Ράλι στις τιμές των ακινήτων: Οι 7+1 λόγοι που εκτόξευσαν την αγορά –Ο χάρτης των τιμών σε μεγάλες πόλεις

Η ελληνική κτηματαγορά συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με τις τιμές των ακινήτων να καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις την τελευταία επταετία.

Της Χριστίνας Δημητρίου

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, από το 2017 έως τα τέλη του 2024, οι τιμές των κατοικιών στην Αττική έχουν αυξηθεί κατά 90%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα η αύξηση ξεπερνά το 70%.

Κτηματαγορά/Ακριβότερα ακίνητα: Πού θα φτάσουν οι τιμές των ακινήτων το 2025

Το γ’ τρίμηνο του 2024, η ετήσια αύξηση των τιμών διαμορφώθηκε στο 7,8% πανελλαδικά, με την Αθήνα στο 7,7%, τη Θεσσαλονίκη στο 12,1%, τις άλλες μεγάλες πόλεις στο 4,9% και τις λοιπές περιοχές της χώρας στο 9,5%.

Τι «εκτόξευσε» τις τιμές των ακινήτων;

Σύμφωνα με την ανάλυση του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, η αύξηση των τιμών οφείλεται σε πολλούς παράγοντες, με κυριότερους τους εξής:

1. Αύξηση του κόστους κατασκευής: Η άνοδος των τιμών των δομικών υλικών, του εργατικού κόστους και της ενέργειας έχει αυξήσει το συνολικό κόστος κατασκευής, οδηγώντας σε ανατιμήσεις που φτάνουν το 50%-60% τα τελευταία χρόνια.
2. Αύξηση των τιμών οικοπέδων και αντιπαροχών: Από το 2018, οι ζητούμενες τιμές πώλησης οικοπέδων έχουν αυξηθεί αισθητά, ενώ έχει ανέβει και το ποσοστό αντιπαροχής, καθώς τα διαθέσιμα οικόπεδα μειώνονται συνεχώς.
3. Υψηλή ζήτηση από επενδυτές: Το 2024, οι επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων ανήλθαν σε 1,92 δισ. ευρώ, δηλαδή πάνω από το 60% των συνολικών ξένων επενδύσεων στη χώρα. Στο γ’ τρίμηνο του 2024, οι ξένες επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 45% σε σχέση με το 2023.
4. Τουρισμός και αποδόσεις ακινήτων: Η ενίσχυση της τουριστικής βιομηχανίας, σε συνδυασμό με τις χαμηλές τιμές λόγω των μνημονίων, έχει αυξήσει τις αποδόσεις των επενδυτών τόσο σε οικιστικά όσο και σε τουριστικά ακίνητα.
5. Πληθωρισμός και μηδενικά επιτόκια καταθέσεων: Οι Έλληνες καταθέτες, αναζητώντας εναλλακτικές για την αποταμίευσή τους, στρέφονται προς τα ακίνητα, καθώς οι αποδόσεις των τραπεζικών καταθέσεων είναι πλέον αμελητέες.
6. Golden Visa: Το 2024 σημειώθηκε επενδυτική «φρενίτιδα» από ενδιαφερόμενους που ήθελαν να αποκτήσουν ακίνητο σε περιοχές υψηλής ζήτησης, εκμεταλλευόμενοι τις παλιές προϋποθέσεις του προγράμματος Golden Visa.
7. Έργα ανάπλασης και συγκοινωνιακές υποδομές: Η ανάπτυξη υποδομών, όπως η επέκταση του μετρό (π.χ. Γραμμή 4) και άλλα μεγάλα έργα ανάπλασης, αυξάνουν την αξία των ακινήτων στις επηρεαζόμενες περιοχές.
8. Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Η οικονομία διαμοιρασμού και οι πλατφόρμες τύπου Airbnb έχουν αυξήσει τη ζήτηση για ακίνητα, με τις αποδόσεις να προσελκύουν επενδυτές. Οι φορολογικές εισπράξεις από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν αυξηθεί κατακόρυφα, υπερδεκαπλασιαζόμενες από το 2017 έως σήμερα.

Ο χάρτης των τιμών σε μεγάλες πόλεις

Η έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates παρουσιάζει αναλυτικά τις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο σε περιοχές της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης, της Πάτρας και 9 ακόμη πόλεων. Οι αυξήσεις παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, με τις περισσότερες περιοχές να καταγράφουν μονοψήφια ποσοστά ανόδου την τελευταία τριετία.

Η τάση δείχνει ότι η ελληνική κτηματαγορά διατηρεί τη δυναμική της, καθιστώντας τα ακίνητα μια από τις ισχυρότερες επενδυτικές επιλογές τόσο για εγχώριους όσο και για ξένους επενδυτές.