Το νέο έντυπο Ε2: Πώς ενεργοποιείται η τριετής φοροαπαλλαγή για κενά ή πρώην Airbnb ακίνητα και ποιοι κωδικοί απαιτούν προσοχή
Η φετινή διαδικασία συμπλήρωσης του εντύπου Ε2 αποκτά ιδιαίτερη σημασία για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς η σωστή καταχώριση των στοιχείων μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικά φορολογικά οφέλη. Περίπου 3,4 εκατομμύρια φορολογούμενοι που απέκτησαν εισοδήματα από ακίνητη περιουσία το 2025 καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα προσυμπληρωμένα στοιχεία που εμφανίζονται από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, καθώς στο έντυπο καταγράφονται όλα τα εισοδήματα από μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Η φετινή δήλωση δεν αποτελεί μια απλή γραφειοκρατική διαδικασία, αλλά έναν κρίσιμο μηχανισμό που μπορεί να μειώσει τη φορολογική επιβάρυνση για όσους αξιοποιήσουν σωστά τους νέους κωδικούς που ενεργοποιούν φορολογικά κίνητρα.
Τριετής φοροαπαλλαγή για κενά ή πρώην Airbnb ακίνητα
Ιδιαίτερη βαρύτητα αποκτούν οι νέοι κωδικοί που ενσωματώθηκαν στο έντυπο Ε2 και αφορούν ιδιοκτήτες που αποφάσισαν να διαθέσουν στην αγορά ακίνητα τα οποία παρέμεναν κενά ή είχαν προηγουμένως ενταχθεί στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Μέσω των κωδικών 64 και 65 της στήλης 17, οι ιδιοκτήτες μπορούν να δηλώσουν εισοδήματα από ακίνητα που είτε ήταν κενά τα προηγούμενα χρόνια είτε αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και διατέθηκαν σε μακροχρόνια ενοικίαση.
Η συγκεκριμένη κατηγορία εισοδήματος μεταφέρεται στους νέους κωδικούς 119 και 120 του πίνακα 6 στο έντυπο Ε1 και απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος για διάστημα τριών ετών, δημιουργώντας ισχυρό φορολογικό κίνητρο για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση.
Προσοχή στα ανείσπρακτα ενοίκια
Εξίσου κρίσιμη είναι η σωστή δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων, καθώς μόνο με την τήρηση της προβλεπόμενης διαδικασίας οι ιδιοκτήτες μπορούν να αποφύγουν τη φορολόγηση για ποσά που δεν έχουν εισπράξει.
Τα ανείσπρακτα μισθώματα καταχωρίζονται στη στήλη 16 του εντύπου Ε2, υπό την προϋπόθεση ότι μέχρι την προθεσμία υποβολής της φορολογικής δήλωσης έχουν κινηθεί νομικές διαδικασίες κατά του μισθωτή, όπως διαταγή πληρωμής, αγωγή αποβολής ή δικαστική απόφαση επιδίκασης μισθωμάτων.
Παράλληλα, οι φορολογούμενοι πρέπει να υποβάλουν ψηφιακά στην αρμόδια φορολογική υπηρεσία το έντυπο Ε411 μέσω της πλατφόρμας «Τα αιτήματά μου» στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ, ώστε να πιστοποιηθεί ότι τα συγκεκριμένα ενοίκια δεν έχουν καταβληθεί.
Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από ακίνητα
Τα εισοδήματα από ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσα στο 2025 φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, αφού προηγουμένως αφαιρεθεί ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη συντήρησης, επισκευής και λειτουργίας των εκμισθούμενων ακινήτων.
Η φορολόγηση γίνεται με κλιμακωτό σύστημα. Για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται στο 15%, για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ στο 35%, ενώ για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ ο φόρος ανέρχεται στο 45%.
Η ορθή συμπλήρωση των στοιχείων στο Ε2 είναι καθοριστική, καθώς μετά την υποβολή του εντύπου τα στοιχεία μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Το έντυπο Ε2 περιλαμβάνει αναλυτικά στοιχεία για κάθε ακίνητο που διαθέτει ο φορολογούμενος, ανεξάρτητα από το αν αποφέρει πραγματικό εισόδημα. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να δηλώσουν την κατηγορία του ακινήτου, το ακαθάριστο εισόδημα από μισθώσεις, καθώς και τα ποσά που προκύπτουν από δωρεάν παραχώρηση ή ιδιοχρησιμοποίηση.
Στην περίπτωση που ένα ακίνητο παρέμεινε κενό για ολόκληρο το έτος ή για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, πρέπει να δηλωθεί η ένδειξη «ΚΕΝΟ» μαζί με τη χρονική περίοδο κατά την οποία δεν χρησιμοποιήθηκε.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται επίσης στη δήλωση εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ψηφιακών πλατφορμών, όπως Airbnb ή Booking, τα οποία καταχωρίζονται σε ειδικούς κωδικούς του εντύπου.
Παρότι τα περισσότερα στοιχεία εμφανίζονται προσυμπληρωμένα από την ΑΑΔΕ, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να τα τροποποιήσουν εφόσον διαπιστώσουν ανακρίβειες. Σε κάθε περίπτωση, η ευθύνη για την ορθότητα των στοιχείων που δηλώνονται παραμένει στους ίδιους τους ιδιοκτήτες.
Διαβάστε επίσης; Ντεμπούτο κάνουν φέτος τα μέτρα της κυβέρνησης για την αποκλιμάκωση των ενοικίων
Μ.Η.Τ. 242183