Επενδύσεις πάνω από 140 εκατ. ευρώ για το Επιχειρηματικό Πάρκο Εξυγίανσης στα Οινόφυτα: Yποδομές, πράσινο και νέες χρήσεις

Σε μια αμφιλεγόμενη περιοχή όπου η άναρχη βιομηχανία έχει κυριαρχήσει επί δεκαετίες, η Πολιτεία επιχειρεί να εφαρμόσει μια ριζική ανασύνταξη: με την έκδοση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ, ΦΕΚ Β’ 5305/3.10.2025) εγκρίθηκε η ανάπτυξη του Επιχειρηματικού Πάρκου Εξυγίανσης στην περιοχή των Οινοφύτων Ασωπού, με επενδύσεις άνω των 140 εκατ. ευρώ. Στόχος: να μετατραπεί η «άτυπη βιομηχανική συγκέντρωση» σε οργανωμένο πάρκο με υποδομές, περιβαλλοντική προστασία και σύγχρονο παραγωγικό υπόβαθρο.

Σύμφωνα με την ΚΥΑ, το νέο πάρκο θα αναπτυχθεί σε έκταση 11.348 στρεμμάτων, όπου σήμερα έχουν εγκατασταθεί περί τις 300 επιχειρήσεις, οι οποίες παράγουν περίπου το ένα τρίτο του βιομηχανικού ΑΕΠ της χώρας, και προβλέπει τη δημιουργία 968 στρεμμάτων κοινόχρηστων χώρων, 1.212 στρ. πρασίνου και 68 στρ. κοινωφελών χρήσεων.

Η διαχείριση και υλοποίηση θα ανατεθεί στην Εταιρεία Ανάπτυξης και Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου (ΕΑΔΕΠ) Οινοφύτων Ασωπού, όπου συμμετέχουν τοπικές επιχειρήσεις και φορείς. Ο διευθύνων σύμβουλος της ΕΑΔΕΠ, Ανδρέας Λουκάτος, δηλώνει ότι εντός ενός έτους αναμένεται να ολοκληρωθεί η πολεοδομική μελέτη και να καθοριστούν οι εισφορές γης και χρήματος των ιδιοκτητών για τα έργα υποδομής.

Μια σημαντική συνιστώσα του σχεδίου είναι η κατασκευή μονάδας καθαρισμού υγρών αποβλήτων (ΜΚΑ), έργο που έχει ενταχθεί σε χρηματοδοτικό πρόγραμμα μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης. Ήδη, η πρόταση της ΕΑΝΕΠ (η αντίστοιχη εταιρεία έως τώρα) έχει γίνει δεκτή για χρηματοδότηση 50 % ενός ποσού 17 εκατ. ευρώ (δημόσια επιδότηση) για την κατασκευή της μονάδας και τη μελέτη πολεοδομίας.

Η χρηματοδότηση των υποδομών αναμένεται να καλυφθεί σε ποσοστό περίπου 80 % μέσω εισφορών σε χρήμα των ιδιοκτητών και το υπόλοιπο από ίδια κεφάλαια, δάνεια και επιχορηγήσεις. Παράλληλα, η πολεοδόμηση θα ανοίξει τη δυνατότητα διάθεσης 3.637 στρεμμάτων νέων βιομηχανικών οικοπέδων, με εκτιμήσεις ότι στο πάρκο μπορούν να εγκατασταθούν 100–120 νέες επιχειρήσεις ή να επεκταθούν οι υφιστάμενες.

Το νέο θεσμικό πλαίσιο επιτρέπει δραστηριότητες δευτερογενούς και τριτογενούς τομέα — εκτός από εμπορικά κέντρα — όπως βιομηχανία, logistics, ερευνητικά κέντρα, εργαστήρια τεχνολογίας, σχολές τεχνικής κατεύθυνσης, θερμοκήπια κ.ά. Να σημειωθεί ότι έχουν προβλεφθεί αυστηρές προϋποθέσεις για βαρέα μέταλλα στα απόβλητα, ώστε η σύγκλιση με τα όρια εκπομπών του Ασωπού να διασφαλιστεί.

Τα προγραμματισμένα έργα υποδομής περιλαμβάνουν: οδοποιία άνω των 50 χλμ., δίκτυα αποχέτευσης (με μήκος 75 χλμ. και αντλιοστάσια), δίκτυο ύδρευσης, αντικατάσταση αγωγών, δεξαμενές, μονάδα επεξεργασίας νερού, αντιπλημμυρικά δίκτυα ομβρίων, οδοφωτισμό και τηλεπικοινωνιακά δίκτυα. Σε επόμενη φάση θα εξεταστεί σύνδεση με σιδηρόδρομο, υποσταθμός του ΑΔΜΗΕ, δίκτυο φυσικού αερίου και περιφερειακή οδός.

Προκλήσεις, αντιρρήσεις και κίνδυνοι υλοποίησης

Δεν λείπουν οι αντιρρήσεις και οι επιφυλάξεις. Στη δημόσια διαβούλευση για το φάκελο του Πάρκου, που είχε ανοιχτεί τον Απρίλιο 2024 και έληξε στις 29 Απριλίου, κατατέθηκαν παρατηρήσεις για τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις και τις χρήσεις γης. Επίσης, στον Τύπο έχουν εκφραστεί ενστάσεις ότι ο φάκελος ανάπτυξης παρουσιάζει ασάφειες σε μελέτες βιωσιμότητας και εις βάρος των τοπικών κοινωνιών.

Παλιότερα, το νομοσχέδιο για τη μετατροπή της άτυπης βιομηχανικής συγκέντρωσης σε νόμιμη πάρκο αντιμετώπισε επικρίσεις ότι αφήνει «παράθυρα» για μείωση των απαιτούμενων χώρων στάθμευσης ή διευκολύνσεων για υφιστάμενες επιχειρήσεις με περιβαλλοντικά φορτία.

Ακόμη, παλαιότερες πηγές αναφέρουν αρχικό προϋπολογισμό 116 εκατ. ευρώ (πλέον ΦΠΑ) κατά την κατάθεση του φακέλου το 2022, ποσό που ενδέχεται να διαφοροποιηθεί στο τελικό σχέδιο.

Το στοίχημα είναι να μην μείνει το Πάρκο στα χαρτιά. Ο ρυθμός έκδοσης της πολεοδομικής μελέτης, η αποδοχή των εισφορών των ιδιοκτητών, η επίβλεψη της κατασκευής, καθώς και η συμμόρφωση των βιομηχανιών με αυστηρές προδιαγραφές περιβαλλοντικής διαχείρισης, θα κρίνουν την επιτυχία ή αποτυχία.

Τι σηματοδοτεί για την ευρύτερη Ελλάδα

Το Πάρκο Οινοφύτων φιλοδοξεί να λειτουργήσει ως πιλότος επιχειρηματικών πάρκων εξυγίανσης (ΕΠΕ), βάσει των διατάξεων του νόμου 3982/2011, για περιοχές που ήδη έχουν σημαντική βιομηχανική δράση αλλά δεν διαθέτουν υποδομές και περιβαλλοντικό έλεγχο.

Η επιτυχία του θα μπορούσε να οδηγήσει και σε ανάλογες παρεμβάσεις σε άλλες «άτυπες βιομηχανικές συγκεντρώσεις» σε όλη τη χώρα, συνδυάζοντας οικονομική ανάπτυξη με σεβασμό στο περιβάλλον και στις τοπικές κοινότητες.