Ακίνητα στην Ελλάδα: Ανεβαίνουν οι τιμές στις νεόδμητες εξοχικές κατοικίες – Δυνατή η επενδυτική απόδοση μέσω ενοικίασης

Ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον για νεόδμητες εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα εκδηλώνουν, σύμφωνα με ανάλυση της εταιρείας Elxis – At Home in Greece, αγοραστές από το εξωτερικό, με τους Ολλανδούς και τους Βέλγους να ηγούνται του ενδιαφέροντος. Οι συγκεκριμένοι επενδυτές βλέπουν την ελληνική αγορά ακινήτων όχι μόνο ως μια επιλογή απόκτησης δεύτερης κατοικίας, αλλά κυρίως ως επενδυτικό εργαλείο, επιδιώκοντας τόσο εισόδημα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης όσο και υπεραξία από ενδεχόμενη μεταπώληση.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ανάλυσης, σχεδόν οι μισοί από τους αγοραστές αυτών των ακινήτων επιλέγουν να τα εκμεταλλεύονται τουριστικά, όσο οι ίδιοι δεν τα χρησιμοποιούν, ενώ ένα σημαντικό ποσοστό –ειδικά από την Ολλανδία– επιλέγει τη μεταπώληση εντός διετίας, καταγράφοντας εντυπωσιακά κέρδη.

Το αυξημένο ενδιαφέρον έχει ήδη αντίκτυπο και στις τιμές. Ενδεικτικά, στο Ρέθυμνο της Κρήτης, η τιμή για μια νεόδμητη εξοχική κατοικία 80 τ.μ., με τρία υπνοδωμάτια και ιδιωτική πισίνα, διαμορφώθηκε το 2024 στις €327.000, σημειώνοντας άνοδο 16,7% σε σχέση με το 2023 (€280.000) και 23,3% συγκριτικά με το 2022 (€265.000).

Η δυναμική της αγοράς δεν περιορίζεται μόνο στους Ολλανδούς και Βέλγους. Αυξανόμενο ενδιαφέρον καταγράφεται και από επενδυτές από τη Γερμανία και τη Γαλλία, οι οποίοι, ωστόσο, συχνά αγοράζουν κυρίως για προσωπική χρήση, απολαμβάνοντας τις διακοπές τους σε ιδιόκτητες κατοικίες.

Ενοικίαση: Σταθερό εισόδημα από τουριστική εκμετάλλευση

Η αγορά μιας εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα μπορεί να αποφέρει σημαντικά έσοδα μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι τιμές ενοικίασης για επιπλωμένα ακίνητα, εξοπλισμένα με ανέσεις όπως πισίνα και βεράντα, διαμορφώνονται:

• €80–140/διανυκτέρευση ανά υπνοδωμάτιο για κατοικίες 50–80 τ.μ.
• €180–240/διανυκτέρευση ανά υπνοδωμάτιο για μεγαλύτερες κατοικίες 120–150 τ.μ.

Η απόδοση εξαρτάται από πολλούς παράγοντες όπως η τοποθεσία, η εγγύτητα στη θάλασσα, η ποιότητα κατασκευής, αλλά και οι παροχές του ακινήτου. Δημοφιλείς προορισμοί όπως η Κρήτη, η Ρόδος και η Σαντορίνη θεωρούνται “ασφαλή χαρτιά” για επενδύσεις, λόγω της υψηλής τουριστικής ζήτησης.

Κόστος διαχείρισης και καθαρή απόδοση

Η απόδοση μιας εξοχικής κατοικίας επηρεάζεται σημαντικά από τα λειτουργικά της έξοδα. Πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν συνεργασία με επαγγελματικές εταιρείες διαχείρισης, οι οποίες αναλαμβάνουν υπηρεσίες όπως:

• Καθαρισμός και συντήρηση
• Υποδοχή και εξυπηρέτηση επισκεπτών
• Διαχείριση κρατήσεων μέσω πλατφορμών

Η προμήθεια για αυτές τις υπηρεσίες κυμαίνεται από 10% έως 30% επί των εσόδων, εξασφαλίζοντας, ωστόσο, επαγγελματική διαχείριση χωρίς την ανάγκη προσωπικής εμπλοκής, κάτι που είναι ιδιαίτερα ελκυστικό για τους ξένους επενδυτές.

Παράδειγμα

Η Elxis παραθέτει συγκεκριμένο παράδειγμα επένδυσης σε εξοχική κατοικία στην Κρήτη:

• Αγορά το 2019: Κατοικία 145 τ.μ. με ιδιωτική πισίνα.
• Συνολικό κόστος επένδυσης: €515.000.
• Καθαρά κέρδη από μισθώσεις (2021–2024): €80.000.
• Εκτιμώμενη υπεραξία έως το τέλος του 2024: €182.889.
• Πιθανό συνολικό κέρδος σε περίπτωση πώλησης: €262.979.

Off-plan: Επένδυση σε ακίνητα υπό κατασκευή

Επιπλέον, η αγορά ακινήτων στη φάση κατασκευής (“off-plan“) αναδεικνύεται ως μια ακόμη συμφέρουσα στρατηγική, αφού οι τιμές αγοράς είναι συνήθως χαμηλότερες σε αυτό το στάδιο. Όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή, η αξία τους συχνά αυξάνεται σημαντικά, προσφέροντας στους ιδιοκτήτες υψηλές αποδόσεις, είτε μέσω μεταπώλησης είτε μέσω ενοικίασης.

Χριστίνα Δημητρίου