Η αναστολή του ΦΠΑ και της υπεραξίας επί των ακινήτων. «Σωσίβιο» στα διατηρητέα ακίνητα ρίχνει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών με διατάξεις που συμπεριέλαβε στο φορολογικό νομοσχέδιο.
Το κίνητρο για τη σωτηρία τους είναι η απαλλαγή ΕΝΦΙΑ του διατηρητέου ακινήτου καθιστώντας πιο εύκολη την ανακατασκευή του από τους ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να αναλάβουν τα κόστη συντήρησης.
Η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΘΟ …βάζει στο παιχνίδι και τους επενδυτές της Golden Visa καθώς την παραχωρεί σε όσους αγοράσουν αντίστοιχα ακίνητα συνολικής αξίας 250.000 ευρώ. Η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ μονιμοποιείται για τα διατηρητέα κτίρια αξίας έως 400.000 ευρώ.
Το ΥΠΕΘΟ αναστέλλει την εφαρμογή του ΦΠΑ επί των ακινήτων μέχρι τα τέλη του 2025. Να σημειωθεί ότι ο ΦΠΑ 24% επιβλήθηκε στις αγοραπωλησίες ακινήτων το 2006 και αφορά ακίνητα με άδεια οικοδομής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά, με εξαίρεση την αγορά πρώτης κατοικίας.
Η αναστολή του ΦΠΑ, ξεκίνησε το 2020, παρατείνεται έως και το τέλος του 2025. Αυτό αναμένεται να στηρίξει περαιτέρω την ανοδική πορεία της κτηματαγοράς για να
προσελκύσει περισσότερες επενδύσεις, κυρίως από το εξωτερικό.
Παρατείνεται έως τις 31.12.2026 η αναστολή φόρου υπεραξίας από μεταβιβάσεις ακινήτων. Ο φόρος υπεραξίας, που ανέρχεται στο 15% επί της διαφοράς μεταξύ τιμής κτήσης και τιμής πώλησης, παραμένει «παγωμένος» για δύο επιπλέον χρόνια.
Οι φορολογούμενοι που θα μεταβιβάσουν ακίνητα έως το τέλος του 2026 δεν θα επιβαρυνθούν με αυτόν τον φόρο, διευκολύνοντας τη ρευστότητα και ενθαρρύνοντας περισσότερες συναλλαγές στην αγορά ακινήτων.
Τα κλειστά ακίνητα που ενταχθούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις.
Την απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη για ακίνητα που θα ενταχθούν στη μακροχρόνια μίσθωση. Μία από τις πιο καινοτόμες ρυθμίσεις του νομοσχεδίου αφορά την απαλλαγή φόρου εισοδήματος για ακίνητα που προηγουμένως δηλώνονταν ως κενά ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση. Οι προϋποθέσεις για την απαλλαγή περιλαμβάνουν:
Το ακίνητο που εντάσσεται στην κατηγορία πρέπει να έχει επιφάνεια έως 120 τ.μ. Να συνάπτονται τριετή μισθωτήρια συμβόλαια μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025.
Προϋπόθεση για την απαλλαγή του φόρου επί του μισθώματος είναι τα κενά ακίνητα ή να είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η κυβέρνηση εξετάζει τη μείωση του χρονικού διαστήματος που απαιτείται για τη μετάβαση από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, ενισχύοντας τη βιώσιμη αξιοποίηση ακινήτων.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
Μ.Η.Τ. 242183