Ακριβά ακίνητα: Το ράλι τιμών την τελευταία εξαετία συνεχίζεται δίχως φρένο. Οι εμπορικές αξίες των ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο πάνω από 40%.
Ειδικότερα, σε σύνθετο πρόβλημα έχει αναχθεί η αγορά ακινήτου με αποτέλεσμα να φαίνονται οι συνέπειες στη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια. Σύμφωνα δε, με τις εκτιμήσεις τραπεζικών στελεχών η κατάσταση δεν αναμένεται να βελτιωθεί άμεσα, καθώς δεν προβλέπεται οι τιμές να μειωθούν ούτε το 2025.
Φοιτητική κατοικία/Τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια: Βήμα-βήμα η υποβολή της δήλωσης
Η αγορά ακινήτων είναι στην πραγματικότητα ένα χρηματιστήριο και υπάρχουν τεχνητά κόλπα που ανεβάζουν τις τιμές, τα οποία μπορεί να αποδειχθούν και φούσκα. Από το 2018 έως τα τέλη του 2023 έγιναν 380.000 μεταβιβάσεις, από αυτές μόλις 20.000 αφορούν σε αγορές τύπου Golden Visa από ξένους επενδυτές.
«Όσο οι τιμές αγοράς παραμένουν στα ύψη, τόσο πιο αποτρεπτική είναι η λήψη στεγαστικού δανείου. Παρότι οι τράπεζες έχουν φτιάξει προγράμματα στεγαστικών δανείων με πιο ελκυστικά επιτόκια και πάλι οι εκταμιεύσεις είναι λίγες», τονίζει στέλεχος τράπεζας, ρίχνοντας φως στην ουσία του προβλήματος.
Βέβαια, έχουμε και την εκτίναξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων, που επηρεάζει και τις τιμές πώλησης, αλλά κυρίως τα ενοίκια. Αυτή τη στιγμή περίπου 200.000 ακίνητα διατίθενται σε τουρίστες με μισθώσεις τύπου Airbnb. Αν συνυπολογίσει κανείς ότι, σύμφωνα με μελέτες, άλλα 200.000 παλαιά ακίνητα παραμένουν κλειστά εδώ και χρόνια, τότε συμπληρώνεται το παζλ του ελληνικού real estate.
Η στρέβλωση της αγοράς ακινήτων οφείλεται στους εξής παράγοντες:
- Οι εξωφρενικά, υψηλές τιμές, ακόμη και σε περιοχές που υπό κανονικές συνθήκες λειτουργίας της αγοράς θα έπρεπε να είναι προσιτές.
- Δεν υπάρχει ικανοποιητικός όγκος νέων κατασκευών και, όπου υπάρχει, η αύξηση του κόστους στις πρώτες ύλες κατά 30% περνά στην τελική τιμή.
- Ο μεγάλος όγκος κλειστών ακινήτων. Τα κλειστά ακίνητα μπλοκάρουν την αγορά. Αρκετοί προτιμούν να κρατούν κλειστά τα ακίνητά τους, γεγονός που στερεί όγκο από την αγορά και διατηρεί τις τιμές στα ύψη. Αυτή η παράμετρος επηρεάζει και τις τιμές των ενοικίων.
- Αλλά και η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων. Υπάρχουν αρκετές περιοχές, κυρίως στον αστικό ιστό της Αθήνας, που το μεγαλύτερο ποσοστό των ακινήτων ενοικιάζονται με βραχυχρόνια μίσθωση. Αυτό οδηγεί την τιμή ανά τ.μ. στα ύψη και για τα προς πώληση ακίνητα των εν λόγω περιοχών, Αυτή τη στιγμή περίπου 200.000 ακίνητα διατίθενται σε τουρίστες με μισθώσεις τύπου Airbnb. Αν συνυπολογίσει κανείς ότι, σύμφωνα με μελέτες, άλλα 200.000 παλαιά ακίνητα παραμένουν κλειστά εδώ και χρόνια, τότε συμπληρώνεται το παζλ του ελληνικού real estate, αναφέρουν.
Οι ξένοι παίρνουν τα νέα στεγαστικά δάνεια
Οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων κινούνται στα ίδια επίπεδα με το 2023. Με βάση τα στοιχεία των τραπεζών, οι Έλληνες αγοραστές συνεχίζουν να αγοράζουν κατοικία με ίδια κεφάλαια, ενώ οι ξένοι (φυσικά πρόσωπα) προσφεύγουν στον δανεισμό.
Υπάρχουν αρκετοί ξένοι που προέρχονται από τις χώρες της ευρύτερης περιοχής, που θέλουν να αποκτήσουν σπίτι στην Ελλάδα και απευθύνονται για λήψη δανείου στο ελληνικό τραπεζικό σύστημα. Πρωταθλητές ειδικά από τις αρχές του 2024 είναι οι Ισραηλινοί.
Να μπει ένα φρένο
Η λήψη μέτρων και η εισαγωγή αυστηρών κανόνων είναι λύση. Ήδη η κυβέρνηση αύξησε το όριο αγοράς ακινήτων με Golden Visa στις 800.000 ευρώ σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και σε 400.000 ευρώ στις υπόλοιπες περιοχές. Παράλληλα, θεσμοθέτησε νέο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις επιβάλλοντας τέλος διαμονής, αλλά και αντιμετωπίζοντας ως επιχειρηματίες όσους νοικιάζουν τρία ή περισσότερα ακίνητα.
Καιρός είναι να μπει ένα φρένο, ίσως να υπάρξει και κάποια σχετική αποκλιμάκωση, στο ράλι τιμών.
Οι τιμές πολλές φορές δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική αξία των ακινήτων. Η εύρεση στέγης για τη μεσαία τάξη και τους νέους αποτελεί επιτακτική ανάγκη και όχι πολυτέλεια. Δεν μπορεί η αγορά κατοικίας να είναι όνειρο απατηλό, ούτε και η ενοικίαση.
Μ.Η.Τ. 242183