ΝΟΚ: Πτώση ρεκόρ στις οικοδομικές άδειες και αναστολή έργων. Πώς αλλάζει η αγορά και τι δείχνουν τα επίσημα στοιχεία

Η ελληνική οικοδομή, που τα τελευταία χρόνια έδινε τον τόνο στην ανάπτυξη, μπαίνει πλέον σε τροχιά καθίζησης. Η ακύρωση των μπόνους δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) από το Συμβούλιο της Επικρατείας, «φρέναρε» απότομα τη δραστηριότητα, φέρνοντας ανησυχία σε κατασκευαστές και επενδυτές.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ:

• Οι οικοδομικές άδειες τον Μάρτιο 2025 μειώθηκαν κατά 41,3%, ενώ η επιφάνεια κατέρρευσε κατά 53,7% και ο όγκος κατά 43,3% σε σχέση με τον Μάρτιο του 2024.

• Στις άδειες νέων κατοικιών, η πτώση φτάνει το 51%, με αντίστοιχη μείωση 49% στη συνολική επιφάνεια.

• Το πρώτο τρίμηνο του 2025, η ιδιωτική οικοδομή παρουσίασε μείωση 29,2% στις άδειες, 43,5% στην επιφάνεια και 33,3% στον όγκο σε σχέση με το 2024.

Η απόφαση του ΣτΕ που άναψε «φωτιές»

Η ακύρωση των μπόνους του ΝΟΚ έφερε κύμα νομικής αβεβαιότητας και ανέτρεψε τον σχεδιασμό χιλιάδων επενδύσεων. Η υποχρέωση επανεξέτασης μη ενεργοποιημένων αδειών έως το τέλος του 2024 και η αναστολή ισχύος των κινήτρων δόμησης πάγωσαν την αγορά, σε μια περίοδο που η ζήτηση για νέες κατοικίες παρέμενε ισχυρή.

Πώς κινήθηκε η αγορά

Η καθίζηση αυτή συντελείται σε μια περίοδο όπου το real estate παρέμενε η πιο ισχυρή αναπτυξιακή ατμομηχανή. Ο οικιστικός τομέας, παρά το υψηλό κόστος δανεισμού, συνέχιζε να καταγράφει ισχυρή ζήτηση, κυρίως λόγω εσωτερικών αναγκών και επενδυτικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό.

Πλέον, η ανησυχία αφορά την πορεία των τιμών, την εξέλιξη του στοκ ακινήτων και τον ρυθμό υλοποίησης νέων project, σε μια αγορά που χρειάζεται επειγόντως σταθερότητα και ξεκάθαρους κανόνες.

Το μπόνους δόμησης που λειτούργησε ως επιταχυντής επενδύσεων μετατράπηκε σε βαρίδι, λόγω της ακύρωσής του, αφήνοντας την αγορά σε καθεστώς «παγωμένης αναμονής». Το 2025 προμηνύεται μια δύσκολη χρονιά για την κατασκευαστική βιομηχανία, αν δεν αποκατασταθεί η θεσμική ασφάλεια και δεν ξεκαθαρίσει το τοπίο γύρω από τους όρους δόμησης.

Διαβάστε επίσης: ΥΠΕΝ/ΝΟΚ: Επανεκκίνηση για την οικοδομή -Στη Βουλή τροπολογία για τα μπόνους δόμησης και τον ΝΟΚ