ΝΟΚ: Ξεμπλοκάρουν οι οικοδομικές άδειες – Τι ισχύει με τα μπόνους και το ΕΣΠΙΑΠ

Μετά την έγκριση του νέου Π.Δ. για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), ξεμπλοκάρει η υλοποίηση πολλών οικοδομικών αδειών που είχαν «παγώσει» λόγω δικαστικών ακυρώσεων ή προσφυγών.

Το Π.Δ. ξεκαθαρίζει ποιοι μπορούν να συνεχίσουν να χρησιμοποιούν τα μπόνους του ΝΟΚ (πρόσθετα τετραγωνικά ή ύψος), ποιοι χάνουν αυτά τα προνόμια και ποια είναι τα βήματα που απαιτούνται για την αναθεώρηση και τον προέλεγχο των αδειών. Παράλληλα, εισάγεται το Ειδικό Σχέδιο Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ), που προβλέπει οικονομική αντιστάθμιση για την επιπλέον δόμηση, εξασφαλίζοντας παράλληλα κοινωφελείς παρεμβάσεις στον αστικό χώρο.

Η νέα ρύθμιση προσφέρει ένα πρακτικό πλαίσιο για όσους θέλουν να ολοκληρώσουν τις άδειες τους νόμιμα, καθορίζει τις διαδικασίες περιβαλλοντικού προελέγχου και τις υποχρεώσεις καταβολής ισοδύναμου, και παρέχει σαφείς κανόνες για τη χρήση των μπόνους του ΝΟΚ.

1. Ποιος μπορεί να συνεχίσει με τα μπόνους του ΝΟΚ

Άδειες που είχαν ξεκινήσει εργασίες πριν 11/12/2024 και ακυρώθηκαν ή μπλοκαρίστηκαν.

Τι χρειάζεται:

Προέλεγχος περιβαλλοντικών όρων (περιβαλλοντική προεκτίμηση ή ΣΜΠΕ).

Καταβολή οικονομικού ισοδύναμου μέσω ΕΣΠΙΑΠ (8% ή 15% της αξίας πρόσθετων τετραγωνικών).

Αποδεικτικά της έναρξης εργασιών: χωματουργικά, σκυροδέτηση, κατεδαφίσεις μετά 11/6/2024, αρχαιολογικές εκσκαφές έως 11/12/2024.

2. Ποιος χάνει τα μπόνους

Άδειες που δεν είχαν ξεκινήσει εργασίες πριν 11/12/2024.

Τι πρέπει να κάνουν:

Αναθεώρηση της άδειας χωρίς μπόνους.

Προθεσμία ολοκλήρωσης αναθεώρησης: 16/11/2025.

3. Προϋποθέσεις για όλες τις περιπτώσεις

• Όλες οι άδειες με μπόνους ή που θέλουν αναθεώρηση απαιτούν προέλεγχο περιβαλλοντικών όρων.
• Αν χρειάζεται, εκπονείται Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ).
• Καταβολή οικονομικού ισοδύναμου (στο δήμο μέσω ΕΣΠΙΑΠ).

4. Τι είναι το ΕΣΠΙΑΠ

Πληρωμή ως αντιστάθμισμα για πρόσθετα τετραγωνικά.

Χρήση: κοινωφελείς παρεμβάσεις όπως κατεδαφίσεις αυθαιρέτων, δίκτυα πρασίνου, αναβάθμιση κοινόχρηστων χώρων, αποκατάσταση διατηρητέων.

Έσοδα πηγαίνουν στον δήμο και διαχειρίζονται από ειδικό λογαριασμό ΤΠΔ.

5. Οδηγός βήμα-βήμα για υλοποίηση

• Έλεγξε αν η άδεια είχε ξεκινήσει εργασίες πριν 11/12/2024.
• Συγκέντρωσε τεκμήρια: φωτογραφίες, συμβάσεις, γνωστοποιήσεις.
• Υποβολή για προέλεγχο στις αρμόδιες αρχές.
• Καταβολή περιβαλλοντικού ισοδύναμου (ανάλογα με την περίπτωση: 8% ή 15%).
• Αν η άδεια δεν ξεκίνησε, προχώρησε σε αναθεώρηση χωρίς μπόνους.
• Περιβαλλοντική προεκτίμηση/ΣΜΠΕ: αξιολόγηση επιπτώσεων στο περιβάλλον και καθορισμός μέτρων.
• Έγκριση από Πολεοδομία/Κεντρικό Συμβούλιο και εκκίνηση εργασιών.

6. Προσοχή

Ο προέλεγχος και οι νέες διαδικασίες μπορεί να καθυστερήσουν λόγω φόρτου και υποστελέχωσης των Πολεοδομιών.

Η καταβολή ισοδύναμου και οι νέες προϋποθέσεις μπορεί να δημιουργήσουν προσφυγές ή αντιρρήσεις.