ΠΟΜΙΔΑ: Νέες υποχρεώσεις αλλά και ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με τον νέο Κώδικα

Στο μικροσκόπιο της ΠΟΜΙΔΑ: Από το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης έως τις αλλαγές για τα κενά ακίνητα και τις μισθώσεις προς Δήμους

Στις σημαντικότερες διατάξεις του νέου Αυτοδιοικητικού Κώδικα που επηρεάζουν την ακίνητη περιουσία αναφέρεται η ΠΟΜΙΔΑ, επισημαίνοντας ότι το νέο πλαίσιο φέρνει αλλαγές στα δημοτικά τέλη, στις μισθώσεις ακινήτων προς την Τοπική Αυτοδιοίκηση, αλλά και στη διαχείριση των κενών ακινήτων.

Νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης και μειωμένες χρεώσεις

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά την ενοποίηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων στο νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), με συντελεστή από 0,30‰ έως 0,70‰. Το νέο τέλος θα εφαρμόζεται από την 1η Ιανουαρίου 2027 και θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας. Εφόσον καταβάλλεται από τον ενοικιαστή, θα συμψηφίζεται με το μίσθωμα, εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά στη σύμβαση.

Παράλληλα, για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα το τέλος καθαριότητας και φωτισμού περιορίζεται στο 10% της κανονικής επιβάρυνσης. Η υπαγωγή στον μειωμένο συντελεστή θα γίνεται αυτόματα μετά τη διακοπή ηλεκτροδότησης, με ενημέρωση του δήμου από τον ΔΕΔΔΗΕ ή τον υπόχρεο.

Επιπλέον, απαλλάσσεται από το νέο τέλος το δικαίωμα υψούν, το οποίο η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει πλέον περιορισμένης οικονομικής αξίας.

Μισθώσεις και προβληματισμός για τα δημοτικά τέλη

Ο νέος Κώδικας προβλέπει ότι οι μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς δήμους και περιφέρειες θα μπορούν να έχουν διάρκεια έως 12 έτη, με δυνατότητα παράτασης για ακόμη 12 χρόνια, εφόσον συμφωνήσουν και οι δύο πλευρές.

Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει, ωστόσο, επιφυλάξεις για τη διάταξη που επιτρέπει στο μέλλον την είσπραξη των δημοτικών τελών με διαφορετικό τρόπο από τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος. Όπως επισημαίνει, στα ιδιοκατοικούμενα ακίνητα αυτό συνεπάγεται μία επιπλέον υποχρέωση πληρωμής για τους ιδιοκτήτες.

Μεγαλύτερη ανησυχία διατυπώνεται για τα εκμισθωμένα ακίνητα. Η Ομοσπονδία τονίζει ότι τα δημοτικά τέλη θα πρέπει να βεβαιώνονται στους πραγματικούς υπόχρεους, δηλαδή στους ενοικιαστές. Σε διαφορετική περίπτωση, εάν η χρέωση γίνεται στους ιδιοκτήτες, εκείνοι θα καλούνται να καταβάλλουν τα ποσά και στη συνέχεια να τα διεκδικούν δικαστικά από τους μισθωτές, γεγονός που, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, θα μπορούσε να λειτουργήσει αποτρεπτικά για την προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση.

Διαβάστε επίσης: Αλλάζει ο τρόπος πληρωμής των δημοτικών τελών: Τι προβλέπει ο νέος Κώδικας Αυτοδιοίκησης