Ανείσπρακτα ενοίκια: Πώς να αποφύγετε τον φόρο με το Ε411

Η αύξηση των ενοικίων τα τελευταία χρόνια συνοδεύεται από ένα συχνό πρόβλημα: Χιλιάδες ιδιοκτήτες βλέπουν τα συμφωνηθέντα μισθώματα να μένουν ανεξόφλητα ή να καταβάλλονται με καθυστέρηση.

ΔιαΝΕΟσις: Το ράλι των ενοικίων, τα μέτρα της πολιτείας και οι λύσεις

Για πολλούς, αυτό σημαίνει όχι μόνο οικονομική απώλεια αλλά και φορολογική επιβάρυνση, καθώς η εφορία θεωρεί τα ανείσπρακτα εισοδήματα κανονικό εισόδημα.

Ωστόσο, υπάρχει τρόπος να αποφευχθεί ο φόρος για τα χρήματα που δεν έχουν εισπραχθεί: μέσα από τη σωστή νομική διαδικασία και τη χρήση του ειδικού εντύπου Ε411, οι ιδιοκτήτες μπορούν να δηλώσουν τα ανείσπρακτα ενοίκια και να μηδενίσουν τον φόρο τους.

Για να αποφύγουν τη φορολόγηση εισοδημάτων που δεν έχουν πραγματικά εισπράξει, οι φορολογούμενοι πρέπει να λάβουν εγκαίρως τα απαραίτητα μέτρα, πάντα πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης.

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες με ανείσπρακτα ενοίκια

Αρκεί η δήλωση στα έντυπα Ε1 και Ε2 ότι δεν έχουν εισπραχθεί τα μισθώματα; Όχι. Χωρίς τα σωστά δικαιολογητικά, το ελληνικό Δημόσιο θα φορολογήσει κανονικά τα εισοδήματα αυτά με συντελεστές που φτάνουν έως και 45% (για εισοδήματα 2025).

Βήματα για να γλιτώσετε φόρους

Νομική τεκμηρίωση

Πρέπει να υπάρχει ένα από τα παρακάτω:

Διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου.

Δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.

Αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων σε εκκρεμότητα.

Υποβολή στη ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ

Μέσω της επιλογής «Τα Αιτήματά μου», πρέπει να υποβληθούν:

Το έντυπο Ε411 (ξεχωριστή δήλωση για κάθε μισθωτή και ακίνητο).

Η σχετική δικαστική απόφαση ή διαταγή, μαζί με το αποδεικτικό επίδοσης.

Για πτωχευμένο μισθωτή, ο πίνακας αναγγελίας χρεών με την απαίτηση του εκμισθωτή.

Υπεύθυνη δήλωση ότι δεν εισπράχθηκαν μισθώματα από την έκδοση της απόφασης/διαταγής μέχρι την εκτέλεση, καθώς και η έκθεση αποβολής του δικαστικού επιμελητή.

Αν δεν υποβληθούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, τα ανείσπρακτα ενοίκια θα φορολογηθούν κανονικά.

Φορολογία εισοδημάτων από ενοίκια

Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, με μείωση 5% ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση ή ανακαίνιση.

Κλίμακα φορολογίας εισοδημάτων 2025

15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ

35% για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ

45% για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ

Τι αλλάζει το 2026

Από 1η Ιανουαρίου 2026 εισάγεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ, ελαφρύνοντας περίπου 160.000 ιδιοκτήτες.

Η νέα κλίμακα για εισοδήματα 2026 (φορολόγηση 2027):

15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ

25% για εισοδήματα 12.001–24.000 ευρώ

35% για εισοδήματα 24.001–35.000 ευρώ

45% για εισοδήματα άνω των 35.001 ευρώ