Στεγαστικά δάνεια: Αυξημένες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων στην αγορά, με τις τράπεζες να προσβλέπουν σε αναθέρμανση της ζήτησης.
Αφορμή, το επιδοτούμενο πρόγραμμα «Σπίτι μου» καθώς και -σε ένα μικρότερο βαθμό- από την επερχόμενη μείωση επιτοκίων .
Σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζικών παραγόντων, το 2024 θα κλείσει με αύξηση νέων στεγαστικών άνω του 40%, δεδομένου ότι ένα μεγάλο μέρος από το πρόγραμμα «Σπίτι μου» (το Πρόγραμμα 1 του 2023) έχουν περάσει στη φετινή χρονιά. Με βάση αυτό, συν την καταγραφή της ζήτησης με αφορμή το καθοδικό περιβάλλον επιτοκίων, οι νέες εκταμιεύσεις για το σύνολο του 2024 αναμένεται ότι θα είναι ύψους 1,8 δισ. ευρώ, όταν στο σύνολο του 2023 ήταν 1,25δισ. ευρώ (συνολικά από τραπεζικές πιστώσεις και επιδοτήσεις).
Προς αυτή την κατεύθυνση κινούνται και οι ενδείξεις των προηγούμενων μηνών, με το εξάμηνο οι νέες εκταμιεύσεις να είναι 930 εκατ. ευρώ (μαζί με το «Σπίτι μου») και το επτάμηνο, να έχουν ξεπεράσει το 1,1 δισ. ευρώ. Στον εκτιμώμενο στόχο για φέτος του 1,8 δισ. ευρώ, τα 550 εκατ. ευρώ θα αφορούν το επιδοτούμενο στεγαστικό πρόγραμμα (αν ληφθεί υπ’ όψιν το 100% της συμμετοχής του προγράμματος και όχι μόνο το ποσοστό της επιδότησης, που για το Σπίτι μου 1 ήταν για το 75% του δανείου εντελώς άτοκο).
Στο μεταξύ και ενώ στο πλαίσιο των επικείμενων μειώσεων των επιτοκίων του ευρώ οι τράπεζες άρχισαν να επικαιροποιούν τα σταθερά επιτόκια των στεγαστικών, εφαρμόζοντας νέα χαμηλότερα τιμολόγια, έχει ξεκινήσει η προετοιμασία για την υποδοχή από το 2025 του νέου επιδοτούμενου προγράμματος «Σπίτι μου 2». Στο πλαίσιο αυτό, ο τραπεζικός τομέας βρίσκεται σε αναβρασμό, προετοιμάζοντας όλα τα απαραίτητα βήματα, από τα τεχνικά θέματα, τα συστήματα τις πλατφόρμες και τις συμβάσεις, ενώ, ακόμη δεν έχει ξεκαθαρισθεί αν το επιτόκιο με το οποίο θα καλύπτεται το τραπεζικό δάνειο θα είναι σταθερό ή κυμαινόμενο, όπως επίσης και σε τι ποσοστό θα διαμορφωθεί.
Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας έχει ατύπως συστήσει στις τράπεζες να είναι καθόλα έτοιμες ώστε το πρόγραμμα να ξεκινήσει στο πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιανουαρίου 2025, αν και ούτως ή άλλως, ο γενικός στόχος είναι για τις αρχές του επόμενου έτους. Πέραν του επιτοκίου το οποίο θα κληθούν οι τράπεζες να προτείνουν στην αντίστοιχη πρόσκληση που θα τους απευθύνει η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα, είναι σε εκκρεμότητα διάφορα τεχνικά θέματα που αφορούν τις συμβάσεις.
Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», καθώς και το επιπλέον πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης, ύψους 400 εκατ. ευρώ που θα λάβει τη σκυτάλη αμέσως μετά, αναμένεται να συμβάλλουν σημαντικά στην τόνωση της στεγαστικής πίστης, που έχει παραμείνει καθηλωμένη στην ελληνική αγορά, εξαιτίας διάφορων παραγόντων, ένας εκ των οποίων είναι οι τιμές των ακινήτων και τα προς διάθεση διαμερίσματα.
Ήδη πάντως, οι τράπεζες προσφέρουν παραπλήσια προγράμματα σε όσους αναζητούν δάνειο για στέγη και δεν μπόρεσαν ή δεν πρόλαβαν να ενταχθούν στο πλαίσιο του πρώτου προγράμματος. Πρόκειται επίσης για χαμηλότοκα δάνεια, με αντίστοιχους όρους, που απευθύνονται σε νεαρές ηλικίες, αποκλειστικά για στέγαση.
ΣτΕ: Απόφαση σταθμός για τα στεγαστικά δάνεια
Υπενθυμίζεται ότι το νέο «Σπίτι μου 2» έρχεται να διευρύνει και να συμπληρώσει τα κενά που παρατηρήθηκαν στο πρώτο πρόγραμμα, που ξεκίνησε πέρυσι τέτοια εποχή. Το δεύτερο κατά σειρά επιδοτούμενο πρόγραμμα απευθύνεται σε διευρυμένη ηλικιακά ομάδα, από 25 έως 50 ετών (που δεν διαθέτουν πρώτη κατοικία – το πρώτο πρόγραμμα σταματούσε στα 39 έτη) με επιδότηση είτε 50% άτοκο δάνειο και 50% χαμηλότοκο, είτε 75% άτοκο και μόλις 25% χαμηλότοκο, για τρίτεκνους και πολύτεκνους.
Διεύρυνση υπάρχει και στα εισοδηματικά κριτήρια (άγαμοι έως 20.000 ευρώ, ζευγάρια έως 28.000 ευρώ και 4.000 ευρώ για κάθε παιδί, μονογονεϊκή οικογένεια 31.000 ευρώ και 5.000 για κάθε παιδί) τα οποία αφορούν όσους τα πληρούν σε βάθος τριετίας, ακόμη και αν τα είχαν υπερβεί το 2023.
Μ.Η.Τ. 242183