Εισπράξεις 297 εκατ. από πωλήσεις κατοικιών εντός του 2024 – Στα 104 εκατ. ευρώ οι επενδύσεις στο εξάμηνο
Lamda Development: Πάνω από 670 εκατ. οι εισπράξεις από το Ελληνικό
Επιταχύνει τις επενδύσεις της στο πρότζεκτ του Ελληνικού η Lamda Development, οι οποίες ανήλθαν ως το τέλος Ιουνίου συνολικά σε 419 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 104 εκατ. ευρώ μόνο το πρώτο εξάμηνο του έτους. Η μεγάλη ζήτηση για κατοικίες και διαμερίσματα αντανακλάται στις ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων ύψους 776 εκατ. ευρώ από την έναρξη του έργο ως το τέλος Αυγούστου.
Όπως εκτίμησαν οι επιτελείς του ομίλου, κατά τη χθεσινή τηλεδιάσκεψη με τους αναλυτές για τα οικονομικά αποτελέσματα του α’ εξαμήνου, ο στόχος για την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης του mega-πρότζεκτ του Ελληνικού την περίοδο 2026-2027 παραμένει εφικτός.
Σύμφωνα με τους κ.κ. Απόστολο Ζαφόλια, chief strategy & IR officer και Χάρη Γκορίτσα, chief financial officer της Lamda Development, επιταχύνονται οι διαδικασίες για την υλοποίηση των έργων εντός του Ελληνικού, με τις μεγαλύτερες προκλήσεις στην παρούσα συγκυρία να αφορούν συνολικά τον κλάδο των κατασκευών. Πρόκειται για την υψηλή ζήτηση για ιδιωτικά και δημόσια έργα, καθώς και για τις ελλείψεις σε εργατικό δυναμικό.
Συνεχίζει κερδοφόρα το Ελληνικό
Ειδικότερα, για το πρώτο εξάμηνο, το έργο του Ελληνικού συνέχισε στην τροχιά της λειτουργικής κερδοφορίας, που επιτεύχθηκε για πρώτη φορά τον Δεκέμβριο του 2023, μόλις 2,5 χρόνια από την έναρξη των εργασιών. Μέσα στο έτος, και έως το τέλος του οκταμήνου, οι εισπράξεις από πωλήσεις κατοικιών ανήλθαν σε 297 εκατ. ευρώ.
Σε αυτές περιλαμβάνονται και 32 εκατ. ευρώ από τις πωλήσεις οικοπέδων για οικιστικές αναπτύξεις που εισπράχθηκαν τον Ιούλιο 2024. Αγοραστές ήταν οι Brook Lane, TENBRINKE, Hellenic Ergon και Daedalus και το συνολικό τίμημα ανέρχεται σε 106 εκατ. ευρώ. Εξ αυτών, ποσό περίπου 86 εκατ. ευρώ αναμένεται να εισπραχθεί εντός του 2024 και τα υπόλοιπα περίπου 20 εκατ. εντός του 2025, ενισχύοντας περαιτέρω τα ταμειακά διαθέσιμα του ομίλου. Ως το κλείσιμο του 2024, η διοίκηση έχει εκτιμήσει ότι η συνολική συνεισφορά των οικιστικών πρότζεκτ στα ταμεία θα ξεπεράσει τα 900 εκατ. ευρώ.
Εντός του 2024, επιταχύνθηκε και η διάθεση επιλεγμένων διαμερισμάτων στη γειτονιά Little Athens, με τις κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές να ανέρχονται πλέον για 318 διαμερίσματα ή περίπου 72% των επιλεγμένων διαμερισμάτων. Επιπλέον κατοικίες πρόκειται να βγουν στην αγορά εντός του 2025. Ως προς την κατασκευή, στα επιμέρους έργα Promenade Heights και Atrium Gardens/Trinity Gardens έχουν ολοκληρωθεί οι εκσκαφές, ενώ στο πρώτο έργο έχουν προχωρήσει και οι εργασίες θεμελίωσης. Στο Pavilion Terraces έχουν ολοκληρωθεί οι απαιτούμενες κατεδαφίσεις και έχουν ξεκινήσει οι εκσκαφές. Στο οικιστικό συγκρότημα Park Rise, η ανάδοχος της πρώτης φάσης ΕΡΕΤΒΟ εγκαταστάθηκε τον Απρίλιο. Έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες των αρχαιολογικών ανασκαφών και του συνόλου των εκσκαφών. Επιπλέον, έχει ξεκινήσει η κατασκευή της θεμελίωσης του κτηρίου.
Όπως είπαν τα στελέχη της Lamda, οι πωλήσεις των κατοικιών συνεχίζουν να κινούνται πάνω από τις προσδοκίες, με τα έσοδα να εξασφαλίζουν τον μηδενικό δανεισμό του έργου για εφέτος, χωρίς να χρειαστεί να ενεργοποιηθούν οι ανοικτές γραμμές χρηματοδότησης, πλην κεφαλαίων που θα απαιτηθούν για τα malls.
Η πρόοδος των έργων
Ταχεία πρόοδος καταγράφεται στα έργα υποδομών, αλλά και στα μεγάλα πρότζεκς. Ειδικότερα, ο Riviera Tower είναι πια ορατός από τη Λεωφόρο Ποσειδώνος. Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται, οι εργασίες φέροντος οργανισμού της ανωδομής των 2 κεντρικών πυρήνων ανελκυστήρων/κλιμακοστασίων μέχρι και τον 8ο όροφο. Παράλληλα, προχωρούν οι σκυροδετήσεις των πλακών του 4ου ορόφου.
Ορατά είναι και τα The Cove Residences. Στα οικόπεδα 5-6, που περιλαμβάνουν συνολικά 7 κτήρια, ολοκληρώνονται εντός του Σεπτεμβρίου οι εργασίες του φέροντος οργανισμού, ενώ στα οικόπεδα 7-8, που περιλαμβάνουν 14 κτήρια, έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες σκυροδέτησης της θεμελίωσης.
Για την υπογειοποίηση της Ποσειδώνος έχει ολοκληρωθεί 83% των εκσκαφών και 71% των σκυροδετήσεων.
Νέα ρεκόρ κερδοφορίας για τα εμπορικά κέντρα
Τα τέσσερα εν λειτουργία malls της Lamda σημείωσαν, κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, νέο ρεκόρ Retail EBITDA στα 43,6 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 8% έναντι του αντίστοιχου εξαμήνου του 2023. Αυτό αποδίδεται κυρίως στην αύξηση των καθαρών εσόδων από βασικά μισθώματα (+7%) και των εσόδων στάθμευσης (+14%).
Τα εν λόγω αποτελέσματα υποστηρίχθηκαν από τη συνεχιζόμενη αύξηση της επισκεψιμότητας, με το σύνολο των επισκεπτών το πρώτο εξάμηνο να ανέρχεται σε 11,6 εκατ., καθώς και την επίτευξη νέου ρεκόρ πωλήσεων καταστημάτων στα 375 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τον κ. Γκορίτσα, η μέση καταναλωτική δαπάνη έχει αυξηθεί κατά 4% σε σχέση με πέρυσι στα εμπορικά κέντρα του ομίλου. Το ποσοστό πληρότητας είναι 99% για τα τρία malls, ενώ έφτασε στο 98% στο Designer Outlet.
Σημαντική πρόοδος καταγράφεται και στις εμπορικές μισθώσεις για τα δύο υπό ανάπτυξη malls στο Ελληνικό. Συγκεκριμένα, έχουν συμφωνηθεί heads of terms (HoT) με μισθωτές για 63% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 69% στη Riviera Galleria. Οι συμφωνίες μάλιστα είναι σε υψηλότερες τιμές έναντι των εμπορικών κέντρων σε λειτουργία. Η διοίκηση του ομίλου στοχεύει ως το τέλος του έτους να έχει ανεβάσει τις συμφωνίες στο 70% και 80% αντίστοιχα.
