«Τριγμοί» στο Ελληνικό: Στο στόχαστρο η στρατηγική της Lamda Development

Δυσαρέσκεια για τη στρατηγική της Lamda Development στο Ελληνικό. Αθέτηση συμφωνιών και έλλειψη διαφάνειας απειλούν την εμπιστοσύνη διεθνών επενδυτών

Ανησυχία και δυσαρέσκεια προκαλεί η νέα στρατηγική της Lamda Development στο project του Ελληνικού, με τον επενδυτικό κόσμο να ασκεί έντονη κριτική για αθέτηση συμφωνιών και απώλεια διαφάνειας στις συναλλαγές. Τα λεγόμενα «defaults» της εταιρείας, περιπτώσεις υπαναχώρησης από συμφωνημένες πωλήσεις οικοπέδων, έχουν μετατραπεί σε θέμα συζήτησης στους διεθνείς επενδυτικούς κύκλους της Νέας Υόρκης, του Λονδίνου και της Μέσης Ανατολής.

Η αρχική δέσμευση της Lamda ήταν να αναπτύξει η ίδια το έργο του Ελληνικού, συνεργαζόμενη μόνο σε ειδικές περιπτώσεις (όπως πολυτελή ξενοδοχεία ή θεματικά πάρκα). Ωστόσο, από τις αρχές του 2024, η στρατηγική άλλαξε ριζικά: η εταιρεία ξεκίνησε να διαθέτει οικόπεδα προς τρίτους για αυτοτελή ανάπτυξη κατοικιών και γραφείων.

Αυτή η στροφή, σύμφωνα με πηγές της αγοράς, αποδυναμώνει τον ενοποιημένο χαρακτήρα του project και θέτει σε κίνδυνο την υπεραξία του masterplan, καθώς η Lamda χάνει τον πλήρη έλεγχο των αρχιτεκτονικών, εμπορικών και λειτουργικών χαρακτηριστικών του Ελληνικού.

Προπωλήσεις αντί για έσοδα – Η ανάγκη για cash flow και τα ρίσκα

Η στροφή προς πωλήσεις οικοπέδων ερμηνεύεται από αναλυτές ως βραχυπρόθεσμος ελιγμός για ενίσχυση ρευστότητας, λόγω:

• αυξημένου κόστους κατασκευής,

• καθυστερήσεων σε μη οικιστικά έργα της πρώτης φάσης,

• και απουσίας σταθερών εσόδων από εμπορικά ακίνητα.

Η εταιρεία επενδύει σχεδόν μονομερώς στις προπωλήσεις πολυτελών διαμερισμάτων, γεγονός που εγείρει ερωτήματα για τη βιωσιμότητα του μακροπρόθεσμου επιχειρηματικού πλάνου.

Έλλειψη διαφάνειας και επενδυτικά αδιέξοδα

Κορυφαίο σημείο τριβής αποτελεί ο τρόπος με τον οποίο γίνονται οι συναλλαγές: απευθείας και αποσπασματικές διαπραγματεύσεις, χωρίς ανοικτή, διαγωνιστική διαδικασία. Επενδυτές εκφράζουν προβληματισμό για:

• Έλλειψη διαφάνειας και ίσης μεταχείρισης,

• Αδυναμία μεγιστοποίησης της αξίας για τους μετόχους,

• Προβληματική επικοινωνία και απρόβλεπτες υπαναχωρήσεις από συμφωνίες.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η αδιέξοδη διαπραγμάτευση με επενδυτικό σχήμα από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, για έργο υψηλής γεωπολιτικής σημασίας, η οποία κατέρρευσε χωρίς σαφή αιτία, εξαιτίας, όπως λέγεται, της στάσης της Lamda Development.

Αθέτηση συμφωνιών – Θέσεις εργασίας και κύρος στον «αέρα»

Σοβαρές ενστάσεις έχουν διατυπωθεί και από κορυφαίο διεθνή ναυτιλιακό όμιλο, ο οποίος, σύμφωνα με πληροφορίες, είχε καταλήξει σε καταρχήν συμφωνία για την αγορά οικοπέδου με σκοπό την ανέγερση γραφειακών εγκαταστάσεων. Το project θα δημιουργούσε υψηλού επιπέδου θέσεις εργασίας και σημαντικό θεσμικό αποτύπωμα.

Ωστόσο, η Lamda υπαναχώρησε αναιτιολόγητα, προκαλώντας αναστάτωση και ενισχύοντας τις φήμες για παλινωδίες που σχετίζονται με τον βασικό μέτοχο της εταιρείας.

Τα πρόσφατα περιστατικά πλήττουν την εικόνα του project ως πρότυπο ανάπτυξης και μειώνουν τη διάθεση συμμετοχής διεθνών επενδυτών. Σημαντικοί θεσμικοί παίκτες, τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό, εμφανίζονται επιφυλακτικοί ή ακόμη και αρνητικοί στο να εμπλακούν στο μέλλον.

Το Ελληνικό, που παρουσιάστηκε ως «το μεγαλύτερο αστικό έργο της Ευρώπης», κινδυνεύει να μετατραπεί σε παράδειγμα χαμένων ευκαιριών, αν η Lamda Development δεν ανακτήσει την εμπιστοσύνη των επενδυτών με θεσμική συνέπεια και πλήρη διαφάνεια.

Διαβάστε επίσης: Lamda Development: €1,2 δισ. εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων – Πώς εξελίσσεται το οικιστικό στο Τhe Ellinikon