Χαμηλές προσδοκίες διαβλέπει η αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων για την είσοδο των κλειστών ακινήτων παρά τα ενθαρρυντικά κίνητρα που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης από την 88η ΔΕΘ αφού δίνει την ευκαιρία στους ιδιοκτήτες ακινήτων να τα δώσουν προς μακροχρόνια μίσθωση χωρίς να πληρώσουν φόρο για τα επόμενα τρία χρόνια.
Την ίδια στιγμή η κυβέρνηση στην αγορά του Airbnb βάζει «φρένο» σε νέες άδειες σε περιοχές που είναι ήδη κορεσμένες όπως στο Κουκάκι.
Τα έσοδα από την δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι πολλαπλάσια σε σχέση με αυτά της μακροχρόνιας που είναι υψηλότερα έως 300%.
Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα στην Καλλιθέα διατίθεται προς μακροχρόνια μίσθωση αντί 11 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν στη βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να ενοικιαστεί προς 32,4 ευρώ/τ.μ.. Στο Παγκράτι, η τιμή για τη μακροχρόνια ενοικίαση μίας κατοικίας είναι 11,2 ευρώ, αλλά όταν διατεθεί ως Airbnb ενοικιάζεται προς 33,3 ευρώ, είναι δηλαδή τρεις φορές πιο προσοδοφόρο για τον ιδιοκτήτη.
Απογοητευτική για τους ενοικιαστές, μεταξύ των οποίων καθηγητές, γιατροί, φοιτητές και υπάλληλοι των σωμάτων ασφαλείας, είναι η σύγκριση των τιμών σε τουριστικές περιοχές με πολλούς μόνιμους κατοίκους. Η τιμή εκμίσθωσης των κατοικιών σε Κέρκυρα, Χανιά και Ρόδο είναι 4,8 φορές, 5 φορές και 8,7 φορές υψηλότερη αν διατεθούν ως καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Έρευνα του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος αποκαλύπτει ότι οι διανυκτερεύσεις σε καταλύματα της οικονομίας διαμοιρασμού αυξάνονται με ετήσιο ρυθμό 28% κατά την περίοδο 2019 – 2023, ενώ οι κλίνες διπλασιάστηκαν την τελευταία πενταετία. Συγκεκριμένα, το 2023 καταγράφηκαν 297.000 διανυκτερεύσεις σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ οι διανυκτερεύσεις σε ξενοδοχεία και κάμπινγκ ήταν 114.600, δηλαδή λιγότερες από τις μισές.
Βάσει του αριθμού των διαθέσιμων ακινήτων που αξιοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση, το σύνολο των ακινήτων που έχουν εισέλθει σε αυτή την αγορά ήταν 193.100 το 2023 κι εκτιμάται ότι έχουν ξεπεράσει τα 200.000 ακίνητα φέτος. Επίσης, οι κλίνες στα Airbnb φτάνουν τις 857.800 κλίνες (που σημαίνει ότι υπάρχουν κατά μέσο όρο τρεσίμισι κλίνες ανά ακίνητο), όταν το 2019 ως Airbnb αξιοποιούνταν 117.300 ακίνητα με 427.900 κλίνες.
Μόνο στην Αττική, τα κρεβάτια της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν φτάσει τα 114.000 και στην Αθήνα τα 63.220, ξεπερνώντας κατά περίπου 40% τα κρεβάτια των ξενοδοχείων, που υπολογίστηκαν το 2023 σε 67.800 στην Αττική και σε 34.950 στην Αθήνα. Πανελλαδικά, τα ξενοδοχεία αυξάνονται κατά 0,9% ετησίως, όταν τα Airbnb – μία αγορά που εκτιμάται σε αξία σε περίπου 3,7 δισ. ευρώ – είναι κάθε χρόνο 20% περισσότερα.
«Η βραχυχρόνια μίσθωση οδηγεί σε υποβάθμιση της ποιότητας ζωής, σε εκτίναξη των ενοικίων, που μένει αρρύθμιστη επί 12 χρόνια.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
Μ.Η.Τ. 242183