Δεν θα ανεβάζει τις τιμές αλλά θα τις συντηρεί ψηλά στις ακριβές περιοχές.
Βγαίνει η Golden Visa από τις μεσαίες γειτονιές της Αθήνας και την οδηγεί σε ακριβές περιοχές που είναι απλησίαστες για τα νέα ζευγάρια και για το μέσο νοικοκυριό που παλεύει μία ζωή να αποκτήσει το δικό της …κεραμίδι.
Η κυβέρνηση και το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών βάζει περιορισμούς στην απόκτηση της Golden Visa στην Αττική αφού τους στέλνει στο παραλιακό μέτωπο ή στα βόρεια προάστια κλείνοντας την είσοδό τους σε αναπτυσσόμενες περιοχές.
Εκτός ότι ανεβαίνει το όριο στις 800.000 ευρώ από 500.000 ευρώ που ήταν μέχρι πρότινος το εμπόδιο που κλείνει την επενδυτική χαραμάδα σε αλλοδαπούς είναι η απόκτηση ενός ακινήτου συνολικού εμβαδού 120 τετραγωνικών μέτρων.
Στην εκκίνηση της Golden Visa οι αλλοδαποί ήταν σήμα κατατεθέν και η άφιξη τους σε μία περιοχή συνέβαλαν στην αύξηση των τιμών των ακινήτων και απομάκρυναν τους εγχώριους αγοραστές των μεσαίων εισοδημάτων.
Οι αρχικές 250.000 ευρώ έγιναν 5000.000 ευρώ για να πάμε σήμερα στις 800.0000 ευρώ για την περιοχές της Αττικής της Θεσσαλονίκης , της Μυκόνου και της Σαντορίνης . Σύμφωνα με εκτιμητές ακινήτων μόνο η Αττική και Θεσσαλονίκη μπορεί να προσφέρει ακίνητα με τη χρήση της Golden Visa ενώ η Σαντορίνη και η Μύκονος έχει περισσότερες οικονομικές αξιώσεις.
Για την υπόλοιπη χώρα, το όριο ανεβαίνει στα 400.000 ευρώ έναντι 250.000 ευρώ σήμερα. Το κλειδί εδώ είναι ότι η επένδυση θα πρέπει να αφορά ένα ακίνητο, τουλάχιστον 800.000 ευρώ, δηλαδή δεν θα μπορεί κανείς να «πιάσει» το όριο με αγορές δύο η περισσότερων, οι οποίες σωρευτικά φτάνουν τη παραπάνω αξία.
Το ακίνητο που αποκτήθηκε μέσω της Golden Visa δεν θα γίνεται Airbnb
Ακόμη απαγορεύεται στους επενδυτές της «χρυσής βίζας» η εκμίσθωση των ακινήτων αυτών για Airbnb, με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας να κλείνει αυτό το «παράθυρο» και την ιδιαίτερα αυτή διαδεδομένη πρακτική. Τα νέα μέτρα αναμένεται να έχουν ψηφιστεί έως τις 31 Μαρτίου, ωστόσο παρέχεται μια μεταβατική περίοδος μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου.
Εφόσον έως τότε, ένας επενδυτής έχει καταβάλει προκαταβολή 10%, έχει κάνει προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς, θα μπορεί να ολοκληρώσει με το σημερινό καθεστώς την επένδυση του, μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Εάν για κάποιο λόγο δεν προχωρήσει η συναλλαγή, τότε, ο ενδιαφερόμενος, εφόσον βρει άλλο ακίνητο, θα έχει δυνατότητα να αποκτήσει την άδεια διαμονής, εφόσον ολοκληρώσει τη συναλλαγή έως τις 30 Απριλίου 2025.
Επίσης, ναι μεν επιτρέπεται η αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου, αλλά η ελάχιστη αξία δεν πρέπει να ξεπερνά τα 800.000 και 400.000 ευρώ αντίστοιχα για τις παραπάνω περιοχές. Αν δηλαδή αγοράσει κανείς ένα ακίνητο στην Αθήνα από κοινού με κάποιον άλλο, τότε το δικό του μερίδιο δεν πρέπει να είναι κάτω των 800.000 ευρώ. Στις μόνες κατηγορίες ακινήτων, όπου το όριο παραμένει στα 250.000 ευρώ είναι τα διατηρητέα ακίνητα, προκειμένου να δοθεί κίνητρο στους επενδυτές να προχωρούν σε τέτοιες αγορές.
Ο κ. Κωστής Χατζηδάκης εκτίμησε ότι δεν υπάρχει θέμα ανόδου των τιμών των ακινήτων.
Στο ερώτημα κατά πόσο μετά και τις αλλαγές των ορίων προς τα πάνω υπάρχει κίνδυνος ανόδου των τιμών σε κάποιες περιοχές, όπως είχε συμβεί πέρυσι, ο κ. Χατζηδάκης εκτίμησε ότι δεν υπάρχει τέτοιο ζήτημα. Ο πήχης ανεβαίνει σε τέτοια επίπεδα, τα οποία δεν αφορούν ακίνητα στα οποία απευθύνεται το μέσο νοικοκυριό ή ένα ζευγάρι που ξεκινάει τώρα τη ζωή του. Στην πράξη, με τα νέα επίπεδα τιμών, η κυβέρνηση επιχειρεί να αντιμετωπίσει την απόκτηση «Χρυσής Βίζας» για αυτό που πραγματικά πρέπει να είναι: Ένα επενδυτικό εργαλείο με «αντάλλαγμα» το ευρωπαϊκό διαβατήριο για τον αγοραστή και το ζεστό χρήμα μιας άμεσης ξένης επένδυσης, όχι μια ακόμη στρέβλωση στην αγορά ακινήτων.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
Μ.Η.Τ. 242183