Φοροαπαλλαγές ακινήτων: Ευκαιρίες και κρυφές παγίδες για ιδιοκτήτες

Η προθεσμία για αλλαγές και διορθώσεις στο Ε9 λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2025, καθώς η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ από το 2025 θα γίνεται σε 12 δόσεις, με τις πληρωμές να ξεκινούν από τον Μάρτιο.

Οι φορολογούμενοι που θέλουν να αποφύγουν πρόστιμα και επιπλέον φόρους έχουν τώρα την ευκαιρία να «ελαφρύνουν» το εκκαθαριστικό τους.

Τα σημεία-κλειδιά για μειωμένο ΕΝΦΙΑ

Οι διορθώσεις στο Ε9 μπορούν να μειώσουν τον ΕΝΦΙΑ από 20% έως 90% σε περιπτώσεις όπως:

• Βοηθητικοί Χώροι: Εάν δηλωθούν ως κύριοι, ο φόρος αυξάνεται δραματικά.
• Όροφος: Λάθος ή μη δήλωση ανεβάζει τον συντελεστή, ειδικά αν θεωρηθεί ως 6ος όροφος.
• Παλαιότητα Ακινήτου: Κτίρια πριν το 1930 ή με παλαιότητα άνω των 100 ετών δικαιούνται έκπτωση έως 40%.
• Εμπράγματα Δικαιώματα: Λανθασμένη δήλωση κυριότητας ή επικαρπίας μπορεί να αυξήσει τον φόρο.
• Κενά και Ημιτελή Κτίσματα: Η μη σωστή δήλωση χάνει την έκπτωση 60%.
• Αγροτεμάχια με Κτίσματα: Αν δεν δηλωθεί σωστά η χρήση του κτίσματος, ο φόρος μπορεί να πενταπλασιαστεί.

Οι διορθώσεις πρέπει να γίνουν έγκαιρα, καθώς για εκπρόθεσμες δηλώσεις επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ.

Οι «παγίδες» της φοροαπαλλαγής για μακροχρόνιες μισθώσεις

Η τριετής φοροαπαλλαγή για ιδιοκτήτες που μετατρέπουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες μπορεί να φαίνεται ελκυστική, αλλά κρύβει κινδύνους. Σύμφωνα με τον νόμο 5162/2024, αν η μίσθωση διακοπεί εντός της τριετίας ή αν το ακίνητο μείνει κενό, η φοροαπαλλαγή χάνεται, ακόμη και αναδρομικά.

Ειδικότερα:

• Διακοπή Μίσθωσης: Η απαλλαγή παύει να ισχύει από τη χρονιά που το ακίνητο κενώνεται.
• Βραχυχρόνια Μίσθωση: Εάν εντός της τριετίας το ακίνητο διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή ακυρώνεται αναδρομικά, με υποχρέωση επιστροφής φόρων.
• Περιορισμοί Χώρου: Η επιφάνεια του ακινήτου δεν πρέπει να ξεπερνά τα 120 τ.μ., αποκλείοντας έτσι πολλές πολύτεκνες οικογένειες.

Παρά τις ευκαιρίες που προσφέρουν οι νέες διατάξεις, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να είναι προσεκτικοί με τα «ψιλά γράμματα», καθώς οι απαιτήσεις του νόμου μπορούν να μετατρέψουν τα φορολογικά οφέλη σε επιπλέον επιβαρύνσεις.

Διαβάστε επίσης: ΠΟΜΙΔΑ για νέο πλαίσιο 3ετούς φοροαπαλλαγής για τις μισθώσεις: Τα κενά και οι εξαιρέσεις