Ανάλυση αγοράς για το 2025 δείχνει σαφείς ενδείξεις ανόδου στις τιμές πώλησης ακινήτων, με φόντο την εφαρμογή του προγράμματος «Σπίτι μου 2». Οι μεταβολές εντοπίζονται τόσο σε εθνικό επίπεδο όσο και σε τοπικές αγορές, με σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή.
Σύμφωνα με δεδομένα της της ReDataset, του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG) οι αυξήσεις δεν περιορίζονται μόνο στα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος, αλλά παρατηρούνται και στο ευρύτερο φάσμα της αγοράς. Η έρευνα συγκρίνει τις εξελίξεις με την πρώτη εκδοχή του προγράμματος, «Σπίτι μου 1», προσφέροντας πολύτιμες συγκρίσεις ως προς τον αντίκτυπο κάθε φάσης.
Γενική εικόνα (πρώτο τετράμηνο 2025)
- Μέση αύξηση τιμών ανά τ.μ.:
- Επιλέξιμα ακίνητα: +1,8%
- Σύνολο αγοράς: +1,6%
- Μεταβολή προσφοράς επιλέξιμων ακινήτων:
- Επιλέξιμα ακίνητα: +6,6%
- Σύνολο αγοράς: +7,2%
Συγκριτικά, το πρώτο τετράμηνο του Σπίτι μου 1 είχε οδηγήσει σε υψηλότερες αυξήσεις:
- Τιμή τ.μ.: +2,3% στα επιλέξιμα (έναντι +1,3% στη γενική αγορά)
- Προσφορά: +30,7% (έναντι +28,8%)
ΑΤΤΙΚΗ
Κεντρικός Τομέας Αθηνών
- Τιμή τ.μ.: +1,7% (έναντι +1,5% συνολικά)
- Προσφορά: +6,1% (λίγο κάτω από το +6,4% της γενικής αγοράς)
Βόρειος Τομέας
- Τιμή τ.μ.: +2,5% (υπερβαίνει το +1,8% της συνολικής αγοράς)
- Προσφορά: οριακή μείωση -0,1% (αντίθετα με την αύξηση +5,2% στο σύνολο)
Νότιος Τομέας
- Τιμή τ.μ.: +1,4% (έναντι +0,9%)
- Προσφορά: +8,7% (κοντά στο +9,2%)
Δυτικός Τομέας
- Τιμή τ.μ.: +2,4%, αλλά η γενική αγορά ανέβηκε περισσότερο: +3,6%
- Προσφορά: μόλις +1,5% (έναντι +5%)
Πειραιάς
- Τιμή τ.μ.: +2,2% (έναντι +0,8%)
- Προσφορά: +10,9% (πάνω από τον μέσο όρο της αγοράς: +10%)
Ανατολική Αττική
- Τιμή τ.μ.: +3,1% (συγκριτικά με +1,6%)
- Προσφορά: +4,4% (υπολείπεται του +7,6%)
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
- Τιμή τ.μ.: +2,4% (παραπλήσια με το +2,3% της συνολικής αγοράς)
- Προσφορά: +4,9% (έναντι +6,3%)
ΠΑΤΡΑ
- Τιμή τ.μ.: +2,6% (σαφώς πάνω από το +0,9%)
- Προσφορά: +10,8% (ξεπερνά το +8,4%)
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
- Τιμή τ.μ.: +3,9%, αλλά υστερεί έναντι της γενικής αγοράς (+5%)
- Προσφορά: +10,9% (οριακά κάτω από το +11,3%)
ΛΑΡΙΣΑ
- Τιμή τ.μ.: +2,6% (έναντι +2,2%)
- Προσφορά: +16,6% (υψηλή, ξεπερνώντας το +14,9%)
Τι δείχνουν οι συγκρίσεις με το παρελθόν;
Η επίδραση του νέου προγράμματος εμφανίζεται πιο ήπια σε σχέση με την προηγούμενη εκδοχή του:
- Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξάνεται σε χαμηλότερους ρυθμούς.
- Οι αυξήσεις στις τιμές παραμένουν σταθερές ή πιο συγκρατημένες.
- Ορισμένες περιοχές (όπως η Ανατολική Αττική και η Πάτρα) καταγράφουν δυναμική ανοδική πορεία, ίσως λόγω υψηλότερης ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς.
Χριστίνα Δημητρίου
Μ.Η.Τ. 242183