Εντυπωσιακή άνοδος στη βραχυχρόνια μίσθωση: 8 εκατ. διανυκτερεύσεις και 84% ξένοι επισκέπτες – Οι νέες τάσεις της τουριστικής στέγασης

Η ΕΛΣΤΑΤ κατέγραψε σημαντική αύξηση στον αριθμό δηλώσεων και στις ημέρες μίσθωσης ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb) για το 2024, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή ανάκαμψη του κλάδου. Σύμφωνα με τα τελευταία πειραματικά στοιχεία, οι δηλώσεις ανήλθαν σε 2.313.800, αυξημένες κατά 20,6% σε σύγκριση με το 2023, ενώ οι ημέρες μίσθωσης άγγιξαν τις 8.193.000, παρουσιάζοντας αύξηση 14,4%.

Η ανοδική πορεία του θεσμού της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ο οποίος υπέστη βαθύ πλήγμα το 2020 λόγω της πανδημίας, έχει πλέον παγιωθεί, μετατρέποντας πολλές περιοχές της χώρας σε σταθερούς τουριστικούς «κόμβους». Η τάση επηρεάζει τόσο την οικονομία όσο και τη διαθεσιμότητα κατοικιών στις αστικές και νησιωτικές περιοχές, τροφοδοτώντας τον δημόσιο διάλογο για το μέλλον της αγοράς ακινήτων.

Ποιοι μισθώνουν, πόσες μέρες και πότε

Από την ανάλυση της ΕΛΣΤΑΤ προκύπτει ότι οι μισθώσεις από αλλοδαπούς αποτελούν το 84,2% του συνόλου των ημερών μίσθωσης για το 2024, έναντι μόλις 15,8% που αντιστοιχούν σε ημεδαπούς. Η επίδοση αυτή υπογραμμίζει την εξάρτηση του συγκεκριμένου τομέα από τον εισερχόμενο τουρισμό, ιδιαίτερα σε προορισμούς υψηλής ζήτησης.

Ο μέσος όρος ημερών μίσθωσης ανά δήλωση διαμορφώθηκε σε 3,5 ημέρες, ελαφρώς μειωμένος σε σχέση με τις 3,7 ημέρες το 2023. Η πλειονότητα των διανυκτερεύσεων, ποσοστό 60,8%, συγκεντρώνεται στη θερινή περίοδο (Ιούνιος – Οκτώβριος), με τον Αύγουστο να ηγείται (18,8% των συνολικών ημερών).

Αττική, Κρήτη και Κεντρική Μακεδονία στην κορυφή των προτιμήσεων

Με βάση τα στοιχεία του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, η Περιφέρεια Αττικής διατηρεί το μεγαλύτερο μερίδιο (36%) στις ημέρες μίσθωσης για το 2024, ακολουθούμενη από την Κεντρική Μακεδονία (13,8%) και την Κρήτη (12,1%). Οι ίδιες τρεις περιφέρειες κατέγραψαν και τη μεγαλύτερη αύξηση συγκριτικά με το 2023: Κεντρική Μακεδονία (+19,5%), Αττική (+14,4%) και Κρήτη (+9,3%).

Το υψηλό μερίδιο της Αττικής αποδίδεται κυρίως στην Αθήνα, η οποία συγκεντρώνει σημαντική τουριστική κίνηση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, ενώ η Κρήτη και τα νησιά του Νοτίου Αιγαίου διατηρούν έντονη εποχικότητα αλλά ισχυρή αποδοτικότητα ανά ακίνητο.

Από την πτώση του 2020, στην εκτόξευση του 2024

Το 2020 καταγράφηκε πτώση-σοκ: οι δηλώσεις μειώθηκαν κατά 59% και οι ημέρες μίσθωσης κατά 53,7% σε σχέση με το 2019. Όμως, από το 2021 ξεκίνησε η αντίστροφη πορεία. Το 2024 καταγράφεται πλέον σχεδόν διπλασιασμός των ημερών μίσθωσης σε σχέση με τα προ πανδημίας επίπεδα (2019: 3,77 εκατ. ημέρες, 2024: 8,19 εκατ.).

Ποιες είναι οι επιπτώσεις για την αγορά

Η αυξητική αυτή πορεία δημιουργεί νέες προκλήσεις σε οικονομικό και κοινωνικό επίπεδο. Από τη μία, ενισχύεται ο τουριστικός εισερχόμενος συντελεστής ΑΕΠ, αλλά από την άλλη προκαλείται πίεση στις τιμές ενοικίων και περιορισμός της διαθεσιμότητας σε κατοικίες προς μακροχρόνια μίσθωση, ιδίως σε κέντρα πόλεων και τουριστικές ζώνες.

Παράλληλα, η ανοδική δυναμική επιβεβαιώνει την ανάγκη για αυστηρότερο θεσμικό πλαίσιο και έλεγχο της φορολογικής συμμόρφωσης, ενώ διατυπώνονται αιτήματα από αυτοδιοικητικούς φορείς για την επιβολή περιορισμών ή ανώτατων ορίων σε συγκεκριμένες περιοχές.

Το 2024 αποτελεί έτος-ορόσημο για τον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, με όλους τους δείκτες να καταγράφουν αξιοσημείωτη άνοδο. Η χώρα αναδεικνύεται σε κορυφαίο ευρωπαϊκό προορισμό τόσο για βραχυχρόνια τουριστική κατοικία όσο και για επενδυτικά ακίνητα. Ωστόσο, το μεγάλο στοίχημα της επόμενης περιόδου θα είναι η ισορροπία ανάμεσα στην τουριστική ανάπτυξη και την κοινωνική ανθεκτικότητα των πόλεων.

Διαβάστε επίσης: Άλμα για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα: Ξεπέρασαν το 1 εκατ. οι κλίνες