ΣτΕ: Ανατροπή στον οικοδομικό κανονισμό-Αντισυνταγματικές διατάξεις για όρους δόμησης

ΝΟΚ: Σε μια απόφαση-ορόσημο, η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας έκρινε ως αντισυνταγματικές βασικές διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.

Το ανώτατο διοικητικό δικαστήριο αποφάνθηκε ότι ορισμένες ρυθμίσεις που αφορούν κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης, όπως η ενεργειακή αναβάθμιση και η αύξηση κοινόχρηστων χώρων, παραβιάζουν τις συνταγματικές αρχές που διέπουν την πολεοδομία και την προστασία του περιβάλλοντος.

Τι προβλέπει η απόφαση

Η απόφαση της Ολομέλειας, η οποία ελήφθη σε διάσκεψη κεκλεισμένων των θυρών, επικεντρώνεται στις εξής βασικές παραμέτρους:

1. Κίνητρα Δόμησης
   Οι διατάξεις που επιτρέπουν την αύξηση του συντελεστή δόμησης και του ύψους κτηρίων, ως αντιστάθμισμα για ενεργειακές αναβαθμίσεις και αύξηση πρασίνου, κρίθηκαν αντισυνταγματικές. Το ΣτΕ τόνισε ότι τέτοια κίνητρα πρέπει να ενσωματώνονται στον πολεοδομικό σχεδιασμό, στη βάση επιστημονικών μελετών που λαμβάνουν υπόψη τις ιδιαιτερότητες κάθε περιοχής.
2. Μη Προσμέτρηση στον Συντελεστή Δόμησης
   Η Ολομέλεια απέρριψε τη μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης των εσωτερικών εξωστών (παταριών), των χώρων κύριας χρήσης στο δώμα και των πισίνων που εξομοιώνονται με φυτεμένες επιφάνειες. Αυτά θα πρέπει να περιλαμβάνονται στον συντελεστή δόμησης. Ωστόσο, έκρινε ότι η μη προσμέτρηση των έρκερ και κλιμακοστασίων δεν αντίκειται στο Σύνταγμα.
3. Αποτελέσματα της Απόφασης
   Για λόγους δημοσίου συμφέροντος και ασφάλειας δικαίου, το ΣτΕ αποφάσισε ότι η αντισυνταγματικότητα δεν θα επηρεάσει οικοδομικές άδειες των οποίων η υλοποίηση έχει ήδη ξεκινήσει. Ωστόσο, για νέες άδειες ή εκκρεμείς δίκες, η απόφαση θα ισχύσει πλήρως.

Η επόμενη ημέρα για την οικοδομική δραστηριότητα

Η απόφαση, που αναμένεται να δημοσιευθεί τον Ιανουάριο του 2025, σηματοδοτεί μια νέα εποχή για την πολεοδομική νομοθεσία. Ειδικοί εκτιμούν ότι οι αλλαγές θα επηρεάσουν σημαντικά τον τρόπο σχεδιασμού και έγκρισης οικοδομικών έργων, ενώ αναμένεται να προκύψουν προσαρμογές στη νομοθεσία και τις διαδικασίες έκδοσης οικοδομικών αδειών.

Διαβάστε επίσης: Νέος Οικοδομικός Κανονισμός: Έρχονται αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση