Η Αθηναϊκή Ριβιέρα αναδεικνύεται ολοένα και περισσότερο ως ένας από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για αγορά ακινήτων. Η ζήτηση για ακίνητα στα νότια προάστια της Αθήνας συνεχίζει να αυξάνεται, τόσο για εγχώριους αγοραστές όσο και για διεθνείς επενδυτές, οδηγώντας σε σημαντική άνοδο των τιμών.
Αθηναϊκή Ριβιέρα: Το νέο hotspot για real estate Εκτόξευση των τιμών ακινήτων
Αύξηση των τιμών
Το 2024, οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή αυξήθηκαν κατά περίπου 7,9%. Παρότι η αύξηση αναμένεται να επιβραδυνθεί το 2025, προβλέπεται περαιτέρω άνοδος της τάξης του 3%. Οι αγοραστές συνεχίζουν να την προτιμούν λόγω της μοναδικής της θέσης και των σύγχρονων υποδομών.
Οι πολυτελείς νεόδμητες κατοικίες στην περιοχή κυμαίνονται μεταξύ 6.800 και 13.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ενώ οι αντίστοιχες τιμές στη Γαλλική Ριβιέρα αγγίζουν τα 30.000 έως 60.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καθιστώντας την Αθήνα μια ελκυστική εναλλακτική τόσο για ιδιώτες όσο και για θεσμικούς επενδυτές.
Αυξανόμενο ξένο ενδιαφέρον
Το μοναδικό φυσικό περιβάλλον της Αθηναϊκής Ριβιέρας, οι σύγχρονες υποδομές και οι σχετικά χαμηλές τιμές των ακινήτων την έχουν καταστήσει πόλο έλξης για διεθνείς αγοραστές. Ιδιαιτέρως έντονο είναι το ενδιαφέρον από επενδυτές προερχόμενους από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, την Κίνα, τις Ηνωμένες Πολιτείες και τη Μέση Ανατολή. Επιπλέον, η γειτνίαση με το κέντρο της Αθήνας και το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών ενισχύει ακόμα περισσότερο τη δημοτικότητα της περιοχής.
Βελτιώσεις στις υποδομές
Ένα από τα πιο σημαντικά έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη, εκτός από την ανάπλαση της Lamda Development στο Ελληνικό, είναι το Μητροπολιτικό Πάρκο Αέναον στο Φάληρο, ένα φιλόδοξο παραθαλάσσιο εγχείρημα αξίας 370 εκατομμυρίων ευρώ.
Το πάρκο θα καλύπτει 570 στρέμματα και θα περιλαμβάνει πεζόδρομους, αθλητικές εγκαταστάσεις, μαρίνες και υπαίθριους κινηματογράφους. Η ολοκλήρωσή του, που αναμένεται το 2028, θα ενισχύσει περαιτέρω την ελκυστικότητα της περιοχής.
Μέσες τιμές ακινήτων το 2025
Στην αγορά ακινήτων των νοτίων προαστίων της Αττικής, οι τιμές παρουσιάζουν σημαντικές διακυμάνσεις, με κάποιες περιοχές να διατηρούν πιο προσιτές τιμές και άλλες να κινούνται σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα.
Η πιο οικονομική επιλογή καταγράφεται στα Καλύβια Θορικού, όπου η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται στα 2.520 ευρώ, προσελκύοντας αγοραστές που αναζητούν πιο προσιτές λύσεις, συνδυάζοντας όμως την ησυχία και την άμεση πρόσβαση στη φύση. Ελάχιστα υψηλότερα, στο Παλαιό Φάληρο, η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 3.800 ευρώ, καθιστώντας την περιοχή μια ελκυστική επιλογή για όσους θέλουν να βρίσκονται κοντά στο κέντρο της Αθήνας, απολαμβάνοντας όμως και την παραλιακή ζώνη.
Ακίνητα: Εξάμηνη παράταση στην αναδρομική αναστολή ΦΠΑ
Ακολουθεί η Βάρη, με τη μέση τιμή να ανέρχεται στα 3.820 ευρώ/τ.μ., προσφέροντας έναν πιο οικογενειακό χαρακτήρα και μεγαλύτερες κατοικίες σε σχέση με άλλες περιοχές των νοτίων προαστίων. Σημαντικά ακριβότερο είναι το Ελληνικό, με την τιμή των 5.039 ευρώ/τ.μ., ενισχυμένο και από τη μεγάλη επένδυση στο πρώην αεροδρόμιο, που αναμένεται να αλλάξει δραστικά την εικόνα της περιοχής.
Στη Γλυφάδα, μία από τις πιο δημοφιλείς περιοχές της παραλιακής ζώνης, η μέση τιμή αγγίζει τα 5.100 ευρώ/τ.μ., ενώ ελαφρώς υψηλότερα κυμαίνεται η Βούλα, με 5.680 ευρώ/τ.μ., διατηρώντας έναν πιο ήσυχο και αριστοκρατικό χαρακτήρα.
Στην ίδια κλίμακα κινείται και το Σούνιο, όπου η τιμή των 5.710 ευρώ/τ.μ. αντανακλά τη μοναδικότητα της περιοχής, με τα πολυτελή παραθαλάσσια ακίνητα και την αίσθηση απομόνωσης που προσφέρει.
Μ.Η.Τ. 242183