Πολυτελή ακίνητα: Η αγορά του €1 εκατ. και άνω ακολουθεί τους δικούς της κανόνες

Πολυτελή ακίνητα: Η εισροή ξένων κεφαλαίων, η περιορισμένη προσφορά και η αυξανόμενη διεθνής ζήτηση διαμορφώνουν μια ξεχωριστή αγορά που επηρεάζεται περισσότερο από τις παγκόσμιες επενδυτικές τάσεις και λιγότερο από τα στεγαστικά δάνεια

Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να κινείται ανοδικά, ωστόσο η εικόνα πίσω από τους συνολικούς δείκτες αποκαλύπτει ότι διαμορφώνονται πλέον δύο διαφορετικοί κόσμοι. Από τη μία πλευρά βρίσκεται η ευρύτερη αγορά κατοικίας, η οποία επηρεάζεται από τα επιτόκια, το κόστος χρηματοδότησης και τη δυνατότητα των νοικοκυριών να αποκτήσουν κατοικία. Από την άλλη αναπτύσσεται με ταχείς ρυθμούς η αγορά των πολυτελών ακινήτων, η οποία ακολουθεί μια διαφορετική επενδυτική λογική και εμφανίζει μεγαλύτερη ανθεκτικότητα απέναντι στις οικονομικές διακυμάνσεις.

Σύμφωνα με την Premier Realty, τα ακίνητα αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ έχουν εξελιχθεί σε μια αυτόνομη επενδυτική κατηγορία, προσελκύοντας διεθνείς επενδυτές, θεσμικά χαρτοφυλάκια και αγοραστές υψηλής οικονομικής επιφάνειας που αναζητούν ασφαλείς τοποθετήσεις σε αγορές με προοπτικές υπεραξιών.

Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνεται από τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών και τη διατήρηση υψηλής ζήτησης, σε μια περίοδο κατά την οποία η προσφορά νέων ποιοτικών ακινήτων εξακολουθεί να υπολείπεται των πραγματικών αναγκών της αγοράς.

Τα ξένα κεφάλαια οδηγούν την ανάπτυξη της premium αγοράς

Σε αντίθεση με τη συμβατική αγορά κατοικίας, όπου ο τραπεζικός δανεισμός εξακολουθεί να διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο, οι περισσότερες συναλλαγές στην κατηγορία των πολυτελών ακινήτων πραγματοποιούνται με ίδια κεφάλαια.

Αυτό σημαίνει ότι η αγορά των premium ακινήτων επηρεάζεται πολύ λιγότερο από τις μεταβολές των επιτοκίων και τις συνθήκες χρηματοδότησης. Παρά τη σημαντική αύξηση των νέων στεγαστικών δανείων το 2025, το συνολικό μέγεθος των τραπεζικών χρηματοδοτήσεων παραμένει περιορισμένο σε σχέση με τον όγκο των συναλλαγών που πραγματοποιούνται στα ακίνητα υψηλής αξίας.

Ο βασικός μοχλός ανάπτυξης παραμένουν τα ξένα κεφάλαια. Οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα έχουν εκτοξευθεί τα τελευταία χρόνια, καταγράφοντας μέσες ετήσιες εισροές πολλαπλάσιες σε σχέση με τη δεκαετία που ακολούθησε την οικονομική κρίση.

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα, τα Νότια Προάστια, η Κηφισιά, το ιστορικό κέντρο της Αθήνας και οι κορυφαίοι νησιωτικοί προορισμοί συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο μέρος του ενδιαφέροντος, καθώς προσφέρουν συνδυασμό ποιότητας ζωής, τουριστικής δυναμικής και προοπτικών υπεραξιών.

Golden Visa, περιορισμένη προσφορά και νέες υπεραξίες

Η αναθεώρηση του προγράμματος Golden Visa έχει ενισχύσει ακόμη περισσότερο τη στροφή προς τα ακίνητα υψηλής αξίας. Η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ σε περιοχές υψηλής ζήτησης μετατόπισε το ενδιαφέρον σε ακόμη ακριβότερα ακίνητα, ενισχύοντας τη δυναμική της premium κατηγορίας.

Την ίδια στιγμή, η επιβράδυνση της οικοδομικής δραστηριότητας και η περιορισμένη παραγωγή νέων κατοικιών υψηλών προδιαγραφών δημιουργούν συνθήκες αυξημένης σπανιότητας. Το αποτέλεσμα είναι η διατήρηση ισχυρών πιέσεων στις τιμές των ποιοτικών ακινήτων, ιδιαίτερα σε περιοχές με έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον.

Παρά το ισχυρό ανοδικό ράλι των τελευταίων ετών, η Premier Realty εκτιμά ότι η Ελλάδα εξακολουθεί να παραμένει ανταγωνιστική σε σχέση με ώριμες αγορές όπως το Μονακό, το Λονδίνο, το Μιλάνο ή το Σεν Τροπέ. Η διαφορά τιμών, σε συνδυασμό με τη σταθερή εισροή ξένων κεφαλαίων και τη βελτίωση των υποδομών, ενισχύει το επενδυτικό αφήγημα της χώρας.

Για τους αναλυτές της αγοράς, το ελληνικό premium real estate έχει πλέον περάσει σε μια νέα φάση ωρίμανσης. Δεν αποτελεί απλώς τμήμα της εγχώριας κτηματαγοράς, αλλά μια διεθνοποιημένη επενδυτική αγορά που επηρεάζεται περισσότερο από τις παγκόσμιες ροές κεφαλαίων παρά από τις διακυμάνσεις της ελληνικής στεγαστικής πίστης.

Διαβάστε επίσης: Πολυτελή ακίνητα για Baby Boomers: Οι προορισμοί που βρίσκονται στο επίκεντρο των επενδύσεων