Business Centre (14.500 τ.μ.) – Information Services
- Athens Heart (26.500 τ.μ.) – Χρήση από δημόσιο φορέα
- Κηφισίας 268 (12.800 τ.μ.) – Εταιρεία τεχνολογίας και δικηγορικό γραφείο
Πάνω από το 45% των νέων χώρων έχει ήδη προ-μισθωθεί, αποδεικνύοντας την έντονη ανάγκη της αγοράς για μοντέρνα, ενεργειακά αποδοτικά κτίρια.
Επενδυτικό ενδιαφέρον: Ανάκαμψη αλλά μετριοπαθής διάθεση
Η ελληνική αγορά γραφειακών ακινήτων παρουσίασε αξιόλογη κινητικότητα στο τέταρτο τρίμηνο, με επενδύσεις ύψους 90 εκατ.€. Παρότι το ποσό αυτό είναι τετραπλάσιο σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, συνολικά για το 2024 σημειώθηκε μείωση 45% σε ετήσια βάση.
Μεταξύ των σημαντικότερων συμφωνιών ήταν η εξαγορά τριών ακινήτων από Prodea Reic και Trastor Reic, συνολικής αξίας 69,19 εκατ.€, με σημαντικές τοποθεσίες σε:
- Καλλιθέα (8.617 τ.μ.) – 15,47 εκατ.€
- Μαρούσι (10.091 τ.μ.) – 33,35 εκατ.€
- Χαλάνδρι (4.160 τ.μ.) – 20,37 εκατ.€
Οι διεθνείς επενδυτές παρέμειναν επιφυλακτικοί, γεγονός που άφησε περιθώρια για private equity funds και εγχώριους επενδυτές, οι οποίοι επικεντρώθηκαν σε πιο στοχευμένες, μικρότερης κλίμακας συναλλαγές.
Η προοπτική της αγοράς: Σταθερότητα με σημάδια ανάκαμψης
Παρά τις προκλήσεις, η ελληνική οικονομία κινείται σε θετική κατεύθυνση, με ανάπτυξη 2,3%, πτώση της ανεργίας στο 9,4%, και πληθωρισμό στο 2,6%.
Οι παράγοντες που θα καθορίσουν την πορεία της αγοράς γραφείων το 2025 είναι:
✅ Η ολοκλήρωση νέων έργων που θα ενισχύσουν την προσφορά
✅ Η διατήρηση σταθερών επιπέδων μισθωμάτων
✅ Η πιθανή επιστροφή μεγάλων επενδυτών
✅ Η αυξανόμενη ανάγκη για βιώσιμα και «έξυπνα» κτίρια
Με τη ζήτηση να παραμένει υψηλή και τα ενοίκια σταθερά, η ελληνική αγορά γραφείων συνεχίζει να αποτελεί ένα ελκυστικό αλλά απαιτητικό περιβάλλον για επενδυτές και επιχειρήσεις. Το επόμενο έτος θα δείξει αν η δυναμική αυτή θα μεταφραστεί σε νέες επενδύσεις και αν η αγορά θα μπορέσει να ανταποκριθεί στην αυξημένη ζήτηση για ποιοτικούς χώρους.
Μ.Η.Τ. 242183