Έλεγχος και διορθώσεις στο Ε9 πριν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 μπορούν να μειώσουν τον φόρο από 20% έως 90%

Παράθυρο ουσιαστικής μείωσης του ΕΝΦΙΑ ανοίγει για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, αρκεί να ελέγξουν εγκαίρως και να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις στη δήλωση Ε9 πριν από την έκδοση των εκκαθαριστικών. Περισσότεροι από επτά εκατομμύρια φορολογούμενοι αναμένεται να δουν έως τον Μάρτιο, στους προσωπικούς τους λογαριασμούς στην ψηφιακή πύλη της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ για το 2026. Ωστόσο, ο φόρος που θα τους καταλογιστεί δεν είναι δεδομένος, καθώς εξαρτάται άμεσα από την ακρίβεια των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στο περιουσιολόγιο.

Ο έλεγχος του Ε9 πριν από την έκδοση των εκκαθαριστικών είναι κρίσιμος, καθώς τυχόν λάθη μεταφέρονται αυτόματα στον υπολογισμό του φόρου και οδηγούν σε άδικες υπερχρεώσεις. Με την έγκαιρη υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9, οι φορολογούμενοι μπορούν να «διορθώσουν» τον ΕΝΦΙΑ του 2026 και να πετύχουν μειώσεις που, ανάλογα με την περίπτωση, κυμαίνονται από 20% έως και 90%.

Ημιτελή κτίσματα και ο «χαμένος» συντελεστής

Σημαντική έκπτωση, που συχνά χάνεται λόγω λαθών, αφορά τα κενά ημιτελή κτίσματα. Για ακίνητα που δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί ποτέ ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, ο νόμος προβλέπει μείωση 60% στον αναλογούντα ΕΝΦΙΑ. Η έκπτωση αυτή, όμως, δεν εφαρμόζεται αν στο Ε9 δεν έχουν συμπληρωθεί σωστά όλα τα απαιτούμενα στοιχεία που χαρακτηρίζουν το ακίνητο ως ημιτελές και κενό.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, η μόνη λύση είναι η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης, ώστε να αποκατασταθεί η εικόνα του ακινήτου και να ενεργοποιηθεί η προβλεπόμενη μείωση.

Αγροτεμάχια: Όταν ένα λάθος 5πλασιάζει τον φόρο

Ακόμη μεγαλύτερες επιβαρύνσεις εντοπίζονται στα αγροτεμάχια με κτίσματα. Αν στο Ε9 έχει δηλωθεί επιφάνεια κτίσματος χωρίς να έχει προσδιοριστεί σωστά η κατηγορία του, το σύστημα της ΑΑΔΕ αντιμετωπίζει το κτίσμα ως κατοικία. Το αποτέλεσμα είναι ο ΕΝΦΙΑ του αγροτεμαχίου να πενταπλασιάζεται. Με μια απλή διορθωτική δήλωση, όπου αποτυπώνεται η πραγματική χρήση του κτίσματος, η επιβάρυνση αυτή μπορεί να αποφευχθεί και ο φόρος να μειωθεί έως και 80% σε σχέση με το ποσό που θα προέκυπτε αν το λάθος παρέμενε.

Βοηθητικοί χώροι και παλαιότητα: Οι «σιωπηλές» υπερχρεώσεις

Συχνό και ιδιαίτερα κοστοβόρο λάθος είναι η δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο φόρος υπολογίζεται κανονικά ανά τετραγωνικό μέτρο, αντί για τον μειωμένο συντελεστή που προβλέπεται για αποθήκες, υπόγεια και λοιπούς βοηθητικούς χώρους. Η διόρθωση των τετραγωνικών και της χρήσης των χώρων μπορεί να οδηγήσει σε μείωση φόρου έως και 90%.

Παράλληλα, καθοριστικό ρόλο παίζει και η σωστή δήλωση της παλαιότητας των κτιρίων. Ακίνητα που ανεγέρθηκαν πριν από το 1930 δικαιούνται έκπτωση 20%, ενώ για κτίρια ηλικίας άνω των 100 ετών η έκπτωση φτάνει το 40%. Αν το έτος κατασκευής δεν έχει δηλωθεί σωστά, ο φορολογούμενος χάνει αυτόματα τη μείωση και πληρώνει υψηλότερο ΕΝΦΙΑ χωρίς λόγο.

Η προθεσμία και το «κλειδί» της έγκαιρης διόρθωσης

Η υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για το 2026 μπορεί να γίνει έως το τέλος του τρέχοντος μήνα, πριν από την έκδοση των εκκαθαριστικών. Η διαδικασία πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ και, σε πολλές περιπτώσεις, αποδεικνύεται το πιο αποτελεσματικό «όπλο» για τη δραστική μείωση του φόρου.

Η εμπειρία δείχνει ότι ο ΕΝΦΙΑ δεν μειώνεται με ενστάσεις μετά την έκδοση του εκκαθαριστικού, αλλά με σωστές και έγκαιρες δηλώσεις πριν από αυτό. Για χιλιάδες ιδιοκτήτες, λίγα λεπτά ελέγχου στο Ε9 μπορούν να μεταφραστούν σε εκατοντάδες ή και χιλιάδες ευρώ λιγότερου φόρου.

Διαβάστε επίσης; Χαμηλότερος ΕΝΦΙΑ το 2026: Ποιοι ιδιοκτήτες θα δουν ουσιαστικές ελαφρύνσεις