Έχοντας υψηλή ρευστότητα 652 εκατ. ευρώ και ανοιχτή πιστωτική γραμμή 232 εκατ. ευρώ για το mega-project του Ελληνικού, η Lamda Development συνέχισε να καταγράφει ρεκόρ κερδοφορίας για malls και μαρίνες το πρώτο τρίμηνο του 2025. Όπως εκτίμησε, εχθές, η διοίκηση του ομίλου, κατά την ενημέρωση των αναλυτών, το Ελληνικό θα παραμείνει αυτοχρηματοδοτούμενο και για το 2025.
Βεβαίως οι κατασκευαστικές προκλήσεις συνεχίζονται για τη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση στη χώρα και τη νότια Ευρώπη. Επί του παρόντος, τα δυο μεγαλύτερα στοιχήματα παραμένουν ο Πύργος και τα έργα υποδομών, όπου εντοπίζονται και οι μεγαλύτερες καθυστερήσεις. Σύμφωνα με τη διοίκηση, καταβάλλονται προσπάθειες για την επίλυση των εκκρεμών ζητημάτων με στόχο να επιταχυνθούν οι εργασίες στο άμεσο μέλλον.
Ειδικότερα, για τον Riviera Tower, όπου η καθυστέρηση έχει ξεπεράσει το εξάμηνο, υπάρχει η δέσμευση ότι θα ολοκληρωθεί το καλοκαίρι του 2027. Ανάδοχος το έργου είναι το σχήμα Buygues – AKTOR. Πάντως, το προηγούμενο διάστημα έγιναν αλλαγές στον σχεδιασμό του πρότζεκτ. Αντίστοιχα, σύμφωνα με πληροφορίες, για το 2027 έχει μετατεθεί και η ολοκλήρωση των έργων υποδομών που εκτελεί η ΑΒΑΞ.
Εντός χρονοδιαγράμματος προχωρούν τα υπόλοιπα έργα εντός του ακινήτου του παλαιού αεροδρομίου, συμπεριλαμβανομένων του Riviera Galleria και του Sports Complex. Οι πρώτες αθλητικές εγκαταστάσεις αναμένεται να παραδοθούν στους αθλητές εντός του έτους, ειδικότερα τα γήπεδα στίβου και ποδοσφαίρου θα παραδοθούν στις 25 Ιουνίου και 25 Δεκεμβρίου αντίστοιχα.
Συνεχίζεται η εμπορική επιτυχία του Little Athens
Το project του Ελληνικού από την αρχή της κατασκευής ως τα μέσα Μαΐου κατέγραψε εισπράξεις 1,18 δισ. ευρώ, με την αναλογούσα ρευστότητα να έχει ανέλθει σε 290 εκατ. ευρώ. Ειδικότερα, οι εισπράξεις το πρώτο τρίμηνο του 2025 έφτασαν στα 67 εκατ. ευρώ. Παρά τις μεγάλες κατασκευαστικές προκλήσεις στην ελληνική αγορά, που εντείνονται από την έλλειψη ανθρώπινου δυναμικού, η ζήτηση για κατοικία στο Ελληνικό παραμένει υψηλή.
Η εμπορική επιτυχία στη γειτονιά Little Athens συνεχίζεται. Ως τα μέσα Μαΐου, είχαν βγει στην αγορά 559 διαμερίσματα, εκ των οποίων ήδη τα 472 έχουν συμφωνίες πώλησης ή κρατήσεις, ήτοι το 84%. Η συνεισφορά της νέας γειτονιάς στα έσοδα του Ελληνικού κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους ανέβασε στροφές, παρουσιάζοντας αύξηση 40% συγκριτικά με το τελευταίο τρίμηνο του 2024.
Σύμφωνα με τον chief Strategy & IR officer της Lamda, κ. Απόστολο Ζαφόλια, η κατασκευή στη νέα γειτονιά του Ελληνικού προχωρά εντός χρονοδιαγραμμάτων, με όσες αναπτύξεις έχει αναλάβει η ειδική μονάδα CBU της Lamda να πηγαίνουν ακόμα γρηγορότερα. Όμως, η πολεοδομική αβεβαιότητα που δημιούργησαν τα μπρος – πίσω στον ΝΟΚ, που τελικά κατέληξαν στην ακύρωση από το ΣτΕ των ευνοϊκότερων ρυθμίσεων, έχει ήδη φέρει καθυστερήσεις.
Ήδη, η ανάγκη ανασχεδιασμού μελετών για ορισμένα πρότζεκτς της Little Athens, έχει φρενάρει για 3-4 μήνες τα νέα λανσαρίσματα διαμερισμάτων στην αγορά. Κατά την εκτίμηση της διοίκησης, η κατάσταση θα ομαλοποιηθεί από το τρίτο τρίμηνο του έτους. Η εντυπωσιακή ενίσχυση των πωλήσεων πάντως έχει εκτοξεύσει την τιμή πώλησης ανά τ.μ. από τα 7.600 ευρώ στα 8.500 ευρώ.
Ανεβάζει στροφές το CAPEX – Πού οφείλονται οι ζημιές
Εντωμεταξύ, οι κεφαλαιουχικές δαπάνες της Lamda για το γιγάντιο πρότζεκτ του Ελληνικού έχουν κάνει άλμα της τάξης του 74% από την αρχή του έργου. Ειδικότερα, για το πρώτο τρίμηνο του έτους το CAPEX έφτασε στα 81 εκατ. ευρώ, ενώ από την αρχή της πρώτης φάσης ανάπτυξης έχει ανέλθει σε 644 εκατ. συνολικά. Παρά ταύτα, η Lamda Development παραμένει σε ισχυρή χρηματοοικονομική θέση.
Οι επιδόσεις του πρώτου τριμήνου του έτους επηρεάστηκαν από τον χρονισμό στις πωλήσεις οικοπέδων εντός του Ελληνικού. Σε αντίθεση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, οπότε είχαν αναγνωριστεί έσοδα πωλήσεων ακινήτων 56 εκατ. ευρώ από τα Cove Villas και τον Mixed-Use Tower, αυτό δεν συνέβη φέτος. Ως εκ τούτου, ο όμιλος παρουσίασε ζημιές 11 εκατ. ευρώ, ωστόσο η εικόνα αναμένεται να αλλάξει από το δεύτερο τρίμηνο, καθώς θα αναγνωριστούν έσοδα 38 εκατ. ευρώ και EBITDA 30 εκατ. ευρώ από σχετικές συναλλαγές.
Όσο για τις νέες πωλήσεις, sσύμφωνα με τον προγραμματισμό, εντός του πρώτου εξαμήνου του έτους αναμένονται τα αποτελέσματα των διαγωνισμών για τρία νέα οικιστικά οικόπεδα. Παράλληλα, βρίσκεται σε εξέλιξη στρατηγική συζήτηση για την αξιοποίηση της περιοχής του Mixed-Use Tower, χωρίς προς το παρόν η διοίκηση του ομίλου να δίνει περισσότερες λεπτομέρειες.
Στον προηγούμενο κύκλο, η μέση τιμή πώλησης οικοπέδων για οικιστικές αναπτύξεις στο Ελληνικό διαμορφώθηκε στα 2.250 ευρώ/τ.μ. Όπως επισήμανε ο CFO της Lamda, Χάρης Γκορίτσας, οι τιμές αυτές είναι τρεις φορές υψηλότερες από το καταγεγραμμένο κόστος στα βιβλία της εταιρείας, αναδεικνύοντας τις κρυμμένες υπεραξίες του Ελληνικού.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η τρέχουσα αξία της μετοχής του ομίλου υπο-εκτιμά τη σημαντική ανάπτυξη και τις προοπτικές τόσο του έργου του Ελληνικού όσο και των Malls.
Μ.Η.Τ. 242183