Αλλάζει ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων: Στην τροπολογία παρατίθενται μέτρα προστασίας και απαλλαγές ΕΝΦΙΑ για πυρόπληκτους της Αττικής

Από την 1η Απριλίου 2026 και όχι από την 1η Ιανουαρίου, όπως είχε αρχικά προβλεφθεί, θα τεθεί σε ισχύ η υποχρεωτική κατάθεση των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η αλλαγή περιλαμβάνεται σε τροπολογία του Υπουργείου Οικονομικών που κατατέθηκε στη Βουλή και αφορά το σύνολο των μισθώσεων, τόσο κατοικιών όσο και επαγγελματικών χωρών.

Η μετάθεση του χρόνου του μέτρου δίνει ένα πρόσθετο περιθώριο προσαρμογής σε ιδιοκτήτες και ενοικιαζόμενες, καθώς από την άνοιξη του 2026 κάθε πληρωμή ενοικίου θα πρέπει να γίνει αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος, στο πλαίσιο της προσπάθειας για μεγαλύτερη διαφάνεια στις συναλλαγές και περιορισμό της φοροδιαφυγής.

Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και μισθωτές

Με το καθεστώς, η καταβολή μισθωμάτων σε μετρητά παύει να αναγνωρίζεται, με τις πληρωμές να γίνονται μέσω τραπεζικών λογαριασμών ή άλλων ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής. Το μέτρο συνδέεται άμεσα με τη φορολογική συμμόρφωση, καθώς οι συναλλαγές θα είναι ανιχνεύσιμες και διασταυρούμενες από τη φορολογική διοίκηση.

Για την αγορά, η ρύθμιση σηματοδοτεί μια ουσιαστική αλλαγή στην καθημερινή πρακτική, ιδίως σε περιπτώσεις όπου μέχρι σήμερα καταβάλλονταν ενοίκια χωρίς τραπεζικό αποτύπωμα.

Παράταση προστασίας για πυρόπληκτους της Αττικής

Στην ίδια τροπολογία προβλέπεται η παράταση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 της αναστολής διενέργειας πράξεων αναγκαστικής εκτέλεσης βάρους σε φυσικά και νομικά πρόσωπα που επλήγησαν, προσωρινά ή μόνιμα, από τις καταστροφικές πυρκαγιές της 23ης και 24ης Ιουλίου 2018 σε περιοχές της Περιφέρειας Αττικής.

Η ρύθμιση αφορά όσους εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν σοβαρές οικονομικές και περιουσιακές συνέπειες από τις πυρκαγιές, προσφέροντας ένα επιπλέον δίχτυ προστασίας έναντι κατασχέσεων και πλειστηριασμών.

Ειδικές απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ για το 2026

Παράλληλα, θεσπίζονται ειδικές απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ για το έτος 2026. Συγκεκριμένα, απαλλάσσονται από τους φόρους τα ακίνητα που βρίσκονται σε πυρόπληκτες περιοχές της Περιφέρειας Αττικής, υπό την προϋπόθεση ότι οι ιδιοκτήτες τους διαθέτουν Δελτίο Επανελέγχου, Έκθεση Αυτοψίας. ή Πρωτόκολλο Αυτοψίας Επικινδύνως Ετοιμόρροπου Κτηρίου του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών, τα οποία έχουν εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2020.

Η αλλαγή ισχύει εφόσον, κατά τον κρίσιμο χρόνο, η κυριότητα ή τα λοιπά εμπράγματα δικαιώματα ανήκαν στον υπόχρεο για τον φόρο του 2026. Για το ίδιο έτος απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ και τα δικαιώματα επί του συνόλου της ακίνητης περιουσίας των προσώπων που έχασαν τη ζωή τους εξαιτίας των πυρκαγιών.

Συνοπτικά, η τροπολογία του Υπουργείου Οικονομικών συνδυάζει παρεμβάσεις που αφορούν τη διαφάνεια στην αγορά με μέτρα κοινωνικής προστασίας για τους πληγέντες από φυσικές καταστροφές, αποτυπώνοντας τη διπλή στόχευση της κυβερνητικής πολιτικής σε φορολογικό έλεγχο και κοινωνική μέριμνα.

Διαβάστε επίσης: Παράταση στο πλαφόν 3% για επαγγελματικά ενοίκια: Τι αλλάζει το 2026